Wohnen mit Weitblick: Exklusive Maisonette mit Burgblick & großer Terrasse

Maisonette zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 72639

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

183 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

3.820 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten wird klar, dass hier Wert auf Raumwirkung und Offenheit gelegt wurde. Das Leben spielt sich im weitläufigen Wohn- und Essbereich ab, der fließend in die offene Küche übergeht und damit den perfekten Rahmen für gemeinsame Zeit, Gäste und besondere Momente bietet. Der freistehende Holzofen bringt nicht nur wohlige Wärme, sondern auch einen stilvollen Kontrast zur modernen Architektur.

Ein echtes Highlight ist der direkte Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse mit etwa 35 m² Fläche. Dank Glasdach und Sonnensegel genießen Sie hier ein Höchstmaß an Flexibilität – ob entspannte Morgenstunden, lange Sommerabende oder einfach der unverbaubare Blick in die Ferne: Dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf besonders attraktive Weise.

Im oberen Geschoss zeigt sich die Wohnung von ihrer ruhigen und privaten Seite. Die Räume lassen sich vielseitig nutzen – ganz gleich, ob als Rückzugsort für die Familie, großzügiges Homeoffice oder Kombination aus Arbeiten und Wohnen. Zwei moderne Badezimmer sorgen dabei für Komfort im Alltag und machen die Nutzung auch für mehrere Personen besonders angenehm.

Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Eine Fußbodenheizung, betrieben über eine Luftwärmepumpe, dreifach verglaste Fenster sowie ein insgesamt sehr gepflegter Zustand sorgen für ein energieeffizientes und zukunftssicheres Wohnkonzept. Die Energieklasse A unterstreicht diesen Anspruch und macht das Objekt besonders attraktiv für Käufer mit Blick auf Nachhaltigkeit und laufende Kosten.

Ergänzt wird dieses Angebot durch praktische Details, die im Alltag den Unterschied machen: ein großer Keller, eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz – alles bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Lage vereint Ruhe und Nähe gleichermaßen. Oberhalb von Neuffen genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit Weitblick, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Diese Wohnung ist kein Standardprodukt, sondern ein Angebot für Menschen, die bewusst nach etwas Besonderem suchen. Großzügig, hochwertig und mit einer Aussicht, die bleibt – genau die richtige Wahl für alle, die Wohnen neu definieren möchten.

Ausstattung

Einbauküche
Kabelanschluss
Gäste WC
Offener Kamin
Terrasse
Garage
Außenstellplatz
2 Bäder mit Dusche
Badewanne

Lage 🏡 Die Immobilie befindet sich im Ebnet, einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße am südlichen Rand von Neuffen. Das Umfeld ist geprägt von Ein‑ und Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer entspannten, dörflich‑städtischen Atmosphäre. Die Lage bietet kurze Wege in die Natur, zur Innenstadt und zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – ideal für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen möchten.

🚉 Verkehrsanbindung Neuffen ist über die Tälesbahn (RB65) direkt an Metzingen und Bad Urach angebunden, mit Anschluss an den Regional‑ und Fernverkehr. Mehrere Buslinien verbinden Neuffen mit den umliegenden Gemeinden wie Beuren, Frickenhausen und Nürtingen. Über die B465 besteht eine gute Anbindung Richtung Metzingen, Lenningen und Kirchheim unter Teck. Die A8 (Anschlussstelle Kirchheim) ist in ca. 20 Minuten erreichbar und bietet überregionale Mobilität.

🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur In Neuffen befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken und kleinere Geschäfte in kurzer Entfernung. Die historische Altstadt mit Gastronomie, Cafés und Einzelhandel ist schnell erreichbar. Ärzte, Kindergärten und Schulen sind im Stadtgebiet gut vertreten. Der Standort Ebnet liegt in einem ruhigen, aber gut angebundenen Wohngebiet mit stabiler Nachfrage.

🌳 Freizeit & Erholung Neuffen liegt am Fuße der Schwäbischen Alb und bietet direkten Zugang zu Wander‑ und Radwegen. Das Hohenneuffen‑Schloss, die Burgsteige, die Beurener Weinberge und das Freizeitbad Beuren sind beliebte Ausflugsziele in unmittelbarer Nähe. Sportvereine, Spielplätze, Tennisanlagen und Naturerlebnisse sorgen für ein vielfältiges Freizeitangebot.

👨‍👩‍👧‍👦 Familienfreundlichkeit Kindergärten und Schulen sind im Ort gut erreichbar. Die ruhige Wohnlage mit wenig Durchgangsverkehr bietet ein sicheres Umfeld für Kinder. Zahlreiche Spielplätze, Grünflächen und familienfreundliche Angebote machen Neuffen besonders attraktiv für Familien.

Sonstiges Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Objektbeschreibung Ein Zuhause, das man so in Neuffen kaum ein zweites Mal findet: Diese eindrucksvolle Maisonettewohnung verbindet großzügige Flächen mit moderner Technik und einer Aussicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert. Auf rund 183 m² Wohnfläche entsteht ein Wohngefühl, das Weite, Licht und Qualität in den Mittelpunkt stellt – gekrönt vom freien Blick auf die Burg Hohen Neuffen. Bereits beim Betreten wird klar, dass hier Wert auf Raumwirkung und Offenheit gelegt wurde. Das Leben spielt sich im weitläufigen Wohn- und Essbereich ab, der fließend in die offene Küche übergeht und damit den perfekten Rahmen für gemeinsame Zeit, Gäste und besondere Momente bietet. Der freistehende Holzofen bringt nicht nur wohlige Wärme, sondern auch einen stilvollen Kontrast zur modernen Architektur. Ein echtes Highlight ist der direkte Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse mit etwa 35 m² Fläche. Dank Glasdach und Sonnensegel genießen Sie hier ein Höchstmaß an Flexibilität – ob entspannte Morgenstunden, lange Sommerabende oder einfach der unverbaubare Blick in die Ferne: Dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf besonders attraktive Weise. Im oberen Geschoss zeigt sich die Wohnung von ihrer ruhigen und privaten Seite. Die Räume lassen sich vielseitig nutzen – ganz gleich, ob als Rückzugsort für die Familie, großzügiges Homeoffice oder Kombination aus Arbeiten und Wohnen. Zwei moderne Badezimmer sorgen dabei für Komfort im Alltag und machen die Nutzung auch für mehrere Personen besonders angenehm. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Eine Fußbodenheizung, betrieben über eine Luftwärmepumpe, dreifach verglaste Fenster sowie ein insgesamt sehr gepflegter Zustand sorgen für ein energieeffizientes und zukunftssicheres Wohnkonzept. Die Energieklasse A unterstreicht diesen Anspruch und macht das Objekt besonders attraktiv für Käufer mit Blick auf Nachhaltigkeit und laufende Kosten. Ergänzt wird dieses Angebot durch praktische Details, die im Alltag den Unterschied machen: ein großer Keller, eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz – alles bereits im Kaufpreis enthalten. Die Lage vereint Ruhe und Nähe gleichermaßen. Oberhalb von Neuffen genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit Weitblick, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Diese Wohnung ist kein Standardprodukt, sondern ein Angebot für Menschen, die bewusst nach etwas Besonderem suchen. Großzügig, hochwertig und mit einer Aussicht, die bleibt – genau die richtige Wahl für alle, die Wohnen neu definieren möchten. Ausstattung - Einbauküche - Kabelanschluss - Gäste WC - Offener Kamin - Terrasse - Garage - Außenstellplatz - 2 Bäder mit Dusche - Badewanne Lage 🏡 Die Immobilie befindet sich im Ebnet, einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße am südlichen Rand von Neuffen. Das Umfeld ist geprägt von Ein‑ und Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer entspannten, dörflich‑städtischen Atmosphäre. Die Lage bietet kurze Wege in die Natur, zur Innenstadt und zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – ideal für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen möchten. 🚉 Verkehrsanbindung Neuffen ist über die Tälesbahn (RB65) direkt an Metzingen und Bad Urach angebunden, mit Anschluss an den Regional‑ und Fernverkehr. Mehrere Buslinien verbinden Neuffen mit den umliegenden Gemeinden wie Beuren, Frickenhausen und Nürtingen. Über die B465 besteht eine gute Anbindung Richtung Metzingen, Lenningen und Kirchheim unter Teck. Die A8 (Anschlussstelle Kirchheim) ist in ca. 20 Minuten erreichbar und bietet überregionale Mobilität. 🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur In Neuffen befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken und kleinere Geschäfte in kurzer Entfernung. Die historische Altstadt mit Gastronomie, Cafés und Einzelhandel ist schnell erreichbar. Ärzte, Kindergärten und Schulen sind im Stadtgebiet gut vertreten. Der Standort Ebnet liegt in einem ruhigen, aber gut angebundenen Wohngebiet mit stabiler Nachfrage. 🌳 Freizeit & Erholung Neuffen liegt am Fuße der Schwäbischen Alb und bietet direkten Zugang zu Wander‑ und Radwegen. Das Hohenneuffen‑Schloss, die Burgsteige, die Beurener Weinberge und das Freizeitbad Beuren sind beliebte Ausflugsziele in unmittelbarer Nähe. Sportvereine, Spielplätze, Tennisanlagen und Naturerlebnisse sorgen für ein vielfältiges Freizeitangebot. 👨‍👩‍👧‍👦 Familienfreundlichkeit Kindergärten und Schulen sind im Ort gut erreichbar. Die ruhige Wohnlage mit wenig Durchgangsverkehr bietet ein sicheres Umfeld für Kinder. Zahlreiche Spielplätze, Grünflächen und familienfreundliche Angebote machen Neuffen besonders attraktiv für Familien. Sonstiges Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.