Charmantes Zweifamilien-Ensemble mit großem Garten in Köln-Vogelsang

Besondere Immobilie zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50829

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bäder

171 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

4.649 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot vereint zwei eigenständige Häuser auf einem großzügigen Grundstück in begehrter Lage von Köln-Vogelsang.

Ob als Mehrgenerationenlösung, für eine große Familie, zur Kombination von Wohnen & Arbeiten oder für Gewerbetreibende mit separatem Wohnbereich – hier eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Häuser sind baulich miteinander verbunden, bieten jedoch eigenständige Strukturen und damit flexible Wohnkonzepte.

Ausstattung Vorderhaus (Baujahr 1936 | kernsaniert 1987)

Wohnfläche: ca. 75 m² Voll unterkellert

Das charmante Vorderhaus besticht durch seinen klassischen Charakter mit ausgebautem Dachgeschoss und Gauben.

Erdgeschoss:

Küche

Großzügiges Wohnzimmer

Gäste-WC

Dachgeschoss (Wohnfläche):

Elternschlafzimmer

Kinderzimmer

Badezimmer mit Dusche (en suite angrenzend)

Die Kernsanierung 1987 bildet eine solide bauliche Grundlage.

Hinterhaus / Anbau (Baujahr 1969)

Wohnfläche: ca. 96 m² (ebenerdig) Teilunterkellerung: ca. 80 m² Ausgebautes Dachgeschoss (Nutzfläche, nicht als Wohnfläche ausgewiesen)

Der Anbau überzeugt durch seinen großzügigen Grundriss auf einer Ebene und den direkten Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten.

Erdgeschoss:

Küche

Elternschlafzimmer

Zwei Kinderzimmer

Gäste-WC

Behindertengerechtes Badezimmer mit Dusche

Esszimmer

Sehr großes Wohnzimmer mit Gartenblick und Terrassenzugang

Dachgeschoss:

Großes Studiozimmer mit Veluxfenstern (Nutzfläche) (Eine mögliche Genehmigung als Wohnraum ist individuell mit der Stadt zu prüfen.)

Keller:

Heizungsraum

Ölheizung (Baujahr 1999, Standardkessel)

Weitere Nutzflächen

Die Heizungsanlage versorgt beide Häuser.

Grundstück & Außenbereich

Das ca. 732 m² große Grundstück bietet ein seltenes Platzangebot in dieser Lage. Der großzügige Garten schafft Raum für Erholung, Spielbereiche oder individuelle Gestaltungsideen.

Die sonnige Terrasse am Hinterhaus bildet den idealen Mittelpunkt für Familienleben und gesellige Stunden.

Parkmöglichkeiten

Große Doppelgarage

Zwei zusätzliche Außenstellplätze

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: G

Endenergiebedarf: 238,2 kWh/(m²·a)

Energieträger: Öl

Heizungsanlage: Baujahr 1999

Ideal geeignet für:

✔ Familien mit Platzbedarf ✔ Mehrgenerationenwohnen ✔ Selbstständige & Gewerbetreibende (z. B. Büro oder Praxis im Vorderhaus, Wohnen im Hinterhaus) ✔ Kombination aus Eigennutzung & Teilvermietung

Lage Köln-Vogelsang ist ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil mit moderater Bevölkerungsdichte. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, mit U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien (in einigen Minuten erreichbar), die eine einfache Anbindung an andere Teile der Stadt ermöglichen. Der Stadtteil gilt als sicher und bietet eine gute Mischung aus Ruhe und Aktivitäten, was ihn besonders für junge Familien und Berufstätige attraktiv macht.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

gute Baufinanzierung möglich! Alles aus einer Hand möglich: geprüfte Baufinanzierung durch unsere Partnerfirma: Patio Colonia GmbH Leostr. 77 50823 Köln Tel. 0221-7104666 www.patio-colonia.de

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot vereint zwei eigenständige Häuser auf einem großzügigen Grundstück in begehrter Lage von Köln-Vogelsang. Ob als Mehrgenerationenlösung, für eine große Familie, zur Kombination von Wohnen & Arbeiten oder für Gewerbetreibende mit separatem Wohnbereich – hier eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Häuser sind baulich miteinander verbunden, bieten jedoch eigenständige Strukturen und damit flexible Wohnkonzepte. Ausstattung Vorderhaus (Baujahr 1936 | kernsaniert 1987) Wohnfläche: ca. 75 m² Voll unterkellert Das charmante Vorderhaus besticht durch seinen klassischen Charakter mit ausgebautem Dachgeschoss und Gauben. Erdgeschoss: Küche Großzügiges Wohnzimmer Gäste-WC Dachgeschoss (Wohnfläche): Elternschlafzimmer Kinderzimmer Badezimmer mit Dusche (en suite angrenzend) Die Kernsanierung 1987 bildet eine solide bauliche Grundlage. Hinterhaus / Anbau (Baujahr 1969) Wohnfläche: ca. 96 m² (ebenerdig) Teilunterkellerung: ca. 80 m² Ausgebautes Dachgeschoss (Nutzfläche, nicht als Wohnfläche ausgewiesen) Der Anbau überzeugt durch seinen großzügigen Grundriss auf einer Ebene und den direkten Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten. Erdgeschoss: Küche Elternschlafzimmer Zwei Kinderzimmer Gäste-WC Behindertengerechtes Badezimmer mit Dusche Esszimmer Sehr großes Wohnzimmer mit Gartenblick und Terrassenzugang Dachgeschoss: Großes Studiozimmer mit Veluxfenstern (Nutzfläche) (Eine mögliche Genehmigung als Wohnraum ist individuell mit der Stadt zu prüfen.) Keller: Heizungsraum Ölheizung (Baujahr 1999, Standardkessel) Weitere Nutzflächen Die Heizungsanlage versorgt beide Häuser. Grundstück & Außenbereich Das ca. 732 m² große Grundstück bietet ein seltenes Platzangebot in dieser Lage. Der großzügige Garten schafft Raum für Erholung, Spielbereiche oder individuelle Gestaltungsideen. Die sonnige Terrasse am Hinterhaus bildet den idealen Mittelpunkt für Familienleben und gesellige Stunden. Parkmöglichkeiten Große Doppelgarage Zwei zusätzliche Außenstellplätze Energieausweis Energieeffizienzklasse: G Endenergiebedarf: 238,2 kWh/(m²·a) Energieträger: Öl Heizungsanlage: Baujahr 1999 Ideal geeignet für: ✔ Familien mit Platzbedarf ✔ Mehrgenerationenwohnen ✔ Selbstständige & Gewerbetreibende (z. B. Büro oder Praxis im Vorderhaus, Wohnen im Hinterhaus) ✔ Kombination aus Eigennutzung & Teilvermietung Lage Köln-Vogelsang ist ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil mit moderater Bevölkerungsdichte. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, mit U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien (in einigen Minuten erreichbar), die eine einfache Anbindung an andere Teile der Stadt ermöglichen. Der Stadtteil gilt als sicher und bietet eine gute Mischung aus Ruhe und Aktivitäten, was ihn besonders für junge Familien und Berufstätige attraktiv macht. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. gute Baufinanzierung möglich! Alles aus einer Hand möglich: geprüfte Baufinanzierung durch unsere Partnerfirma: Patio Colonia GmbH Leostr. 77 50823 Köln Tel. 0221-7104666 www.patio-colonia.de