2-Zimmer-Wohnung langfristig vermietet – kompakt & solide investiert

Etagenwohnung zum Kauf in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 23812

Kaufpreis

120.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.143 €

pro m²

Beschreibung

-Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten, hell und gut möblierbar. Die offen integrierte Einbauküche bietet ausreichend Stauraum und fügt sich harmonisch in den Raum ein.

-Über den Wohnbereich gelangt man auf den Balkon – ein echtes Plus für Mieter, die Wert auf Außenfläche legen.

-Das separate Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank.

-Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich ebenfalls im Bad.

-Laminatböden in Wohn- und Schlafzimmer, Fliesen in Küche und Bad – robust, pflegeleicht und zeitlos.

-Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Zugang zum Dachboden.

-Ein ausgewiesener PKW-Stellplatz ist der Einheit fest zugeordnet.

-Die Wohnung ist in einem bezugsfertigen Zustand ohne akuten Renovierungsbedarf und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer kompakten, gut vermietbaren Einheit mit langfristiger Perspektive sind.

Ausstattung -2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche -Lage im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses -Heller Wohnbereich mit offen integrierter Einbauküche -Separates Schlafzimmer mit guter Stellfläche -Badezimmer mit Dusche und Badewanne -Waschmaschinenanschluss im Badezimmer -Laminatböden in Wohn- und Schlafzimmer -Fliesen in Küche und Bad -Balkon mit Zugang vom Wohnbereich -Eigener Kellerraum -Zugang zum Dachboden -PKW-Stellplatz vorhanden -Wohnung ist vermietet (Kapitalanlage)

Lage Mikrolage mit stabiler Nachfrage und funktionaler Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wahlstedt, einer wirtschaftlich stabilen Kleinstadt im Kreis Segeberg – etwa 7 km westlich von Bad Segeberg und ca. 50 km nordöstlich von Hamburg. Die Neumünsterstraße bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und dem öffentlichen Nahverkehr – ein Umfeld, das sich durch eine hohe Alltagstauglichkeit und solide Vermietbarkeit auszeichnet.

Fußläufige Nahversorgung mit vollständiger Grundabdeckung

In unmittelbarer Umgebung sind mehrere Lebensmittelmärkte angesiedelt, darunter REWE, Aldi Nord, Netto Marken-Discount sowie Lidl. Alle Standorte sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Bäckereien und sonstige Versorgungsbetriebe. Die engmaschige Nahversorgung unterstützt eine nachhaltige Mietnachfrage.

Bildungsstandort mit familiengerechter Infrastruktur

Gegenüberliegend befindet sich die Poul-Due-Jensen-Gemeinschaftsschule. Weitere Einrichtungen wie die Helen-Keller-Schule (Grund- und Förderschule) sowie mehrere Kindertagesstätten und Ganztagsangebote befinden sich im direkten Umfeld. Die soziale Infrastruktur ist breit aufgestellt und bietet solide Bedingungen für wohnraumsuchende Haushalte mit Kindern.

Medizinische Versorgung – gesichert im Stadtgebiet

Wahlstedt verfügt über eine etablierte medizinische Grundversorgung mit Allgemeinmedizinern, Fachärzten und Apotheken. Das gesundheitliche Versorgungsniveau entspricht einem verlässlichen Standard für den regionalen Wohnungsmarkt.

Verkehrsanbindung mit überregionalem Anschluss

Der fußläufig erreichbare Bahnhof Wahlstedt ist an die Regionalbahnlinie RB82 (Neumünster–Bad Oldesloe) angebunden. Über die nahegelegene B205 besteht Anschluss an die A21 in Richtung Kiel, Hamburg und Lübeck. Die Anbindung erfüllt die Anforderungen eines gut erreichbaren Wohnstandorts im erweiterten Umland größerer Wirtschaftszentren.

Wohnumfeld mit Freizeit- und Naherholungswert

Der unmittelbar angrenzende Segeberger Forst bietet Zugang zu weitläufigen Naturflächen. Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen im Ort runden die Standortqualität für Mietergruppen mit aktivem Lebensstil ab.

Sonstiges Bei Rückfragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Als Ihr persönlicher Ansprechpartner bin ich 7 Tage die Woche erreichbar - denn exzellenter Service kennt keine festen Bürozeiten. Ich freue mich darauf, Sie kennen zu lernen und Sie auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie zu begleiten.

Provisionsvereinbarung: Die vom Käufer im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient sowie fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung -Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses. Die durchdachte Raumaufteilung, der gepflegte Zustand und praktische Nebenflächen machen sie zu einer attraktiven Kapitalanlage. Die Wohnung ist aktuell vermietet. -Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten, hell und gut möblierbar. Die offen integrierte Einbauküche bietet ausreichend Stauraum und fügt sich harmonisch in den Raum ein. -Über den Wohnbereich gelangt man auf den Balkon – ein echtes Plus für Mieter, die Wert auf Außenfläche legen. -Das separate Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. -Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich ebenfalls im Bad. -Laminatböden in Wohn- und Schlafzimmer, Fliesen in Küche und Bad – robust, pflegeleicht und zeitlos. -Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Zugang zum Dachboden. -Ein ausgewiesener PKW-Stellplatz ist der Einheit fest zugeordnet. -Die Wohnung ist in einem bezugsfertigen Zustand ohne akuten Renovierungsbedarf und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer kompakten, gut vermietbaren Einheit mit langfristiger Perspektive sind. Ausstattung -2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche -Lage im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses -Heller Wohnbereich mit offen integrierter Einbauküche -Separates Schlafzimmer mit guter Stellfläche -Badezimmer mit Dusche und Badewanne -Waschmaschinenanschluss im Badezimmer -Laminatböden in Wohn- und Schlafzimmer -Fliesen in Küche und Bad -Balkon mit Zugang vom Wohnbereich -Eigener Kellerraum -Zugang zum Dachboden -PKW-Stellplatz vorhanden -Wohnung ist vermietet (Kapitalanlage) Lage Mikrolage mit stabiler Nachfrage und funktionaler Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wahlstedt, einer wirtschaftlich stabilen Kleinstadt im Kreis Segeberg – etwa 7 km westlich von Bad Segeberg und ca. 50 km nordöstlich von Hamburg. Die Neumünsterstraße bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und dem öffentlichen Nahverkehr – ein Umfeld, das sich durch eine hohe Alltagstauglichkeit und solide Vermietbarkeit auszeichnet. Fußläufige Nahversorgung mit vollständiger Grundabdeckung In unmittelbarer Umgebung sind mehrere Lebensmittelmärkte angesiedelt, darunter REWE, Aldi Nord, Netto Marken-Discount sowie Lidl. Alle Standorte sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Bäckereien und sonstige Versorgungsbetriebe. Die engmaschige Nahversorgung unterstützt eine nachhaltige Mietnachfrage. Bildungsstandort mit familiengerechter Infrastruktur Gegenüberliegend befindet sich die Poul-Due-Jensen-Gemeinschaftsschule. Weitere Einrichtungen wie die Helen-Keller-Schule (Grund- und Förderschule) sowie mehrere Kindertagesstätten und Ganztagsangebote befinden sich im direkten Umfeld. Die soziale Infrastruktur ist breit aufgestellt und bietet solide Bedingungen für wohnraumsuchende Haushalte mit Kindern. Medizinische Versorgung – gesichert im Stadtgebiet Wahlstedt verfügt über eine etablierte medizinische Grundversorgung mit Allgemeinmedizinern, Fachärzten und Apotheken. Das gesundheitliche Versorgungsniveau entspricht einem verlässlichen Standard für den regionalen Wohnungsmarkt. Verkehrsanbindung mit überregionalem Anschluss Der fußläufig erreichbare Bahnhof Wahlstedt ist an die Regionalbahnlinie RB82 (Neumünster–Bad Oldesloe) angebunden. Über die nahegelegene B205 besteht Anschluss an die A21 in Richtung Kiel, Hamburg und Lübeck. Die Anbindung erfüllt die Anforderungen eines gut erreichbaren Wohnstandorts im erweiterten Umland größerer Wirtschaftszentren. Wohnumfeld mit Freizeit- und Naherholungswert Der unmittelbar angrenzende Segeberger Forst bietet Zugang zu weitläufigen Naturflächen. Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen im Ort runden die Standortqualität für Mietergruppen mit aktivem Lebensstil ab. Sonstiges Bei Rückfragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Als Ihr persönlicher Ansprechpartner bin ich 7 Tage die Woche erreichbar - denn exzellenter Service kennt keine festen Bürozeiten. Ich freue mich darauf, Sie kennen zu lernen und Sie auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie zu begleiten. Provisionsvereinbarung: Die vom Käufer im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient sowie fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.