Wohnqualität auf hohem Niveau – Exklusive 4-Zimmer Eigentumswohnung mit Sauna, Balkon und Tie

Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53229

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

101 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

5.931 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 100 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen und lichtdurchfluteten Räumen. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche inkl. hochwertiger Einbauküche. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en Suite und bietet damit zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und ermöglichen eine flexible Nutzung entsprechend Ihrer individuellen Bedürfnisse.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die integrierte Sauna – Ihr persönlicher Wellnessbereich für entspannte Stunden in den eigenen vier Wänden.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines modernen und gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2017. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang bis vor die Wohnungstür.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie die hervorragende Energieeffizienz des Gebäudes.

Ausstattung • Baujahr 2017 • ca. 100 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • 2. Obergeschoss • Aufzug • Balkon • Offener Wohn- und Essbereich • Schlafzimmer mit Bad en Suite • Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche • Separates Gäste-WC • Integrierte Sauna • Hochwertige Einbauküche • Side-by-Side-Kühlschrank • Geschirrspülmaschine • Waschmaschine und Trockner • Hochwertige Granitfliesen • Teppichböden • Stilvolle Spanndecken in Hochglanzoptik • Internetanschluss • Tresor • Tiefgaragenstellplatz • Fernwärme • Energieeffizienzklasse A • Endenergiebedarf 47 kWh/(m²·a) • Hausgeld ETW 319 Euro • Hausgeld TG-SP 18 Euro • Bezugsfrei • die Möblierung kann nach Absprache ganz oder teilweise übernommen werden

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich äußerst komfortabler Lage von Bonn-Beuel. Dieser beliebte rechtsrheinische Stadtbezirk erfreut sich seit vielen Jahren einer hohen Nachfrage und verbindet urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Die Beueler Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Rhein. Die attraktiven Rheinpromenaden laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Bonner Innenstadt liegt nur wenige Minuten entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Über den nahegelegenen Konrad-Adenauer-Platz besteht Anschluss an mehrere Stadtbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die Bonner City, nach Bad Godesberg, Siegburg und Köln ermöglichen.

Auch die Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen ist hervorragend, sodass sowohl Berufspendler als auch Vielreisende von kurzen Wegen profitieren.

Die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Infrastruktur, Rheinnähe und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnlagen in Bonn-Beuel.

Sonstiges Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich gepflegte Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Lage zu einem Wohnangebot, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt. Auf rund 100 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen und lichtdurchfluteten Räumen. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche inkl. hochwertiger Einbauküche. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en Suite und bietet damit zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und ermöglichen eine flexible Nutzung entsprechend Ihrer individuellen Bedürfnisse. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die integrierte Sauna – Ihr persönlicher Wellnessbereich für entspannte Stunden in den eigenen vier Wänden. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines modernen und gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2017. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang bis vor die Wohnungstür. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie die hervorragende Energieeffizienz des Gebäudes. Ausstattung • Baujahr 2017 • ca. 100 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • 2. Obergeschoss • Aufzug • Balkon • Offener Wohn- und Essbereich • Schlafzimmer mit Bad en Suite • Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche • Separates Gäste-WC • Integrierte Sauna • Hochwertige Einbauküche • Side-by-Side-Kühlschrank • Geschirrspülmaschine • Waschmaschine und Trockner • Hochwertige Granitfliesen • Teppichböden • Stilvolle Spanndecken in Hochglanzoptik • Internetanschluss • Tresor • Tiefgaragenstellplatz • Fernwärme • Energieeffizienzklasse A • Endenergiebedarf 47 kWh/(m²·a) • Hausgeld ETW 319 Euro • Hausgeld TG-SP 18 Euro • Bezugsfrei • die Möblierung kann nach Absprache ganz oder teilweise übernommen werden Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich äußerst komfortabler Lage von Bonn-Beuel. Dieser beliebte rechtsrheinische Stadtbezirk erfreut sich seit vielen Jahren einer hohen Nachfrage und verbindet urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Beueler Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Rhein. Die attraktiven Rheinpromenaden laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Bonner Innenstadt liegt nur wenige Minuten entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Über den nahegelegenen Konrad-Adenauer-Platz besteht Anschluss an mehrere Stadtbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die Bonner City, nach Bad Godesberg, Siegburg und Köln ermöglichen. Auch die Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen ist hervorragend, sodass sowohl Berufspendler als auch Vielreisende von kurzen Wegen profitieren. Die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Infrastruktur, Rheinnähe und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnlagen in Bonn-Beuel. Sonstiges Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 955 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnqualität auf hohem Niveau – Exklusive 4-Zimmer Eigentumswohnung mit Sauna, Balkon und Tie

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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