Potenzial in guter Lage – 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südbalkon

Etagenwohnung zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 70734

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.673 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Klein, aber fein – renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in guter Fellbacher Lage

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1967 mit insgesamt neun Wohneinheiten. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und ermöglicht damit die ideale Gelegenheit, die eigenen Vorstellungen umzusetzen und aus den vorhandenen Räumlichkeiten ein individuelles Zuhause zu gestalten.

Auf ca. 49 qm Wohnfläche biete die Wohnung ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Damit eignet sich die Wohnung hervorragend für Singles oder Paare, die ihre erste eigene Immobilie suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine Wohnung mit Entwicklungspotenzial in guter Fellbacher Lage erwerben möchten.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofaecke als auch ein kleiner Essbereich und eine Medienwand ihren Platz. Der vorhandene Stäbchenparkettboden verleiht dem Raum einen angenehmen Charakter und könnte unter Umständen auch unter dem derzeitigen Bodenbelag vorhanden sein. Über den Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon.

Der Balkon ist teilweise überdacht und bietet durch seine Ausrichtung einen schönen Platz, um sonnige Stunden im Freien zu verbringen. Die angrenzende großzügige Gemeinschaftsfläche schafft zusätzlich ein angenehmes Umfeld und unterstreicht die attraktive Wohnlage.

Das Schlafzimmer ist großzügig belichtet und bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank.

Die vorhandene Küche ist älteren Baujahres, verfügt jedoch bereits über Einbaugeräte und bietet ausreichend Platz für die alltägliche Nutzung. Ein großes Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und bietet einen schönen Blick in Richtung Balkon. Auch eine Waschmaschine kann hier untergebracht werden.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche mit kleiner Duschabtrennung, einen Waschtisch und ein WC. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Warmwasserboiler.

Die Wohnung verfügt über zweifach verglaste Isolierfenster aus dem Jahr 2004. Als Bodenbeläge sind teilweise Vinyl beziehungsweise Laminat vorhanden. Das vorhandene Stäbchenparkett im Wohnzimmer stellt dabei ein interessantes Ausstattungsdetail dar.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein eigener Außenstellplatz ist nicht vorhanden.

Ausstattung

2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
Baujahr 1967
Zweifachverglaste Isolierfenster aus dem Jahr 2004 -Teilweise Vinyl- und Laminatböden
Stäbchenparkett im Wohnzimmer
Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Südbalkon -Sonniger Südbalkon, teilweise überdacht -Großzügige Gemeinschaftsfläche -Separates Schlafzimmer
Waschmschinenanschluss in der Wohnung
Separater Kellerraum
Kein eigener Außenstellplatz
Gute und zentrale Wohnlage in Fellbach

Lage Fellbach erstreckt sich etwa 10 Kilometer nordöstlich von Stuttgart und zeichnet sich durch eine Bevölkerung von rund 46.000 Einwohnern aus, die von hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur profitieren.

Die hier angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage in Fellbach, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäften in unmittelbarer Nähe, um den täglichen Bedarf zu decken. Ärzte, Apotheken und Schulen sind ebenfalls leicht erreichbar.

Fellbach ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit einem Bahnhof in der Nähe, der schnelle Verbindungen nach Stuttgart und zu den umliegenden Städten ermöglicht. Die Anreise mit dem Auto gestaltet sich ebenfalls komfortabel, da die Bundesstraße B14 eine zügige Anbindung an die Autobahnen A81 und A8 bietet.

Zusätzlich zu seiner guten Erreichbarkeit bietet Fellbach eine breite Palette kultureller und sportlicher Aktivitäten. Die Schwabenlandhalle in der Innenstadt ist ein Veranstaltungsort für regelmäßige Konzerte, Messen und Events. Das Freizeitbad F3 erfreut sich großer Beliebtheit bei Menschen jeden Alters. Naturfreunde können die umliegenden Felder erkunden oder eine Wanderung auf dem Kappelberg unternehmen.

Insgesamt präsentiert sich Fellbach als Ort mit hoher Lebensqualität und einer idealen Lage für all diejenigen, die die Vorzüge einer Kleinstadt in unmittelbarer Nähe einer Metropole genießen möchten. Die Grundschule und Realschule sind in 10 Minuten erreichbar, und der evangelische Kindergarten liegt nur 5 Gehminuten entfernt.

Sonstiges Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben der Verkäufer.

Der Grundriss weicht leicht von der tatsächlichen Ausführung ab.

Nach der Kontaktaufnahme haben Sie die Möglichkeit unser Online-Exposé zu nutzen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vorher die Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung benötigen. Selbstverständlich können Sie auch ein Exposé im PDF-Format erhalten.

Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Weitere Infos finden Sie unter: www.herrmann-immobilien.net

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ohne Namen, Adresse und Telefonnummer nicht berücksichtigen können - Ihre Daten werden nur für den Rückruf/Kontakt genutzt, nicht zu Werbezwecken!

Objektbeschreibung Klein, aber fein – renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in guter Fellbacher Lage Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1967 mit insgesamt neun Wohneinheiten. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und ermöglicht damit die ideale Gelegenheit, die eigenen Vorstellungen umzusetzen und aus den vorhandenen Räumlichkeiten ein individuelles Zuhause zu gestalten. Auf ca. 49 qm Wohnfläche biete die Wohnung ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Damit eignet sich die Wohnung hervorragend für Singles oder Paare, die ihre erste eigene Immobilie suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine Wohnung mit Entwicklungspotenzial in guter Fellbacher Lage erwerben möchten. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofaecke als auch ein kleiner Essbereich und eine Medienwand ihren Platz. Der vorhandene Stäbchenparkettboden verleiht dem Raum einen angenehmen Charakter und könnte unter Umständen auch unter dem derzeitigen Bodenbelag vorhanden sein. Über den Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Der Balkon ist teilweise überdacht und bietet durch seine Ausrichtung einen schönen Platz, um sonnige Stunden im Freien zu verbringen. Die angrenzende großzügige Gemeinschaftsfläche schafft zusätzlich ein angenehmes Umfeld und unterstreicht die attraktive Wohnlage. Das Schlafzimmer ist großzügig belichtet und bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Die vorhandene Küche ist älteren Baujahres, verfügt jedoch bereits über Einbaugeräte und bietet ausreichend Platz für die alltägliche Nutzung. Ein großes Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und bietet einen schönen Blick in Richtung Balkon. Auch eine Waschmaschine kann hier untergebracht werden. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche mit kleiner Duschabtrennung, einen Waschtisch und ein WC. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Warmwasserboiler. Die Wohnung verfügt über zweifach verglaste Isolierfenster aus dem Jahr 2004. Als Bodenbeläge sind teilweise Vinyl beziehungsweise Laminat vorhanden. Das vorhandene Stäbchenparkett im Wohnzimmer stellt dabei ein interessantes Ausstattungsdetail dar. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein eigener Außenstellplatz ist nicht vorhanden. Ausstattung - 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss - Baujahr 1967 - Zweifachverglaste Isolierfenster aus dem Jahr 2004 -Teilweise Vinyl- und Laminatböden - Stäbchenparkett im Wohnzimmer - Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Südbalkon -Sonniger Südbalkon, teilweise überdacht -Großzügige Gemeinschaftsfläche -Separates Schlafzimmer - Waschmschinenanschluss in der Wohnung - Separater Kellerraum - Kein eigener Außenstellplatz - Gute und zentrale Wohnlage in Fellbach Lage Fellbach erstreckt sich etwa 10 Kilometer nordöstlich von Stuttgart und zeichnet sich durch eine Bevölkerung von rund 46.000 Einwohnern aus, die von hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur profitieren. Die hier angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage in Fellbach, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäften in unmittelbarer Nähe, um den täglichen Bedarf zu decken. Ärzte, Apotheken und Schulen sind ebenfalls leicht erreichbar. Fellbach ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit einem Bahnhof in der Nähe, der schnelle Verbindungen nach Stuttgart und zu den umliegenden Städten ermöglicht. Die Anreise mit dem Auto gestaltet sich ebenfalls komfortabel, da die Bundesstraße B14 eine zügige Anbindung an die Autobahnen A81 und A8 bietet. Zusätzlich zu seiner guten Erreichbarkeit bietet Fellbach eine breite Palette kultureller und sportlicher Aktivitäten. Die Schwabenlandhalle in der Innenstadt ist ein Veranstaltungsort für regelmäßige Konzerte, Messen und Events. Das Freizeitbad F3 erfreut sich großer Beliebtheit bei Menschen jeden Alters. Naturfreunde können die umliegenden Felder erkunden oder eine Wanderung auf dem Kappelberg unternehmen. Insgesamt präsentiert sich Fellbach als Ort mit hoher Lebensqualität und einer idealen Lage für all diejenigen, die die Vorzüge einer Kleinstadt in unmittelbarer Nähe einer Metropole genießen möchten. Die Grundschule und Realschule sind in 10 Minuten erreichbar, und der evangelische Kindergarten liegt nur 5 Gehminuten entfernt. Sonstiges Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Der Grundriss weicht leicht von der tatsächlichen Ausführung ab. Nach der Kontaktaufnahme haben Sie die Möglichkeit unser Online-Exposé zu nutzen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vorher die Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung benötigen. Selbstverständlich können Sie auch ein Exposé im PDF-Format erhalten. Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Weitere Infos finden Sie unter: www.herrmann-immobilien.net Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ohne Namen, Adresse und Telefonnummer nicht berücksichtigen können - Ihre Daten werden nur für den Rückruf/Kontakt genutzt, nicht zu Werbezwecken!