Einfamilienhaus mit besonderem Charakter

Reiheneckhaus zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76530

Kaufpreis

510.000 €

8.5

Zimmer

Bäder

233 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

2.189 €

pro m²

Beschreibung

Mit einem Kaufpreis von 510.000 € eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, ein geräumiges Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie zu erwerben.

Das Objekt wurde im Laufe der Jahre gepflegt und zuletzt im Jahr 2019 modernisiert. Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzflächen.

Aktuell ist das Haus in drei Wohneinheiten aufgeteilt und vollständig vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 2.500 € Kaltmiete pro Monat. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche. Das Obergeschoss ist in zwei weitere Einheiten unterteilt: eine 1,5-Zimmer-Wohnung sowie eine 2,5-Zimmer-Wohnung.

Diese Aufteilung ermöglicht es, verschiedene Generationen unter einem Dach wohnen zu lassen und dabei dennoch ein gewisses Maß an Privatsphäre zu bewahren.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage mit einer hervorragenden Anbindung an die Kur- und Bäderstadt Baden-Baden. Das Stadtzentrum von Baden-Baden befindet sich nur etwa 1,7 km entfernt und ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Baden-Baden liegt ebenfalls nur rund 3,4 km entfernt und gewährleistet eine sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Die großzügigen Wohnflächen, die flexible Raumaufteilung und der gepflegte Zustand machen dieses Haus zu einer attraktiven Option für Eigennutzer, die ein Zuhause mit Platz für Eltern, Kinder und Großeltern suchen.

Gleichzeitig bietet die bestehende Vermietung interessante Perspektiven für Käufer, die das Objekt zunächst als Kapitalanlage nutzen und später selbst beziehen möchten.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage mit unmittelbarer Nähe zur weltbekannten Kur- und Bäderstadt Baden-Baden.

Das Stadtzentrum von Baden-Baden ist nur etwa 1,7 km entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Schulen und kulturellen Einrichtungen.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Baden-Baden ist in nur rund 3,4 km erreichbar und verbindet die Region bequem mit den umliegenden Städten sowie dem Fernverkehrsnetz.

Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind zudem die Städte Karlsruhe, Rastatt und Offenburg schnell erreichbar. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot sowie zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung.

Die reizvolle Landschaft des Nordschwarzwaldes lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein und bietet einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Die Kombination aus stadtnaher Lage, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge des Wohnens in der Nähe von Baden-Baden genießen möchten.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1935 bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt insbesondere Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten. Mit einem Kaufpreis von 510.000 € eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, ein geräumiges Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie zu erwerben. Das Objekt wurde im Laufe der Jahre gepflegt und zuletzt im Jahr 2019 modernisiert. Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzflächen. Aktuell ist das Haus in drei Wohneinheiten aufgeteilt und vollständig vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 2.500 € Kaltmiete pro Monat. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche. Das Obergeschoss ist in zwei weitere Einheiten unterteilt: eine 1,5-Zimmer-Wohnung sowie eine 2,5-Zimmer-Wohnung. Diese Aufteilung ermöglicht es, verschiedene Generationen unter einem Dach wohnen zu lassen und dabei dennoch ein gewisses Maß an Privatsphäre zu bewahren. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage mit einer hervorragenden Anbindung an die Kur- und Bäderstadt Baden-Baden. Das Stadtzentrum von Baden-Baden befindet sich nur etwa 1,7 km entfernt und ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Baden-Baden liegt ebenfalls nur rund 3,4 km entfernt und gewährleistet eine sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Die großzügigen Wohnflächen, die flexible Raumaufteilung und der gepflegte Zustand machen dieses Haus zu einer attraktiven Option für Eigennutzer, die ein Zuhause mit Platz für Eltern, Kinder und Großeltern suchen. Gleichzeitig bietet die bestehende Vermietung interessante Perspektiven für Käufer, die das Objekt zunächst als Kapitalanlage nutzen und später selbst beziehen möchten. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage mit unmittelbarer Nähe zur weltbekannten Kur- und Bäderstadt Baden-Baden. Das Stadtzentrum von Baden-Baden ist nur etwa 1,7 km entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Schulen und kulturellen Einrichtungen. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Baden-Baden ist in nur rund 3,4 km erreichbar und verbindet die Region bequem mit den umliegenden Städten sowie dem Fernverkehrsnetz. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind zudem die Städte Karlsruhe, Rastatt und Offenburg schnell erreichbar. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot sowie zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung. Die reizvolle Landschaft des Nordschwarzwaldes lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein und bietet einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Die Kombination aus stadtnaher Lage, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge des Wohnens in der Nähe von Baden-Baden genießen möchten.