Modernes, neuwertiges Apartment (2020) an der Müritz - nur ca. 50 m bis zum Röbeler Stadthafen!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Mecklenburgische Seenplatte Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17207

Kaufpreis

238.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

4.958 €

pro m²

Beschreibung

Im Detail – die Erdgeschosswohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche besticht durch einen modernen und durchdachten Grundriss – der offen gestaltete Wohn-, Küchen- & Essbereich mit Fensterfront bietet Zugang auf die ca. 15 m² große gepflasterte Süd-Terrasse mit Sichtschutzelementen und Blick auf den Stadthafen. Der Eingangsbereich bietet Platz zum Ankommen und die Garderobe. Direkt angrenzend befinden sich das zeitgemäße Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie das Schlafzimmer. Apropos ebenerdig – alles hier ist ebenerdig und schwellenlos erreichbar – selbst in den Keller gelangt man mit dem Fahrstuhl und muss auch dort keine Schwellen überwinden – perfekt also auch als Altersruhesitz. Egal ob Einkaufen, Arzt oder Essen gehen, alles ist von hier aus alles fußläufig und schnell erreichbar.

Das monatliche Hausgeld beträgt 255,00 €. Darin enthalten sind: 19,00 € Instandhaltungsrücklage, Aufzugswartung, TÜV-Aufzug, Müllgebühren, Pflege der Außenanlagen, Gebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung, Elementarversicherung, Glasversicherung, Wartung der Rauchwarnmelder.

Ob als Wohnsitz in grandioser Lage, Wochenend- und Urlaubsdomizil, Wertanlage zur Festvermietung oder Alterswohnsitz - nutzen Sie die Chance Eigentümer dieser exklusiven Wohnung zu werden!

Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie noch Fragen zum Objekt? Dann stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über weitere Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de

Ausstattung Erschließung, Bauweise & Ausstattung:

Erschließung: Strom (am öffentlichen Netz) Wasser (am öffentlichen Netz) Abwasser (am öffentlichen Netz) Gas (am öffentlichen Netz) Telefon Internet Glasfaser (bis zu 1.000 MBit/s mgl.) TV SAT

Bauweise Haus: Außenwände: massiv ca. 36 cm stark Fassade: Kalkzementputz Dach: Walmdach mit Tonstein Fenster: Kunststoff, 3-fachverglast, mit Verdunkelungsplissees und teilw. Fliegengasen Heizung: Gasheizung mit Solarunterstützung Fußbodenheizung: komplett

Ausstattung Haus, Wohnung & Grundstück: vollständig bezugsfertig möbliert und ausgestattet Kellerraum ca. 7 m² (Sondereigentum) Fahrradkeller ca. 24 m² (Gemeinschaftsnutzung) Terrasse (Sondernutzungsrecht): ca. 15 m², gepflastert, mit flexibler Umrandung Stellplatz (Sondernutzungsrecht) Badezimmer mit ebenerdiger Dusche vollausgestattete Einbauküche Rasenflächen Baumbestand gepflasterte Zuwegungen Fahrradständer abgeschlossene Müllbereiche

Lage Objektlage: Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage am Röbeler Stadthafen und in wenigen Gehminuten entfernt vom historischen Stadtkern. Einkaufsmärkte, ein Friseursalon und eine Hausärztin finden Sie in der direkten Nachbarschaft. Fahrgastschiffe, Radtour-Strecken, Wanderwege, die Müritz-Therme, Restaurants und ein Bootsverleih befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Ort & Umgebung: Röbel/Müritz ist mit ca. 6000 Einwohnern eine lebendige Kleinstadt im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Historische Altstadt des staatlich anerkannten Erholungsortes ist geprägt durch liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser und die unmittelbare Lage am südwestlichen Ufer der Müritz, Deutschlands größtem Binnensee. Das uralte Fischerstädtchen Röbel ist ein Ferienparadies inmitten der Mecklenburgischen Seenplatte. Ein Blick vom Turm der Kirche hinterlässt bei jedem Besucher einen nachhaltigen Eindruck von der herrlichen Landschaft, in die die Stadt eingebettet ist, sowie vom einladenden Hafen und von einer der schönsten, komplett sanierten Uferpromenade des Landes. Die beschauliche Stadt am See ist nicht nur ein Paradies für Wasserwanderer, Camper, Wanderer, Angler oder Badelustige; immer mehr Radler erkunden auf den verschiedenen gut ausgebauten örtlichen, regionalen und europäischen Radwegen die vielgestaltige Landschaft. Die Ruhe und Beschaulichkeit der einmaligen Naturlandschaft garantieren Entspannung und Erholung für gestresste Großstädter, für Familien und Naturliebhaber. In der kälteren Jahreszeit bietet das Spaßbad „MüritzTherme“ die Möglichkeit zum Baden und Erholen.
Das ca. 23 km entfernte Mittelzentrum Waren (Müritz) liegt am Nordufer der Müritz und bietet viele interessante Unternehmungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Auch ein Ausflug in den Müritz-Nationalpark ist bei Naturfreunden sehr beliebt.

Entfernungen: Röbel/Müritz ist verkehrsgünstig gelegen:

bis zur Autobahn A19 Abfahrt Röbel (18) ca. 10 km
bis Malchow ca. 19 km
bis Waren (Müritz) ca. 23 km
bis Flugplatz Waren/Vielist (EDOW) ca. 27 km
bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 80 km
bis Berlin (Nord) ca. 140 km
bis Hamburg (Ost) ca. 186 km

Objektbeschreibung Die Müritz zum Greifen nah -verkauft wird eine exklusive 2-Raum Eigentumswohnung mit Müritzblick am Hafen von Röbel/Müritz. Diese ist Teil der in 2020 in klassisch moderner Architektur entstandenen Appartementanlage „Hafenquartier Röbel“ in ca. 50 m Entfernung zum Röbeler Stadthafen. Diese umfasst insgesamt acht zwei- bis viergeschossigen Stadtvillen mit jeweils vier bis acht Einheiten auf einem 1.126 m² großen – parkähnlich angelegten – Grundstück, mit gepflegten Rasenflächen, Baumbestand und Stellplätzen zu jeder Einheit. Im Detail – die Erdgeschosswohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche besticht durch einen modernen und durchdachten Grundriss – der offen gestaltete Wohn-, Küchen- & Essbereich mit Fensterfront bietet Zugang auf die ca. 15 m² große gepflasterte Süd-Terrasse mit Sichtschutzelementen und Blick auf den Stadthafen. Der Eingangsbereich bietet Platz zum Ankommen und die Garderobe. Direkt angrenzend befinden sich das zeitgemäße Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie das Schlafzimmer. Apropos ebenerdig – alles hier ist ebenerdig und schwellenlos erreichbar – selbst in den Keller gelangt man mit dem Fahrstuhl und muss auch dort keine Schwellen überwinden – perfekt also auch als Altersruhesitz. Egal ob Einkaufen, Arzt oder Essen gehen, alles ist von hier aus alles fußläufig und schnell erreichbar. Das monatliche Hausgeld beträgt 255,00 €. Darin enthalten sind: 19,00 € Instandhaltungsrücklage, Aufzugswartung, TÜV-Aufzug, Müllgebühren, Pflege der Außenanlagen, Gebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung, Elementarversicherung, Glasversicherung, Wartung der Rauchwarnmelder. Ob als Wohnsitz in grandioser Lage, Wochenend- und Urlaubsdomizil, Wertanlage zur Festvermietung oder Alterswohnsitz - nutzen Sie die Chance Eigentümer dieser exklusiven Wohnung zu werden! Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie noch Fragen zum Objekt? Dann stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über weitere Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de Ausstattung Erschließung, Bauweise & Ausstattung: Erschließung: Strom (am öffentlichen Netz) Wasser (am öffentlichen Netz) Abwasser (am öffentlichen Netz) Gas (am öffentlichen Netz) Telefon Internet Glasfaser (bis zu 1.000 MBit/s mgl.) TV SAT Bauweise Haus: Außenwände: massiv ca. 36 cm stark Fassade: Kalkzementputz Dach: Walmdach mit Tonstein Fenster: Kunststoff, 3-fachverglast, mit Verdunkelungsplissees und teilw. Fliegengasen Heizung: Gasheizung mit Solarunterstützung Fußbodenheizung: komplett Ausstattung Haus, Wohnung & Grundstück: vollständig bezugsfertig möbliert und ausgestattet Kellerraum ca. 7 m² (Sondereigentum) Fahrradkeller ca. 24 m² (Gemeinschaftsnutzung) Terrasse (Sondernutzungsrecht): ca. 15 m², gepflastert, mit flexibler Umrandung Stellplatz (Sondernutzungsrecht) Badezimmer mit ebenerdiger Dusche vollausgestattete Einbauküche Rasenflächen Baumbestand gepflasterte Zuwegungen Fahrradständer abgeschlossene Müllbereiche Lage Objektlage: Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage am Röbeler Stadthafen und in wenigen Gehminuten entfernt vom historischen Stadtkern. Einkaufsmärkte, ein Friseursalon und eine Hausärztin finden Sie in der direkten Nachbarschaft. Fahrgastschiffe, Radtour-Strecken, Wanderwege, die Müritz-Therme, Restaurants und ein Bootsverleih befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ort & Umgebung: Röbel/Müritz ist mit ca. 6000 Einwohnern eine lebendige Kleinstadt im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Historische Altstadt des staatlich anerkannten Erholungsortes ist geprägt durch liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser und die unmittelbare Lage am südwestlichen Ufer der Müritz, Deutschlands größtem Binnensee. Das uralte Fischerstädtchen Röbel ist ein Ferienparadies inmitten der Mecklenburgischen Seenplatte. Ein Blick vom Turm der Kirche hinterlässt bei jedem Besucher einen nachhaltigen Eindruck von der herrlichen Landschaft, in die die Stadt eingebettet ist, sowie vom einladenden Hafen und von einer der schönsten, komplett sanierten Uferpromenade des Landes. Die beschauliche Stadt am See ist nicht nur ein Paradies für Wasserwanderer, Camper, Wanderer, Angler oder Badelustige; immer mehr Radler erkunden auf den verschiedenen gut ausgebauten örtlichen, regionalen und europäischen Radwegen die vielgestaltige Landschaft. Die Ruhe und Beschaulichkeit der einmaligen Naturlandschaft garantieren Entspannung und Erholung für gestresste Großstädter, für Familien und Naturliebhaber. In der kälteren Jahreszeit bietet das Spaßbad „MüritzTherme“ die Möglichkeit zum Baden und Erholen. Das ca. 23 km entfernte Mittelzentrum Waren (Müritz) liegt am Nordufer der Müritz und bietet viele interessante Unternehmungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Auch ein Ausflug in den Müritz-Nationalpark ist bei Naturfreunden sehr beliebt. Entfernungen: Röbel/Müritz ist verkehrsgünstig gelegen: 1. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Röbel (18) ca. 10 km 2. bis Malchow ca. 19 km 3. bis Waren (Müritz) ca. 23 km 4. bis Flugplatz Waren/Vielist (EDOW) ca. 27 km 5. bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 80 km 6. bis Berlin (Nord) ca. 140 km 7. bis Hamburg (Ost) ca. 186 km

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 238.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: bezugsfrei

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.800 €): 1.017 € / Monat
20% Eigenkapital (47.600 €): 904 € / Monat
30% Eigenkapital (71.400 €): 791 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 339 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes, neuwertiges Apartment (2020) an der Müritz - nur ca. 50 m bis zum Röbeler Stadthafen!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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