RMH/ETW in Kessenich: Mehr als ein Haus – ein Lebensgefühl zwischen Obstbäumen und Kaminfeuer

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53129

Kaufpreis

465.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

5.284 €

pro m²

Beschreibung

Der Garten gleicht einer kleinen Entdeckungsreise durch die Natur: Dreizehn verschiedene Bio-Obstbäume, ein romantischer Teich, duftende Kräuter und Nutzpflanzen sowie ein charmantes Gartenhaus schaffen eine Atmosphäre, die jeden Tag ein wenig Urlaubsgefühl vermittelt. Fünf große Wassertanks sorgen zudem für eine nahezu autarke Bewässerung des Gartens.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein offener und freundlicher Eingangsbereich. Von hier aus öffnet sich die großzügig geschnittene Küche. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Abstellraum, der ursprünglich als Gäste-WC konzipiert wurde und bei Bedarf wieder entsprechend genutzt werden könnte. Das gemütliche Wohnzimmer mit nostalgischem Ofen lädt zu behaglichen Stunden ein, gleiches gilt für den angrenzenden, lichtdurchfluteten Wintergarten mit offenem Kamin. Von hier gelangen Sie auf die großzügige, beleuchtete Terrasse in sonniger Südwestlage.

Im Obergeschoss setzt sich die wohnliche Atmosphäre fort. Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Raum für Erholung, während das zweite Zimmer ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Abgerundet wird diese Ebene durch ein helles Duschbad.

Auch das Untergeschoss bietet wertvolle Nutzfläche. Zwei großzügige Kellerräume schaffen viel Platz für Vorräte, Hobbys oder Stauraum. Besonders praktisch ist der direkte Zugang in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Wannenbad.

Zu berücksichtigen ist, dass die Immobilie derzeit über keine Heizung verfügt und somit ein gewisser Modernisierungsbedarf besteht.

Ausstattung Hier finden Sie einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

Wintergarten aus 1988
Dacherneuerung in 2015
Dachholzfenster Velux aus 2016
Solar Dachrollläden mit Fernbedienung
Holzfenster erneuert in 2009
Klappläden an allen Fenstern in 2009/2012
überwiegend Plissees und Fliegengitter an den Fenstern
Rollläden, teilweise elektrisch
in den Schlafzimmern Bio-Eichenparkett
Holztreppe
Wintergarten: Teilerneuerung 2010
Kellerfenster erneuert 2006
uvm.

Lage Die Immobilie befindet sich im Bonner Süden im beliebten Wohngebiet Kessenich/Dottendorf. Es handelt sich um eine ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone und überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Die Straße liegt im sogenannten „Wasserland“, einem gewachsenen Wohnquartier mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft.

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Die Bonner Innenstadt, die Poppelsdorfer Allee sowie das ehemalige Regierungsviertel sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu den Naherholungsgebieten rund um den Venusberg, den Kottenforst und die Rheinaue. Diese bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bonner Bundesviertel mit zahlreichen Arbeitgebern, Ministerien, internationalen Organisationen und Unternehmensstandorten.

Familien schätzen die gute Versorgung mit Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen in die Bonner Innenstadt macht den Standort seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Bonner Süden.

Objektbeschreibung Hinter dieser Tür beginnt Ihr persönliches Kleinod! Dieses schnuckelige Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1955 verzaubert nicht nur mit seinen 88 m² Wohnfläche, sondern mit einem Lebensgefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. Eingebettet in ein 420 m² großes Grundstück erwartet Sie hier ein Zuhause voller Gemütlichkeit, Naturverbundenheit und liebevoller Details. Der Garten gleicht einer kleinen Entdeckungsreise durch die Natur: Dreizehn verschiedene Bio-Obstbäume, ein romantischer Teich, duftende Kräuter und Nutzpflanzen sowie ein charmantes Gartenhaus schaffen eine Atmosphäre, die jeden Tag ein wenig Urlaubsgefühl vermittelt. Fünf große Wassertanks sorgen zudem für eine nahezu autarke Bewässerung des Gartens. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein offener und freundlicher Eingangsbereich. Von hier aus öffnet sich die großzügig geschnittene Küche. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Abstellraum, der ursprünglich als Gäste-WC konzipiert wurde und bei Bedarf wieder entsprechend genutzt werden könnte. Das gemütliche Wohnzimmer mit nostalgischem Ofen lädt zu behaglichen Stunden ein, gleiches gilt für den angrenzenden, lichtdurchfluteten Wintergarten mit offenem Kamin. Von hier gelangen Sie auf die großzügige, beleuchtete Terrasse in sonniger Südwestlage. Im Obergeschoss setzt sich die wohnliche Atmosphäre fort. Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Raum für Erholung, während das zweite Zimmer ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Abgerundet wird diese Ebene durch ein helles Duschbad. Auch das Untergeschoss bietet wertvolle Nutzfläche. Zwei großzügige Kellerräume schaffen viel Platz für Vorräte, Hobbys oder Stauraum. Besonders praktisch ist der direkte Zugang in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Wannenbad. Zu berücksichtigen ist, dass die Immobilie derzeit über keine Heizung verfügt und somit ein gewisser Modernisierungsbedarf besteht. Ausstattung Hier finden Sie einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: - Wintergarten aus 1988 - Dacherneuerung in 2015 - Dachholzfenster Velux aus 2016 - Solar Dachrollläden mit Fernbedienung - Holzfenster erneuert in 2009 - Klappläden an allen Fenstern in 2009/2012 - überwiegend Plissees und Fliegengitter an den Fenstern - Rollläden, teilweise elektrisch - in den Schlafzimmern Bio-Eichenparkett - Holztreppe - Wintergarten: Teilerneuerung 2010 - Kellerfenster erneuert 2006 - uvm. Lage Die Immobilie befindet sich im Bonner Süden im beliebten Wohngebiet Kessenich/Dottendorf. Es handelt sich um eine ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone und überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Die Straße liegt im sogenannten „Wasserland“, einem gewachsenen Wohnquartier mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Die Bonner Innenstadt, die Poppelsdorfer Allee sowie das ehemalige Regierungsviertel sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den Naherholungsgebieten rund um den Venusberg, den Kottenforst und die Rheinaue. Diese bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bonner Bundesviertel mit zahlreichen Arbeitgebern, Ministerien, internationalen Organisationen und Unternehmensstandorten. Familien schätzen die gute Versorgung mit Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen in die Bonner Innenstadt macht den Standort seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Bonner Süden.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 465.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.500 €): 1.988 € / Monat
20% Eigenkapital (93.000 €): 1.767 € / Monat
30% Eigenkapital (139.500 €): 1.546 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 693 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RMH/ETW in Kessenich: Mehr als ein Haus – ein Lebensgefühl zwischen Obstbäumen und Kaminfeuer

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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