Modernes - familienfreundliches Reihenendhaus mit Garten & Terrasse in begehrter Lage - Baden-Baden

Reiheneckhaus zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76534

Kaufpreis

665.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

4.433 €

pro m²

Beschreibung

Bereits der stilvoll gestaltete Eingangsbereich mit großformatigen Bodenfliesen und maßgefertigtem Spiegelschrank vermittelt den hochwertigen Charakter der Immobilie. Im Untergeschoss befinden sich neben Keller- und Hauswirtschaftsflächen ein zusätzliches Schlafzimmer sowie ein Duschbad – ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbybereich.

Das Herzstück des Hauses bildet der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und einer modernen Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Das hochwertige Glasdach mit integrierter Markise erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen nahezu ganzjährig nutzbaren Lieblingsplatz.

Der gepflegte Garten überzeugt mit gewachsener Bepflanzung, Natursteinelementen, Bankirai-Terrassenbelägen und einem harmonisch gestalteten Außenbereich. Dank der attraktiven Endhauslage genießen Sie hier Privatsphäre und Ruhe.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, eine separate Ankleide sowie ein modernes Tageslichtbad. Eine zusätzliche Dachterrasse bietet einen weiteren attraktiven Rückzugsort im Freien.

Zur Ausstattung gehören unter anderem Parkettböden, Fußbodenheizung, eine hochwertige Einbauküche, ein kompakter Saunabereich sowie zahlreiche geschmackvolle Ausstattungsdetails. Eine Garage direkt am Haus und praktische Nutzflächen runden das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein hochwertiges Zuhause mit viel Wohnqualität, Privatsphäre und einem attraktiven Wohnumfeld suchen – in einer beliebten, begehrten und familienfreundlichen Wohnlage von Baden-Baden.

Ausstattung

Ruhige und dennoch hervorragend angebundene Wohnlage in Baden-Baden- Oberbeuern / Lichtental
Beliebte, begehrte und familienfreundliche Wohnlage
Modernes, außergewöhnlich gepflegtes Reihenendhaus in attraktiver Endhauslage
Familienfreundlicher Grundriss mit ca. 4 Zimmern und 3 flexibel nutzbaren Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmern
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
Offene Einbauküche
Zwei Badezimmer (Tageslichtbad im DG, Duschbad im UG)
Separate Ankleide im Dachgeschoss
Hochwertige Parkettböden und Fußbodenheizung
Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserbereitung
Stilvoller Eingangsbereich mit maßgefertigtem Spiegelschrank
Große, bodentiefe Fensterflächen mit Kunststoff-Isolierverglasung
Rollläden, Marmorfensterbänke und hochwertige Ausstattungsdetails
Großzügige, überdachte Terrasse mit Glasdach und integrierter Markise (offener Wintergarten)
Liebevoll angelegter Garten mit gewachsener Bepflanzung, Natursteinelementen und Bankirai-Terrasse
Dachterrasse als zusätzlicher privater Außenbereich
Gartenwasseranschluss, Außenbeleuchtung und Außensteckdosen
KLAFS Sauna/Sanarium
Keller- und Hauswirtschaftsbereich
Zusätzliches Zimmer im Untergeschoss mit Duschbad – ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum
Waschmaschinenanschluss und praktische Nebenflächen
Garage mit Stromanschluss direkt am Haus sowie zusätzlicher PKW Außenstellplatz
Zwei attraktive Außenbereiche: Terrasse mit Gartenzugang und Dachterrasse
Ideal für Familien, Paare, Homeoffice-Nutzer und anspruchsvolle Eigennutzer

Lage Die Immobilie befindet sich in Baden-Baden/Oberbeuern, einer ruhigen, grünen und gewachsenen Wohnlage nahe Lichtental. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Natur und einer angenehmen Zurückgezogenheit – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch die Vorzüge Baden-Badens genießen möchten.

Oberbeuern zählt zu den beliebten Wohnlagen der Kurstadt und überzeugt durch seine Nähe zum Schwarzwald sowie zum idyllischen Oos-Tal. Spazier-, Wander- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig erreichen Sie die Baden-Badener Innenstadt mit ihren exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, dem Kurhaus, den berühmten Thermen und der Lichtentaler Allee in wenigen Fahrminuten.

Der Stadtteil Lichtental ergänzt die Lage mit einer gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar. Auch der Bahnhof Baden-Baden sowie die Bundesstraßen B500 und B3 und die Autobahn A5 gewährleisten eine hervorragende regionale und überregionale Anbindung. Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden (Baden Airpark) ist in rund 30 Minuten erreichbar.

Das vielfältige Freizeit- und Kulturangebot Baden-Badens trägt zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei. Das Museum Frieder Burda, das Festspielhaus, das Theater Baden-Baden, der Tennisclub Rot-Weiss sowie der Golfclub Baden-Baden befinden sich in kurzer Entfernung und unterstreichen die besondere Attraktivität des Standorts.

Die Lage verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie den vielfältigen Kultur- und Freizeitmöglichkeiten Baden-Badens – eine beliebte, begehrte und familienfreundliche Wohnlage mit hoher Lebensqualität.

Objektbeschreibung In ruhiger und gefragter Wohnlage von Baden-Baden/Oberbeuern nahe Lichtental präsentiert sich dieses moderne Reihenendhaus als außergewöhnlich gepflegtes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem einladenden Wohnambiente. Bereits der stilvoll gestaltete Eingangsbereich mit großformatigen Bodenfliesen und maßgefertigtem Spiegelschrank vermittelt den hochwertigen Charakter der Immobilie. Im Untergeschoss befinden sich neben Keller- und Hauswirtschaftsflächen ein zusätzliches Schlafzimmer sowie ein Duschbad – ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbybereich. Das Herzstück des Hauses bildet der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und einer modernen Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Das hochwertige Glasdach mit integrierter Markise erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen nahezu ganzjährig nutzbaren Lieblingsplatz. Der gepflegte Garten überzeugt mit gewachsener Bepflanzung, Natursteinelementen, Bankirai-Terrassenbelägen und einem harmonisch gestalteten Außenbereich. Dank der attraktiven Endhauslage genießen Sie hier Privatsphäre und Ruhe. Im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, eine separate Ankleide sowie ein modernes Tageslichtbad. Eine zusätzliche Dachterrasse bietet einen weiteren attraktiven Rückzugsort im Freien. Zur Ausstattung gehören unter anderem Parkettböden, Fußbodenheizung, eine hochwertige Einbauküche, ein kompakter Saunabereich sowie zahlreiche geschmackvolle Ausstattungsdetails. Eine Garage direkt am Haus und praktische Nutzflächen runden das Angebot ab. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein hochwertiges Zuhause mit viel Wohnqualität, Privatsphäre und einem attraktiven Wohnumfeld suchen – in einer beliebten, begehrten und familienfreundlichen Wohnlage von Baden-Baden. Ausstattung - Ruhige und dennoch hervorragend angebundene Wohnlage in Baden-Baden- Oberbeuern / Lichtental - Beliebte, begehrte und familienfreundliche Wohnlage - Modernes, außergewöhnlich gepflegtes Reihenendhaus in attraktiver Endhauslage - Familienfreundlicher Grundriss mit ca. 4 Zimmern und 3 flexibel nutzbaren Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmern - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten - Offene Einbauküche - Zwei Badezimmer (Tageslichtbad im DG, Duschbad im UG) - Separate Ankleide im Dachgeschoss - Hochwertige Parkettböden und Fußbodenheizung - Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserbereitung - Stilvoller Eingangsbereich mit maßgefertigtem Spiegelschrank - Große, bodentiefe Fensterflächen mit Kunststoff-Isolierverglasung - Rollläden, Marmorfensterbänke und hochwertige Ausstattungsdetails - Großzügige, überdachte Terrasse mit Glasdach und integrierter Markise (offener Wintergarten) - Liebevoll angelegter Garten mit gewachsener Bepflanzung, Natursteinelementen und Bankirai-Terrasse - Dachterrasse als zusätzlicher privater Außenbereich - Gartenwasseranschluss, Außenbeleuchtung und Außensteckdosen - KLAFS Sauna/Sanarium - Keller- und Hauswirtschaftsbereich - Zusätzliches Zimmer im Untergeschoss mit Duschbad – ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum - Waschmaschinenanschluss und praktische Nebenflächen - Garage mit Stromanschluss direkt am Haus sowie zusätzlicher PKW Außenstellplatz - Zwei attraktive Außenbereiche: Terrasse mit Gartenzugang und Dachterrasse - Ideal für Familien, Paare, Homeoffice-Nutzer und anspruchsvolle Eigennutzer Lage Die Immobilie befindet sich in Baden-Baden/Oberbeuern, einer ruhigen, grünen und gewachsenen Wohnlage nahe Lichtental. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Natur und einer angenehmen Zurückgezogenheit – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch die Vorzüge Baden-Badens genießen möchten. Oberbeuern zählt zu den beliebten Wohnlagen der Kurstadt und überzeugt durch seine Nähe zum Schwarzwald sowie zum idyllischen Oos-Tal. Spazier-, Wander- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig erreichen Sie die Baden-Badener Innenstadt mit ihren exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, dem Kurhaus, den berühmten Thermen und der Lichtentaler Allee in wenigen Fahrminuten. Der Stadtteil Lichtental ergänzt die Lage mit einer gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar. Auch der Bahnhof Baden-Baden sowie die Bundesstraßen B500 und B3 und die Autobahn A5 gewährleisten eine hervorragende regionale und überregionale Anbindung. Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden (Baden Airpark) ist in rund 30 Minuten erreichbar. Das vielfältige Freizeit- und Kulturangebot Baden-Badens trägt zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei. Das Museum Frieder Burda, das Festspielhaus, das Theater Baden-Baden, der Tennisclub Rot-Weiss sowie der Golfclub Baden-Baden befinden sich in kurzer Entfernung und unterstreichen die besondere Attraktivität des Standorts. Die Lage verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie den vielfältigen Kultur- und Freizeitmöglichkeiten Baden-Badens – eine beliebte, begehrte und familienfreundliche Wohnlage mit hoher Lebensqualität.