Ländliche Idylle trifft Wohnkomfort! Neuwertige Wohnung mit Traum-Balkon!
Etagenwohnung zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86554
Kaufpreis
454.000 €
2
Zimmer
1
Bad
101 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
4.495 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine traumhafte Terrassenwohnung in Grimolzhausen.
Die Wohnfläche beträgt ca. 101 m².
Das Gebäude / der Anbau wurde im Jahr 2024 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über zwei Wohneinheiten. Es erwartet Sie, eine sehr gute Raumaufteilung, helle, lichtdurchflutete Räume und ein energiesparendes Heizsystem. Ein schöner Schlafraum sowie ein großes, exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne ergänzen das Herzstück dieser Wohnung - den Koch,-Ess- und Wohnbereich. Dieser ist hell und wahrlich großzügig gestaltet, so dass Ihnen viel Platz für individuelle Wohnwünsche bleibt. Die hochwertige Ausstattung , das herrliche Raumgefühl sowie der großzügige Balkon dieser Immobilie werden Sie überzeugen.
Ausstattung
- hochwertige Parkettböden
- weiße Innentüren
- exklusive ausgestattetes Badezimmer mit Dusche & Wanne
- helle, lichtdurchflutete Wohnräume
- energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe
- dreifach, verglaste Kunststofffenster
- herrlich, großer Balkon
- elektrische Rolläden
- Be- und Entlüftunganlage
- Abstellraum / Speis
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- großer Kellerraum mit Fußbodenheizung ausgestattet
- 2 Außenstellplätze zu je 10.000 €
Lage
Grimolzhausen ist ein Pfarrdorf und Ortsteil des Marktes Pöttmes im Landkreis Aichach-Friedberg, der zum Regierungsbezirk Schwaben in Bayern gehört.
Pöttmes (ca. 5 km entfernt) liegt in einem wirtschaftlich günstigen Dreieck im Raum zwischen München, Augsburg und Ingolstadt. Die Stadt Ingolstadt, sowie die Stadt Augsburg liegen beide ca. 35 km, die Landeshauptstadt München ca. 80 km entfernt. Vom nur 9 km entfernten Bahnhof in Schrobenhausen besteht eine Bahnlinie nach Ingolstadt und Augsburg.
Ein Bäcker und auch ein Metzger sind im 2 km entfernten Nachbarort Sandizell vorhanden. Sandizell bietet ein Sportheim, mehrere gut geführte Gaststätten, sowie ein ausgeprägtes Vereinsleben.
Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche, weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Pöttmes. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in der Nachbarstadt Schrobenhausen.
In Pöttmes befinden sich mehrere Kindergärten. Grund- und Hauptschule sowie weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind in Schrobenhausen und Aichach zu finden. Alle Schulen werden regelmäßig mit Bussen angefahren.
Sonstiges
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Auf Wunsch erhalten Sie von uns ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 454.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Bezugsfrei ab
- 01.09.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 101 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (45.400 €)
- 1.941 € / Monat
- 20% Eigenkapital (90.800 €)
- 1.725 € / Monat
- 30% Eigenkapital (136.200 €)
- 1.510 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 468 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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