Lieblingsplatz mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45141

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.653 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich genutzt werden können. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und zeitlos gefliest. Hochwertiger Parkettboden sorgt in den Wohnräumen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2023, die perfekt auf die Wohnung abgestimmt ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Küche wird zusammen mit der Wohnung gegen einen Kaufpreis von 10.000 € mitveräußert. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie ein Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Auch am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fassadendämmung erfolgte im Jahr 2004, die doppelt verglasten Fenster stammen aus dem Jahr 2010 und das Dach wurde 2017 erneuert. Die Elektrik innerhalb der Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert und sorgt für einen zeitgemäßen technischen Standard. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997. Darüber hinaus ist in der Straße bereits ein Glasfaseranschluss vorhanden, sodass beste Voraussetzungen für eine moderne und leistungsstarke Internetversorgung bestehen.

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen an oder vereinbaren Sie direkt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss
Ca. 75 m² Wohnfläche
3 gut geschnittene Zimmer
Balkon
Tageslichtbad mit Badewanne
Parkettboden in den Wohnräumen
Doppelt verglaste Fenster (Baujahr 2010)
Neuwertige Einbauküche aus 2023 (Übernahme gegen Aufpreis von 10.000 €)
Kellerraum
Gemeinschaftsgarten
Mehrfamilienhaus Baujahr 1972
Fassadendämmung aus 2004
Dacherneuerung 2017
Elektrik der Wohnung 2023 modernisiert
Öl-Zentralheizung (Baujahr 1997)
Gute Raumaufteilung
Helle Wohnräume
Gepflegter Gesamtzustand
Derzeit eigengenutzt
Gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten
Nähe zum UNESCO-Welterbe Zollverein
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Familienfreundliches Umfeld mit Schulen und Kitas in der Nähe

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Essener Stadtteil Stoppenberg und überzeugt durch ihre gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die gewachsene Wohnlage verbindet urbanes Wohnen mit einem angenehmen Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Familien profitieren zudem von einem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum UNESCO-Welterbe Zollverein, einem der bedeutendsten Kultur- und Industriedenkmäler Deutschlands. Das weitläufige Areal bietet vielfältige Kultur-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und prägt den besonderen Charakter des Stadtteils.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch das regionale Straßennetz ist in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung innerhalb des Ruhrgebiets.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Nahversorgung. Sie bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Voraussetzungen für langfristig wertstabiles Wohnen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 75 m², einer durchdachten Raumaufteilung und bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich genutzt werden können. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und zeitlos gefliest. Hochwertiger Parkettboden sorgt in den Wohnräumen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2023, die perfekt auf die Wohnung abgestimmt ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Küche wird zusammen mit der Wohnung gegen einen Kaufpreis von 10.000 € mitveräußert. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie ein Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Auch am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fassadendämmung erfolgte im Jahr 2004, die doppelt verglasten Fenster stammen aus dem Jahr 2010 und das Dach wurde 2017 erneuert. Die Elektrik innerhalb der Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert und sorgt für einen zeitgemäßen technischen Standard. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997. Darüber hinaus ist in der Straße bereits ein Glasfaseranschluss vorhanden, sodass beste Voraussetzungen für eine moderne und leistungsstarke Internetversorgung bestehen. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen an oder vereinbaren Sie direkt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung - Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss - Ca. 75 m² Wohnfläche - 3 gut geschnittene Zimmer - Balkon - Tageslichtbad mit Badewanne - Parkettboden in den Wohnräumen - Doppelt verglaste Fenster (Baujahr 2010) - Neuwertige Einbauküche aus 2023 (Übernahme gegen Aufpreis von 10.000 €) - Kellerraum - Gemeinschaftsgarten - Mehrfamilienhaus Baujahr 1972 - Fassadendämmung aus 2004 - Dacherneuerung 2017 - Elektrik der Wohnung 2023 modernisiert - Öl-Zentralheizung (Baujahr 1997) - Gute Raumaufteilung - Helle Wohnräume - Gepflegter Gesamtzustand - Derzeit eigengenutzt - Gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten - Nähe zum UNESCO-Welterbe Zollverein - Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Familienfreundliches Umfeld mit Schulen und Kitas in der Nähe Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Essener Stadtteil Stoppenberg und überzeugt durch ihre gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die gewachsene Wohnlage verbindet urbanes Wohnen mit einem angenehmen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Familien profitieren zudem von einem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum UNESCO-Welterbe Zollverein, einem der bedeutendsten Kultur- und Industriedenkmäler Deutschlands. Das weitläufige Areal bietet vielfältige Kultur-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und prägt den besonderen Charakter des Stadtteils. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch das regionale Straßennetz ist in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung innerhalb des Ruhrgebiets. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Nahversorgung. Sie bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Voraussetzungen für langfristig wertstabiles Wohnen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.