Einzigartige Ausbauchance im Dachgeschoss: Wohnen über den Dächern von Aachen

Penthouse zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52066

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

1.330 €

pro m²

Beschreibung

Geplant ist eine moderne, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung, die sich flexibel nach den eigenen Vorstellungen gestalten lässt. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein hohes Maß an Tageslicht und schaffen ein harmonisches Zusammenspiel von Architektur und Wohnraum. Der direkte Zugang zur Loggia erweitert den Wohnbereich nach außen und vermittelt ein besonderes Gefühl von Offenheit und Weite.

Das Hauptschlafzimmer mit ca. 22 m² überzeugt durch seine Großzügigkeit und angenehme Ruhe. Eine große Fensterfront sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre, während ein integrierter Einbauschrank zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bietet.

Ein weiteres Zimmer mit ca. 15 m² lässt sich dank des optimal geschnittenen Grundrisses flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Das ca. 7 m² große Badezimmer ist funktional und zugleich modern konzipiert. Vorgesehen sind unter anderem eine ebenerdige Dusche, großformatige Fliesen sowie eine integrierte Nische für Waschmaschine und Trockner. Ein Oberlicht sorgt für natürliches Tageslicht und unterstreicht die hochwertige Anmutung des Raumes.

Ein besonderes Highlight stellt die Verbindung von Innen- und Außenbereich dar: Von der Loggia führt eine geplante Wendeltreppe auf die darüberliegende Dachterrasse, ein exklusiver Rückzugsort über den Dächern von Aachen. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Weitblick über die Stadt bis hin zur Herz-Jesu-Kirche.

Die gesamte Planung steht für ein modernes, offenes Wohnkonzept mit klarer architektonischer Linie. Gleichzeitig bietet der bereits genehmigte Ausbau ein hohes Maß an Planungssicherheit, da sämtliche baurechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind.

Abgerundet wird das Konzept durch ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit der vorgesehenen Integration einer modernen Luftwärmepumpe für den Dachbereich.

Insgesamt entsteht hier eine seltene Gelegenheit, eine hochwertige Penthouse-Wohnung nach individuellen Vorstellungen zu realisieren, mit Licht, Raum, Weitblick und einem echten architektonischen Highlight.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Aachener Stadtteil Burtscheid, einem gewachsenen Wohnumfeld mit besonderem Charme, historischer Prägung und gleichzeitig sehr guter urbaner Anbindung. Burtscheid zählt zu den gefragten Wohnlagen Aachens und verbindet eine angenehme, teils ruhige Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen in die Innenstadt, zum Kurviertel, zu Grünflächen sowie zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nähe zum Aachener Tierpark, zum Burtscheider Zentrum und zur Kapellenstraße unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die nächste Bushaltestelle „Aachen, Tierpark“ ist fußläufig schnell erreichbar; dort verkehrt die ASEAG-Linie 16 in Richtung Aachen Bushof, Hohenzollernplatz, Lintert, Schleckheim, Walheim und Sief/Lichtenbusch. Ergänzend befinden sich weitere Verbindungen an der nahegelegenen Haltestelle „Zeppelinstraße“, die durch mehrere Linien im Bereich Brand–Forst–Aachen Bushof bedient wird, darunter unter anderem die Linien 5, 15, 25, 35, 45, 55, 65, 66, SB66, X25, X35, X73 und N5. Damit bestehen komfortable Verbindungen in die Aachener Innenstadt, zum Bushof sowie zu weiteren Stadtteilen.

Der Aachener Hauptbahnhof ist in kurzer Fahrzeit erreichbar; im Exposé ist eine Fahrzeit von ca. 6 Minuten angegeben. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen Maastricht Aachen, der vom Aachener Hauptbahnhof aus rund 39 km über die Straße entfernt liegt; die Fahrzeit zum nächsten Flughafen wird im Exposé mit ca. 60 Minuten angegeben.

Auch das kulturelle und infrastrukturelle Umfeld überzeugt: Burtscheid bietet eine lebendige Mischung aus historischer Kurtradition, gepflegten Plätzen, Gastronomie, Cafés und Nahversorgung. In der Fußgängerzone rund um die Kapellenstraße befinden sich unter anderem Supermärkte, Drogerie, Apotheken, Cafés und Restaurants; besonders der Burtscheider Markt und der Abteiplatz prägen das angenehme Stadtteilgefühl. Für die medizinische Versorgung liegen unter anderem die Abtei-Apotheke in der Kapellenstraße sowie die Apotheke am Marienhospital in der Viehhofstraße im Umfeld. Familien profitieren zudem von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot im Stadtteil, darunter die Grundschule Am Höfling, die Luise-Hensel-Realschule sowie mehrere Kindertagesstätten wie die AWO Kita Kalverbenden, die inklusive Kindertagesstätte Clara Fey und weitere Einrichtungen. Restaurants wie die Burtscheider Quelle sowie zahlreiche Cafés und kleinere Geschäfte runden das attraktive, alltagsnahe Umfeld ab.

Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Die Erstanfrage erbitten wir ausschließlich über das Portal an uns zu richten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse selbstverständlich gern zur Verfügung.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Blum Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Blum Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die Provision/Maklercourtage an die Firma Blum Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Angaben und Objektinformationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtürmer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Die Erstanfrage erbitten wir ausschließlich über das Portal an uns zu richten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse selbstverständlich gern zur Verfügung.

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Objektbeschreibung Im obersten Bereich des Gebäudes eröffnet sich eine außergewöhnliche Wohnvision: Der großzügige Spitzboden bietet – dank bereits erteilter Baugenehmigung – die Möglichkeit zur Realisierung einer exklusiven Penthouse-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche. Damit entsteht eine seltene Gelegenheit, ein individuelles Wohnkonzept innerhalb eines rechtlich gesicherten Rahmens umzusetzen. Geplant ist eine moderne, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung, die sich flexibel nach den eigenen Vorstellungen gestalten lässt. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein hohes Maß an Tageslicht und schaffen ein harmonisches Zusammenspiel von Architektur und Wohnraum. Der direkte Zugang zur Loggia erweitert den Wohnbereich nach außen und vermittelt ein besonderes Gefühl von Offenheit und Weite. Das Hauptschlafzimmer mit ca. 22 m² überzeugt durch seine Großzügigkeit und angenehme Ruhe. Eine große Fensterfront sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre, während ein integrierter Einbauschrank zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bietet. Ein weiteres Zimmer mit ca. 15 m² lässt sich dank des optimal geschnittenen Grundrisses flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das ca. 7 m² große Badezimmer ist funktional und zugleich modern konzipiert. Vorgesehen sind unter anderem eine ebenerdige Dusche, großformatige Fliesen sowie eine integrierte Nische für Waschmaschine und Trockner. Ein Oberlicht sorgt für natürliches Tageslicht und unterstreicht die hochwertige Anmutung des Raumes. Ein besonderes Highlight stellt die Verbindung von Innen- und Außenbereich dar: Von der Loggia führt eine geplante Wendeltreppe auf die darüberliegende Dachterrasse, ein exklusiver Rückzugsort über den Dächern von Aachen. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Weitblick über die Stadt bis hin zur Herz-Jesu-Kirche. Die gesamte Planung steht für ein modernes, offenes Wohnkonzept mit klarer architektonischer Linie. Gleichzeitig bietet der bereits genehmigte Ausbau ein hohes Maß an Planungssicherheit, da sämtliche baurechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Abgerundet wird das Konzept durch ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit der vorgesehenen Integration einer modernen Luftwärmepumpe für den Dachbereich. Insgesamt entsteht hier eine seltene Gelegenheit, eine hochwertige Penthouse-Wohnung nach individuellen Vorstellungen zu realisieren, mit Licht, Raum, Weitblick und einem echten architektonischen Highlight. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Aachener Stadtteil Burtscheid, einem gewachsenen Wohnumfeld mit besonderem Charme, historischer Prägung und gleichzeitig sehr guter urbaner Anbindung. Burtscheid zählt zu den gefragten Wohnlagen Aachens und verbindet eine angenehme, teils ruhige Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen in die Innenstadt, zum Kurviertel, zu Grünflächen sowie zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nähe zum Aachener Tierpark, zum Burtscheider Zentrum und zur Kapellenstraße unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die nächste Bushaltestelle „Aachen, Tierpark“ ist fußläufig schnell erreichbar; dort verkehrt die ASEAG-Linie 16 in Richtung Aachen Bushof, Hohenzollernplatz, Lintert, Schleckheim, Walheim und Sief/Lichtenbusch. Ergänzend befinden sich weitere Verbindungen an der nahegelegenen Haltestelle „Zeppelinstraße“, die durch mehrere Linien im Bereich Brand–Forst–Aachen Bushof bedient wird, darunter unter anderem die Linien 5, 15, 25, 35, 45, 55, 65, 66, SB66, X25, X35, X73 und N5. Damit bestehen komfortable Verbindungen in die Aachener Innenstadt, zum Bushof sowie zu weiteren Stadtteilen. Der Aachener Hauptbahnhof ist in kurzer Fahrzeit erreichbar; im Exposé ist eine Fahrzeit von ca. 6 Minuten angegeben. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen Maastricht Aachen, der vom Aachener Hauptbahnhof aus rund 39 km über die Straße entfernt liegt; die Fahrzeit zum nächsten Flughafen wird im Exposé mit ca. 60 Minuten angegeben. Auch das kulturelle und infrastrukturelle Umfeld überzeugt: Burtscheid bietet eine lebendige Mischung aus historischer Kurtradition, gepflegten Plätzen, Gastronomie, Cafés und Nahversorgung. In der Fußgängerzone rund um die Kapellenstraße befinden sich unter anderem Supermärkte, Drogerie, Apotheken, Cafés und Restaurants; besonders der Burtscheider Markt und der Abteiplatz prägen das angenehme Stadtteilgefühl. Für die medizinische Versorgung liegen unter anderem die Abtei-Apotheke in der Kapellenstraße sowie die Apotheke am Marienhospital in der Viehhofstraße im Umfeld. Familien profitieren zudem von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot im Stadtteil, darunter die Grundschule Am Höfling, die Luise-Hensel-Realschule sowie mehrere Kindertagesstätten wie die AWO Kita Kalverbenden, die inklusive Kindertagesstätte Clara Fey und weitere Einrichtungen. Restaurants wie die Burtscheider Quelle sowie zahlreiche Cafés und kleinere Geschäfte runden das attraktive, alltagsnahe Umfeld ab. Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Die Erstanfrage erbitten wir ausschließlich über das Portal an uns zu richten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse selbstverständlich gern zur Verfügung. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Blum Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Blum Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die Provision/Maklercourtage an die Firma Blum Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Angaben und Objektinformationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtürmer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Die Erstanfrage erbitten wir ausschließlich über das Portal an uns zu richten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse selbstverständlich gern zur Verfügung. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Blum Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Blum Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die Provision/Maklercourtage an die Firma Blum Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Angaben und Objektinformationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtürmer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.