Verkauf einer modernen 3,5 -Zimmer-Maisonettewohnung in Schwarzrheindorf / Rheinnähe

Maisonette zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53225

Kaufpreis

298.000 €

3.5

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

4.515 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung umfasst u.a.: Echtholzparkett im Wohnbereich, Schlafzimmer Laminatboden, Naßbereich und Küche gefliest, die Warmwasserbereitung erfolgt über Strom, Isolierverglasung in Holzrahmen, weiße Innentüren, Gegensprechanlage, sep. Wasseruhren für verbrauchsgerechte Abrechnung, etc. Für zusätzlichen Komfort ist ein eigenen Kellerraum vorhanden. Auch gibt es einen Wasch- und Trockenraum, in dem die eigene Waschmaschine aufgestellt werden kann. Außerdem ist ein Stellplatz in der Tiefgarage im Angebot enthalten, was das Parken im Alltag besonders unkompliziert macht.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Stiftsstraße 10 im Bonner Ortsteil Schwarzrheindorf und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage im Norden des rechtsrheinischen Stadtgebiets. Die Autobahnauffahrt Bonn-Beuel/Nord ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber der Wohnanlage. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Hierzu zählen unter anderem: EDEKA, Grundschule, Kindergärten, Apotheken, Bäcker, etc. Die Nähe zum Rhein (Rheidamm ca. 5 Fußminuten) sowie zu Grünflächen sorgt zusätzlich für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Sonstiges Die Wohnung wird für den Käufer provisionsfrei angeboten! Die Wohnung wird zum 01. September 2026 frei und ist somit ideal für Eigennutzer. Ein Tiefgaragenstellplatz (der Abstellplatz ist bereits mit € 18.000 im Gesamtpreis eingepreist), rundet das Angebot ab und sorgt für eine bequeme Parksituation. Das Hausgeld beträgt 325 EUR, während die Wohnung über eine zentrale Heizung beheizt wird. Insgesamt bietet die Maisonettewohnung eine durchdachte Raumaufteilung auf 66 m² Wohnfläche in einer sehr beliebten Wohnlage von Bonn.

Objektbeschreibung Diese Maisonette-Wohnung befindet sich im 2 + 3. Obergeschoss eines Gebäudes in der Stiftsstraße in Bonn. Auf 66 m² Wohnfläche (mit 76 / 1.000 stel Miteigentumsanteil) bietet sie insgesamt 3,5 Zimmer (1 Wohnzimmer, eine kleine Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Galerie, welche als Arbeitsplatz nutzbar ist). Zusätzlich steht ein Kelleraum, ein Wasch- Trockenraum und ein TG-Abstellplatz zur Verfügung. Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung umfasst u.a.: Echtholzparkett im Wohnbereich, Schlafzimmer Laminatboden, Naßbereich und Küche gefliest, die Warmwasserbereitung erfolgt über Strom, Isolierverglasung in Holzrahmen, weiße Innentüren, Gegensprechanlage, sep. Wasseruhren für verbrauchsgerechte Abrechnung, etc. Für zusätzlichen Komfort ist ein eigenen Kellerraum vorhanden. Auch gibt es einen Wasch- und Trockenraum, in dem die eigene Waschmaschine aufgestellt werden kann. Außerdem ist ein Stellplatz in der Tiefgarage im Angebot enthalten, was das Parken im Alltag besonders unkompliziert macht. Lage Die Immobilie befindet sich in der Stiftsstraße 10 im Bonner Ortsteil Schwarzrheindorf und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage im Norden des rechtsrheinischen Stadtgebiets. Die Autobahnauffahrt Bonn-Beuel/Nord ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber der Wohnanlage. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Hierzu zählen unter anderem: EDEKA, Grundschule, Kindergärten, Apotheken, Bäcker, etc. Die Nähe zum Rhein (Rheidamm ca. 5 Fußminuten) sowie zu Grünflächen sorgt zusätzlich für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Sonstiges Die Wohnung wird für den Käufer provisionsfrei angeboten! Die Wohnung wird zum 01. September 2026 frei und ist somit ideal für Eigennutzer. Ein Tiefgaragenstellplatz (der Abstellplatz ist bereits mit € 18.000 im Gesamtpreis eingepreist), rundet das Angebot ab und sorgt für eine bequeme Parksituation. Das Hausgeld beträgt 325 EUR, während die Wohnung über eine zentrale Heizung beheizt wird. Insgesamt bietet die Maisonettewohnung eine durchdachte Raumaufteilung auf 66 m² Wohnfläche in einer sehr beliebten Wohnlage von Bonn.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 395 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Verkauf einer modernen 3,5 -Zimmer-Maisonettewohnung in Schwarzrheindorf / Rheinnähe

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Bonn

Luxus und Komfort vereint: Ihr Traum vom Penthouse

BONN LANNESDORF, 2 Zimmer-ETW, ca. 53 m² Wfl. mit Sonnenbalkon im 4 Part.Haus + Keller + DG-Zimmer

Neue Dachgeschosswohnung mit Flair im Energiesparhaus mit moderner Heiztechnik in Bonn

Ihr Wohlfühl-Zuhause: 3-4 Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, Garten und Terrasse in Bonn-Duisdorf

Jaimee, Traumhafte Dachterrasse mitten in Bonn Beuel

Top Investment in Bonn Beuel

Rarität! Elegante Terrassenwohnung mit Panoramablick in Godesberg-Schweinheim zu verkaufen

Bonn-Oberkassel, attraktive 2 Zimmerwohnung mit Balkon