Traum-Maisonette-Wohnung in ruhiger Randlage von Essen-Rüttenscheid

Wohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45130

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

104 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

3.837 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Traum-Maisonette-Wohnung mit Loftcharakter in ruhiger Randlage von Essen-Rüttenscheid

Ankommen, wohlfühlen und das Besondere genießen. Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint auf ca. 104 m² Wohnfläche stilvolles Wohnen auf zwei Ebenen mit einem Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Die untere Ebene bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Hier erwarten Sie eine offene Küche mit angrenzendem Essbereich, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein modernes Gäste-Badezimmer. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf den liebevoll begrünten Balkon – ein geschützter Rückzugsort, der zum Frühstück an der frischen Luft oder zum entspannten Ausklang des Tages einlädt. Über die elegante, offene Treppe erreichen Sie das Highlight dieser Immobilie: den beeindruckenden Wohnbereich im Obergeschoss. Sichtbare Deckenbalken, großzügige Dachflächenfenster und hochwertiger Holzboden verleihen dem Raum einen einzigartigen Loftcharakter. Hier entsteht eine Atmosphäre, die Licht, Weite und Gemütlichkeit auf besondere Weise miteinander verbindet. Direkt angrenzend befindet sich das großzügige Hauptbadezimmer mit Badewanne – Ihre persönliche Wohlfühloase für entspannte Momente.

Die gelungene Trennung von Wohn- und Schlafbereich schafft ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und macht diese Maisonette zu einem Zuhause mit ganz besonderem Charakter.

Das monatliche Hausgeld beträgt 446 € und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Besonders hervorzuheben ist die solide finanzielle Basis der Eigentümergemeinschaft mit einer attraktiven Instandhaltungsrücklage. Darüber hinaus wurde das Dach der Wohnanlage einschließlich der Dachflächenfenster im Jahr 2024 umfassend saniert – eine wertsteigernde Investition, von der zukünftige Eigentümer langfristig profitieren. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine moderne Gasetagenheizung (Erdgas) aus dem Jahr 2019.

Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie. Die Marthastraße befindet sich in ruhiger Randlage des beliebten Stadtteils Essen-Rüttenscheid. Hier genießen Sie eine entspannte Wohnatmosphäre und profitieren gleichzeitig von der Nähe zur lebendigen Rüttenscheider Straße mit ihren Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten. Der Grugapark, die Messe Essen sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Autobahnnetz runden die ausgezeichnete Lage ab.

Ob als stilvolles Eigenheim oder wertbeständige Kapitalanlage – diese Maisonette vereint außergewöhnliche Architektur, großzügiges Wohnen und eine der gefragtesten Wohnlagen Essens. Eine Immobilie, die nicht nur überzeugt, sondern begeistert.

Ausstattung Modernisierungen Dach inklusive Dachflächenfenster umfassend saniert (2024) Gasetagenheizung (Erdgas) aus 2019 Fenster und Elektroinstallation erneuert (1997) Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen Ca. 104 m² Wohnfläche Großzügiger Wohnbereich mit Loftcharakter Hochwertige Parkettböden Sichtbare Deckenbalken im Wohnbereich Große Dachflächenfenster Voll ausgestattete Einbauküche Offenes Esszimmer Begrünter Balkon Großzügiges Hauptbad mit Badewanne Gäste-Badezimmer auf der unteren Wohnebene

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Randlage des begehrten Essener Stadtteils Rüttenscheid – einer Wohnlage, die urbanes Leben und entspannte Wohnqualität auf ideale Weise miteinander verbindet. Die beliebte Rüttenscheider Straße mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, individuellen Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt und verleiht dem Stadtteil seinen besonderen Charme.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs erreichen Sie in nur etwa fünf Gehminuten, sodass Sie das Essener Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile schnell und bequem erreichen. Die nahegelegene Autobahn A52 ist in rund vier Fahrminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet sowie die umliegenden Ballungszentren.

Der Essener Hauptbahnhof befindet sich lediglich sechs Fahrminuten entfernt und ermöglicht komfortable Verbindungen in den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Der Flughafen Düsseldorf ist in etwa 20 Fahrminuten erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für Geschäftsreisende und Vielflieger.

Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt die Lage vor allem durch ihre hohe Lebensqualität. Der nahegelegene Grugapark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einem vielseitigen Kultur-, Freizeit- und Gastronomieangebot sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – alles in unmittelbarer Nähe.

Eine Wohnlage, die Ruhe, Urbanität und Lebensqualität auf perfekte Weise miteinander verbindet.

Sonstiges Gerne stelle ich Ihnen diese exklusive Wohnung persönlich vor. Nehmen Sie noch heute Kontakt mit mir auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Herzliche Grüße

Peter Schwarz

Objektbeschreibung Traum-Maisonette-Wohnung mit Loftcharakter in ruhiger Randlage von Essen-Rüttenscheid Ankommen, wohlfühlen und das Besondere genießen. Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint auf ca. 104 m² Wohnfläche stilvolles Wohnen auf zwei Ebenen mit einem Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Die untere Ebene bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Hier erwarten Sie eine offene Küche mit angrenzendem Essbereich, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein modernes Gäste-Badezimmer. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf den liebevoll begrünten Balkon – ein geschützter Rückzugsort, der zum Frühstück an der frischen Luft oder zum entspannten Ausklang des Tages einlädt. Über die elegante, offene Treppe erreichen Sie das Highlight dieser Immobilie: den beeindruckenden Wohnbereich im Obergeschoss. Sichtbare Deckenbalken, großzügige Dachflächenfenster und hochwertiger Holzboden verleihen dem Raum einen einzigartigen Loftcharakter. Hier entsteht eine Atmosphäre, die Licht, Weite und Gemütlichkeit auf besondere Weise miteinander verbindet. Direkt angrenzend befindet sich das großzügige Hauptbadezimmer mit Badewanne – Ihre persönliche Wohlfühloase für entspannte Momente. Die gelungene Trennung von Wohn- und Schlafbereich schafft ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und macht diese Maisonette zu einem Zuhause mit ganz besonderem Charakter. Das monatliche Hausgeld beträgt 446 € und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Besonders hervorzuheben ist die solide finanzielle Basis der Eigentümergemeinschaft mit einer attraktiven Instandhaltungsrücklage. Darüber hinaus wurde das Dach der Wohnanlage einschließlich der Dachflächenfenster im Jahr 2024 umfassend saniert – eine wertsteigernde Investition, von der zukünftige Eigentümer langfristig profitieren. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine moderne Gasetagenheizung (Erdgas) aus dem Jahr 2019. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie. Die Marthastraße befindet sich in ruhiger Randlage des beliebten Stadtteils Essen-Rüttenscheid. Hier genießen Sie eine entspannte Wohnatmosphäre und profitieren gleichzeitig von der Nähe zur lebendigen Rüttenscheider Straße mit ihren Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten. Der Grugapark, die Messe Essen sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Autobahnnetz runden die ausgezeichnete Lage ab. Ob als stilvolles Eigenheim oder wertbeständige Kapitalanlage – diese Maisonette vereint außergewöhnliche Architektur, großzügiges Wohnen und eine der gefragtesten Wohnlagen Essens. Eine Immobilie, die nicht nur überzeugt, sondern begeistert. Ausstattung Modernisierungen Dach inklusive Dachflächenfenster umfassend saniert (2024) Gasetagenheizung (Erdgas) aus 2019 Fenster und Elektroinstallation erneuert (1997) Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen Ca. 104 m² Wohnfläche Großzügiger Wohnbereich mit Loftcharakter Hochwertige Parkettböden Sichtbare Deckenbalken im Wohnbereich Große Dachflächenfenster Voll ausgestattete Einbauküche Offenes Esszimmer Begrünter Balkon Großzügiges Hauptbad mit Badewanne Gäste-Badezimmer auf der unteren Wohnebene Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Randlage des begehrten Essener Stadtteils Rüttenscheid – einer Wohnlage, die urbanes Leben und entspannte Wohnqualität auf ideale Weise miteinander verbindet. Die beliebte Rüttenscheider Straße mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, individuellen Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt und verleiht dem Stadtteil seinen besonderen Charme. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs erreichen Sie in nur etwa fünf Gehminuten, sodass Sie das Essener Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile schnell und bequem erreichen. Die nahegelegene Autobahn A52 ist in rund vier Fahrminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet sowie die umliegenden Ballungszentren. Der Essener Hauptbahnhof befindet sich lediglich sechs Fahrminuten entfernt und ermöglicht komfortable Verbindungen in den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Der Flughafen Düsseldorf ist in etwa 20 Fahrminuten erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für Geschäftsreisende und Vielflieger. Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt die Lage vor allem durch ihre hohe Lebensqualität. Der nahegelegene Grugapark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einem vielseitigen Kultur-, Freizeit- und Gastronomieangebot sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – alles in unmittelbarer Nähe. Eine Wohnlage, die Ruhe, Urbanität und Lebensqualität auf perfekte Weise miteinander verbindet. Sonstiges Gerne stelle ich Ihnen diese exklusive Wohnung persönlich vor. Nehmen Sie noch heute Kontakt mit mir auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Herzliche Grüße Peter Schwarz