Wohnen mit Stil und Komfort – großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Fellbach

Etagenwohnung zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 70736

Kaufpreis

524.000 €

Zimmer

Bad

109 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

4.800 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit praktischem Abstellraum sowie einem separaten Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie direkt in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet.

Großformatige Feinsteinzeugfliesen in eleganter Natursteinoptik verleihen der gesamten Wohnung eine hochwertige und harmonische Ausstrahlung. Die offen gestaltete Küche fügt sich perfekt in den Wohnbereich ein und überzeugt mit einer schwarzen Granitarbeitsplatte, champagnerfarbenen Fronten sowie einer großzügigen Kochinsel mit angrenzender Bar – ideal für gemeinsame Kochabende und gesellige Stunden.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet viel Platz zum Wohlfühlen und öffnet sich zur großzügigen, überdachten Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien mit einem angenehmen Blick über die Dächer Fellbachs.

Ein separates Zimmer eignet sich hervorragend als Homeoffice oder Arbeitszimmer und bietet durch den Laminatboden eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Das moderne Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Regendusche, eine Badewanne, einen stilvollen Waschtisch mit Badmöbeln, einen Spiegelschrank sowie ein WC. Anthrazitfarbene Bodenfliesen, helle Wandfliesen und integrierte Deckenspots unterstreichen den modernen Charakter.

Das großzügige Schlafzimmer sowie das helle Kinderzimmer verfügen jeweils über bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen und sorgen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohngefühl.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss sowie einen separaten Fahrradraum im Untergeschoss. Zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails sorgen darüber hinaus für ein rundum komfortables Wohngefühl.

Ausstattung -Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich

-Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, Bar und Granitarbeitsplatte

-Großzügige, überdachte Terrasse

-Bodentiefe Fenster und französische Balkone

-Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

-Elektrische Rollläden

-Großformatige Feinsteinzeugfliesen in heller Natursteinoptik

-Hochwertiger Edelputz und deckenhohe Innentüren

-Modernes Badezimmer mit bodengleicher Regendusche und Badewanne

-Separates Gäste-WC

-Praktischer Abstellraum

-Aufzug

-Tiefgaragenstellplatz

-Eigenes Kellerabteil

-Gepflegte, moderne Wohnanlage

Mieteinnahmen monatlich 1.650,00 Euro (Kaltmiete)

Gesamte relevante Rücklage: 86.124,05 € (Haus) + 3.749,96 € (Garage) = 89.874,01 € Anteil Wohnung 15 inkl. Tiefgarage: 3.103,57 € (Wohnung) + 113,64 € (Garage) = 3.217,21 €

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Fellbach und verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch Familien profitieren von der hervorragenden Lage. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, Fitnessstudios sowie Park- und Grünanlagen sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der Fellbacher Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss (S2 und S3) ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen. Mit dem Auto erreichen Sie Stuttgart in wenigen Minuten. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B14 und B29 sowie die Autobahn A81 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Fellbach zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Großraum Stuttgart. Die Stadt verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem hohen Freizeitwert, zahlreichen Weinbergen, weitläufigen Spazier- und Radwegen sowie einem vielfältigen kulturellen Angebot. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch mit hoher Lebensqualität wohnen möchten.

Sonstiges Denken Sie selbst über eine Vermietung oder Veräußerung Ihrer Immobilie nach? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine marktgerechte Wertermittlung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail. Ihr Ansprechpartner: Gabriela Ricotta E-Mail: info@ricotta-immobilien.de Oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Schelztorstraße 7 in 73728 Esslingen (nach Terminabsprache).

Folgen Sie uns auf Facebook und Instagram unter ricotta immobilien

Objektbeschreibung Diese hochwertige 4 Zimmer Wohnung aus dem Baujahr 2012 überzeugt mit einer modernen Architektur, einem durchdachten Grundriss und einer hellen, offenen Wohnatmosphäre. Auf großzügiger Wohnfläche vereinen sich hochwertige Materialien, zeitloses Design und eine zentrale Lage zu einem Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit praktischem Abstellraum sowie einem separaten Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie direkt in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Großformatige Feinsteinzeugfliesen in eleganter Natursteinoptik verleihen der gesamten Wohnung eine hochwertige und harmonische Ausstrahlung. Die offen gestaltete Küche fügt sich perfekt in den Wohnbereich ein und überzeugt mit einer schwarzen Granitarbeitsplatte, champagnerfarbenen Fronten sowie einer großzügigen Kochinsel mit angrenzender Bar – ideal für gemeinsame Kochabende und gesellige Stunden. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet viel Platz zum Wohlfühlen und öffnet sich zur großzügigen, überdachten Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien mit einem angenehmen Blick über die Dächer Fellbachs. Ein separates Zimmer eignet sich hervorragend als Homeoffice oder Arbeitszimmer und bietet durch den Laminatboden eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Das moderne Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Regendusche, eine Badewanne, einen stilvollen Waschtisch mit Badmöbeln, einen Spiegelschrank sowie ein WC. Anthrazitfarbene Bodenfliesen, helle Wandfliesen und integrierte Deckenspots unterstreichen den modernen Charakter. Das großzügige Schlafzimmer sowie das helle Kinderzimmer verfügen jeweils über bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen und sorgen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss sowie einen separaten Fahrradraum im Untergeschoss. Zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails sorgen darüber hinaus für ein rundum komfortables Wohngefühl. Ausstattung -Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich -Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, Bar und Granitarbeitsplatte -Großzügige, überdachte Terrasse -Bodentiefe Fenster und französische Balkone -Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung -Elektrische Rollläden -Großformatige Feinsteinzeugfliesen in heller Natursteinoptik -Hochwertiger Edelputz und deckenhohe Innentüren -Modernes Badezimmer mit bodengleicher Regendusche und Badewanne -Separates Gäste-WC -Praktischer Abstellraum -Aufzug -Tiefgaragenstellplatz -Eigenes Kellerabteil -Gepflegte, moderne Wohnanlage - Mieteinnahmen monatlich 1.650,00 Euro (Kaltmiete) Gesamte relevante Rücklage: 86.124,05 € (Haus) + 3.749,96 € (Garage) = 89.874,01 € Anteil Wohnung 15 inkl. Tiefgarage: 3.103,57 € (Wohnung) + 113,64 € (Garage) = 3.217,21 € Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Fellbach und verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Familien profitieren von der hervorragenden Lage. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, Fitnessstudios sowie Park- und Grünanlagen sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der Fellbacher Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss (S2 und S3) ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen. Mit dem Auto erreichen Sie Stuttgart in wenigen Minuten. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B14 und B29 sowie die Autobahn A81 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Fellbach zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Großraum Stuttgart. Die Stadt verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem hohen Freizeitwert, zahlreichen Weinbergen, weitläufigen Spazier- und Radwegen sowie einem vielfältigen kulturellen Angebot. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch mit hoher Lebensqualität wohnen möchten. Sonstiges Denken Sie selbst über eine Vermietung oder Veräußerung Ihrer Immobilie nach? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine marktgerechte Wertermittlung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail. Ihr Ansprechpartner: Gabriela Ricotta E-Mail: info@ricotta-immobilien.de Oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Schelztorstraße 7 in 73728 Esslingen (nach Terminabsprache). Folgen Sie uns auf Facebook und Instagram unter ricotta immobilien