Listenpreis 138.000 € - Doppelhaushälfte in Utzedel bei Demmin mit großer Scheune und Nebengelass

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Mecklenburgische Seenplatte Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17111

Kaufpreis

138.000 €

Zimmer

Bad

150 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

920 €

pro m²

Beschreibung

Durch einen geschlossenen, separaten Eingangsbereich betritt man das Hausinnere. Im Erdgeschoss des Hauses stehen 3 Wohnräume eine Küche mit Einbauküche und ein modernes Bad mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Vom Flur aus führt eine Treppe ins vollständig ausgebaute Obergeschoss. Hier befinden sich 3 weitere Zimmer, welche idealerweise als Kinderdomizil genutzt werden können. Zum 1.902 m² Grundstück gehören eine große Scheune mit Nebengelass sowie eine dahinter befindliche Rasenfläche, die sich individuell zum Garten umgestalten lässt.

Ausstattung Hinweis: ergänzende Unterlagen und Innenfotos zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage unter: birgit.ewald@schaffer-finanzhaus.de

Baubeschreibung, Ausstattung und Sanierungen

• Dach Betondachpfannen vor 1990 sehr einfache Ausstattung

• Dachdämmung zusätzliche Dachdämmung 2000 komplett erneuert sehr hochwertig, starke Dämmung bedeutet weniger Heizenergieverlust Die Dachdämmung sorgt dafür, dass im Winter nicht zu viel Wärme verloren geht und das Dach im Sommer nicht zu viel Wärme ins Haus lässt. Zudem muss der Dämmungsaufbau Feuchte von innen abführen und verhindern, dass von außen Feuchte in das Dach eindringt.

• Fassade einfache Putzfassade einfach gestaltete Fassade ohne schützenden Farbanstrich

• Fassadendämmung keine Dämmung sehr einfach

• Fenster 2-fach verglaste Fenster mit Wärmeschutzglas 2000 komplett ausgetauscht hochwertig Durch die Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV) haben sich Wärmeschutzgläser zum Standard bei Neubauten entwickelt. Doch auch für Bestandsgebäude sind die Wärmeschutzfenster durchaus attraktiv. Durch ihren Aufbau aus zwei bis drei beschichteten Glasscheiben, kombiniert mit einer Edelgasfüllung in den Hohlräumen, können Immobilienbesitzer ihren Energieverbrauch erheblich senken.

• Haustür die Haustür ist eine Kunststoff-Haustür 2000 komplett ausgetauscht durchschnittliche Ausstattung In der Standard-Ausstattung ist eine Haustür aus Kunststoff günstiger als eine vergleichbare Tür aus Aluminium oder Holz. In Punkto Wärmeschutz, Haltbarkeit, Sicherheit sind Kunststoffhaustüren genauso gut wie Haustüren aus anderen Materialien.

• Mauerwerk Vollziegelmauerwerk einfaches Mauerwerk aus Ziegeln und Mörtel, stabil, schallschützend und langlebig

• Heizung Ölzentralheizung mit Holzheizkessel kombiniert 1995 komplett saniert durchschnittliche Ausstattung Grundsätzlich sei festzuhalten, dass es keine Austauschpflicht für Niedertemperaturkessel bzw. Brennwertkessel gibt, auch nicht mit der Novelle des Gebäudeenergiegesetzes (GEG), welche 2024 in Kraft trat. Die Pflicht zum Heizen mit erneuerbaren Energien greift erst dann endgültig, wenn die kommunale Wärmeplanung abgeschlossen ist. Ansprechpartner für Betriebsgenehmigungen hierfür ist der vor Ort zuständige Bezirksschornsteinfeger.

• Sanitär baujahresbedingte Standardausstattung 2000 komplett saniert durchschnittlich Ausstattung

• Elektroanlage E-Anlage in Standardausstattung 2000 komplett saniert durchschnittliche Ausstattung mit funktionaler Grundausstattung der Elektroanlage

• Bad und WC Bad mit Wanne und Dusche 2000 komplett saniert hochwertige Ausstattung

• Innentreppe gute Haustreppe durchschnittliche Ausstattung

• Innentüren Innentüren mit Röhrenspaneinlage 2000 komplett ausgetauscht durchschnittliche Ausstattung Für diese Zimmertüren wird eine stabile (aber auch schwere) Vollspanplatte mit Röhren versehen. Dies spart Material und Gewicht, dennoch bieten Zimmertüren mit Röhrenspankern eine hohe Stabilität. Auch Schallschutzwerte und Dämmwirkung sind sehr solide.

• Wandbeläge Rauhfaser weiß/farbig 2000 komplett erneuert einfache Ausstattung, zeitlos und robust

• Fußbodenbeläge überwiegend Laminat und Fliesen komplett ausgetauscht hochwertige Ausstattung

Lage • Lagebeschreibung

Lage im Ort: zentral Landkreis: Mecklenburgische Seenplatte nächste Stadt: Demmin, Jarmen nächstes Oberzentrum: Demmin

1 km bis zur Landesstraße Nr. L 271 5 km bis zur Bundesstraße Nr. B 194, 110 31 km bis zur Autobahn A 20 202 km bis zum Großflughafen Berlin Brandenburg

• Entfernung zur Kinderbetreuung 1 km zur Kita in Utzedel 8 km zur Tagesmutter in Demmin 8 km zur Grundschule in Demmin 9 km bis zur Realschule in Demmin 9 km zum Gymnasium in Demmin

• infrastrukturelle Versorgung 8 km zum Einkauf nach Demmin 8 km zum Hausarzt nach Demmin 8 km zu den Fachärzten nach Demmin 8 km zur Apotheke nach Demmin

Sonstiges

Haustrockenlegung ist erfolgt
Drainage mit Regenwasserversickerung
Einbau eines Kamins ist möglich

Besichtigungstermine vereinbaren Sie gern von Montag - Freitag in der Zeit von 9:00 Uhr bis 17:00 Uhr unter 0395 57083413

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit Grundstück in Utzedel, einem kleinen Dorf im Norden des Landkreises Mecklenburgische Seeplatte, wenige Kilometer von Demmin entfernt. Der Ort verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, so verläuft u.a. eine Bahnstrecke mit einer stündlichen Zugverbindung von Stralsund nach Berlin und umgekehrt, am Ort vorbei. Durch einen geschlossenen, separaten Eingangsbereich betritt man das Hausinnere. Im Erdgeschoss des Hauses stehen 3 Wohnräume eine Küche mit Einbauküche und ein modernes Bad mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Vom Flur aus führt eine Treppe ins vollständig ausgebaute Obergeschoss. Hier befinden sich 3 weitere Zimmer, welche idealerweise als Kinderdomizil genutzt werden können. Zum 1.902 m² Grundstück gehören eine große Scheune mit Nebengelass sowie eine dahinter befindliche Rasenfläche, die sich individuell zum Garten umgestalten lässt. Ausstattung Hinweis: ergänzende Unterlagen und Innenfotos zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage unter: birgit.ewald@schaffer-finanzhaus.de Baubeschreibung, Ausstattung und Sanierungen • Dach Betondachpfannen vor 1990 sehr einfache Ausstattung • Dachdämmung zusätzliche Dachdämmung 2000 komplett erneuert sehr hochwertig, starke Dämmung bedeutet weniger Heizenergieverlust Die Dachdämmung sorgt dafür, dass im Winter nicht zu viel Wärme verloren geht und das Dach im Sommer nicht zu viel Wärme ins Haus lässt. Zudem muss der Dämmungsaufbau Feuchte von innen abführen und verhindern, dass von außen Feuchte in das Dach eindringt. • Fassade einfache Putzfassade einfach gestaltete Fassade ohne schützenden Farbanstrich • Fassadendämmung keine Dämmung sehr einfach • Fenster 2-fach verglaste Fenster mit Wärmeschutzglas 2000 komplett ausgetauscht hochwertig Durch die Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV) haben sich Wärmeschutzgläser zum Standard bei Neubauten entwickelt. Doch auch für Bestandsgebäude sind die Wärmeschutzfenster durchaus attraktiv. Durch ihren Aufbau aus zwei bis drei beschichteten Glasscheiben, kombiniert mit einer Edelgasfüllung in den Hohlräumen, können Immobilienbesitzer ihren Energieverbrauch erheblich senken. • Haustür die Haustür ist eine Kunststoff-Haustür 2000 komplett ausgetauscht durchschnittliche Ausstattung In der Standard-Ausstattung ist eine Haustür aus Kunststoff günstiger als eine vergleichbare Tür aus Aluminium oder Holz. In Punkto Wärmeschutz, Haltbarkeit, Sicherheit sind Kunststoffhaustüren genauso gut wie Haustüren aus anderen Materialien. • Mauerwerk Vollziegelmauerwerk einfaches Mauerwerk aus Ziegeln und Mörtel, stabil, schallschützend und langlebig • Heizung Ölzentralheizung mit Holzheizkessel kombiniert 1995 komplett saniert durchschnittliche Ausstattung Grundsätzlich sei festzuhalten, dass es keine Austauschpflicht für Niedertemperaturkessel bzw. Brennwertkessel gibt, auch nicht mit der Novelle des Gebäudeenergiegesetzes (GEG), welche 2024 in Kraft trat. Die Pflicht zum Heizen mit erneuerbaren Energien greift erst dann endgültig, wenn die kommunale Wärmeplanung abgeschlossen ist. Ansprechpartner für Betriebsgenehmigungen hierfür ist der vor Ort zuständige Bezirksschornsteinfeger. • Sanitär baujahresbedingte Standardausstattung 2000 komplett saniert durchschnittlich Ausstattung • Elektroanlage E-Anlage in Standardausstattung 2000 komplett saniert durchschnittliche Ausstattung mit funktionaler Grundausstattung der Elektroanlage • Bad und WC Bad mit Wanne und Dusche 2000 komplett saniert hochwertige Ausstattung • Innentreppe gute Haustreppe durchschnittliche Ausstattung • Innentüren Innentüren mit Röhrenspaneinlage 2000 komplett ausgetauscht durchschnittliche Ausstattung Für diese Zimmertüren wird eine stabile (aber auch schwere) Vollspanplatte mit Röhren versehen. Dies spart Material und Gewicht, dennoch bieten Zimmertüren mit Röhrenspankern eine hohe Stabilität. Auch Schallschutzwerte und Dämmwirkung sind sehr solide. • Wandbeläge Rauhfaser weiß/farbig 2000 komplett erneuert einfache Ausstattung, zeitlos und robust • Fußbodenbeläge überwiegend Laminat und Fliesen komplett ausgetauscht hochwertige Ausstattung Lage • Lagebeschreibung Lage im Ort: zentral Landkreis: Mecklenburgische Seenplatte nächste Stadt: Demmin, Jarmen nächstes Oberzentrum: Demmin 1 km bis zur Landesstraße Nr. L 271 5 km bis zur Bundesstraße Nr. B 194, 110 31 km bis zur Autobahn A 20 202 km bis zum Großflughafen Berlin Brandenburg • Entfernung zur Kinderbetreuung 1 km zur Kita in Utzedel 8 km zur Tagesmutter in Demmin 8 km zur Grundschule in Demmin 9 km bis zur Realschule in Demmin 9 km zum Gymnasium in Demmin • infrastrukturelle Versorgung 8 km zum Einkauf nach Demmin 8 km zum Hausarzt nach Demmin 8 km zu den Fachärzten nach Demmin 8 km zur Apotheke nach Demmin Sonstiges - Haustrockenlegung ist erfolgt - Drainage mit Regenwasserversickerung - Einbau eines Kamins ist möglich Besichtigungstermine vereinbaren Sie gern von Montag - Freitag in der Zeit von 9:00 Uhr bis 17:00 Uhr unter 0395 57083413