2 Häuser – Mehrgenerationen bis 5 Einheiten: DHH, Loftwohnung und Gewerbe "Seligenstadt"

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63500

Kaufpreis

880.000 €

Zimmer

Bäder

513 m²

Wohnfläche

1.715 €

pro m²

Beschreibung

Doppelhaushälfte In seiner baulichen Konstruktion ist es ursprünglich als Doppelhaushälfte konstruiert und wird als Wohngebäude genutzt. Es umfasst Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und ein nicht ausgebauter Dachboden. Seitlich am Gebäude verläuft eine bepflasterte Hofeinfahrt, die sich längs- seitig über die ganze Gebäudeseite erstreckt. Das Wohngebäude besitzt eine Dachgaube zur Straßenseite ausgerichtet und im Erdgeschoss und Obergeschoss ist das Gebäude mit Balkons ausgestattet.

Das Wohngebäude befindet sich in einem äußerlich gepflegten und gut erhaltenden Zustand. In den letzten Jahren wurde in Teilbereichen Investitionen in die Sanierung und Modernisierung des gesamten Gebäudes investiert.

Alle Einheiten sind aktuell vermietet.

Ausstattung Loft und Gewerbeeinheit  Fassade: massive Bauweise, am Empfang im EG: Versatzschalung GK  Außenwände: Ziegelsteine,  Bimshohlblockstein, gedämmt ca. 10 cm  Geschossdecken: Holzdecke,  Dach: Satteldach, Dachziegel aus Ton, Eindeckung und Aufdachdämmung ca. 12 mm Dampfsperre  Fußböden: Laminat, Holzdielen, Laminat auf Fliesen, Nassräume gefliest Decken: Betondecken, abgehangen mit GK-Anstrich, im 1 OG Holzvertäfelung komplett  Fenster: Iso-Verglasung einbruchhemmend mit Rollläden, Rollläden tlw. elektrisch im Dachgeschoss (E-Rollläden), Dachfenster elektrisch  Türen: tlw. aus Stahl, überwiegend aus massivem Holz, höherwertige Türen im Wohnbereich, alarmgesichert mit Zugangskontrolle  Energieträger/Heizungsart: Gas Brennwerttherme  Installation: Gas, Wasser, Elektrik, Sanitär und Entwässerung zwischen 1996-2000 umfangreich erneuert  Klimaanlage in jedem Wohnraum  Türen Schließanlage mit Kameraüberwachung  Hoftor elektrisch  W-Lan Netzwerk und Telefonschlüsse pro Raum

Doppelhaushälfte

 Wände: Tapeten und Anstrich, gefliest in Nassräumen (sanitäre Anlagen)  Decken: tlw. Styroporplatten, verputzt  Fenster: PVC - isolierverglast mit Rollläden, Jalousien, im Keller aus Holz,  Energieträger: Gaszentralheizung  Dachboden nicht ausgebaut, gedämmt  Windfang Veranda / Eingangsloggia außen, neu ca. 2005  Hofeinfahrt mit Verbundpflaster

Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf € 3090.--

Lage Seligenstadt bietet alles, was man von einer modernen Stadt mit ca. 23000 Einwohnern erwartet: Schulen, Kitas, Senioreneinrichtungen, Ärzte, Schwimmbad, Kultur- Sporthalle und Sportplätze, sowie ein reges Vereinsleben mit einem reichhaltigen kulturellen und sportlichen Angebot. Zur außergewöhnlichen Stadt mit Ihren Gemeinden (Seligenstadt, Froschhausen und Klein-Welzheim) zählen aktuell ca. 23000 Menschen. Durch die vielen kulturellen Sehenswürdigkeiten, der schönen Altstadt, dem hohen Freizeitwert und der tollen Anbindung ist die Stadt stetig am Expandieren und am Wachsen. Entscheidungskriterien für diesen schönen Ort könnte die hervorragende S-Bahn Anbindung und die direkte Anbindung zur A3 und zur A45 sein.

Weitere Infos erhalten Sie über: www.Seligenstadt.de

Sonstiges Haftung Wir möchten sie informieren, dass die von uns weitergeleiteten Objektunterlagen, Pläne, Immobilieninformationen, ... vom Verkäufer, bzw. Vermieter stammen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung. Der Interessent kann die Informationen selbstverständlich auf Richtigkeit und Plausibilität prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern.

Geldwäsche (GWG) Immobilien Fleckenstein – Eva Fleckenstein ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 des Geldwäschegesetzes (GwG) die Identität bei Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen. Immobilienmakler zählen zu den -Verpflichteten- des Gesetzes. Immobilienmakler im Sinne des GwG ist, wer gewerblich den Abschluss von Kauf-, Pacht- oder Mietverträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, gewerbliche Räume oder Wohnräume vermittelt (§ 1 Abs. 11 GwG). Als Verpflichtete haben Immobilienmakler die Vorschriften des GwG zu beachten und die Interessenten zu identifizieren (Personalausweis Kopie, oder Foto - welche 5 Jahre aufbewahrt werden müssen und danach vernichtet). Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, wo der wirtschaftlich Berechtigte zu erkennen ist. Unsere Kunden haben eine Mitwirkungspflicht.

Sonstiges Hiermit stimme ich zu, dass mich Immobilien Fleckenstein – Eva Fleckenstein- bezüglich dieses Exposés kontaktieren darf. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Ralf Fleckenstein – 0178/6860904 Sie schicken uns eine Anfrage via Mail (mit kompletter Anschrift, Mail und Telefon). Im Anschluss verschicken wir das DATENSCHUTZFORMULAR (Pflicht seit 25.5.18), die WIDERRUFSBELEHRUNG und die Provisionsvereinbarung Nach Ihrer Beantwortung bekommen Sie ausführliche Informationen und ggf. einen Gesprächs- bzw. Besichtigungstermin. WhatsApp und SMS werden nicht beantwortet.

SERVICEDIENSTLEISTUNG FÜR EIGENTÜMER Sie denken über einen Verkauf oder eine Vermietung Ihrer Immobilie nach??? Wir ermitteln den Marktwert für Sie kostenfrei und unverbindlich. Eine Schnellbewertung ist zu ungenau und deshalb schauen wir uns in der Regel jedes Objekt vor Ort an.

Objektbeschreibung Gewerbeeinheit und LOFT Das Erdgeschoss ist komplett gewerblich als Sportstudio vermietet. Das 1 .Obergeschoss ist vermietet und wird wohnlich genutzt. Zwei Räume des Dachgeschosses sind derzeit zusätzlich wohnlich genutzt und sind den Wohnräumen im 1.Obergeschoss zuzuordnen (Spielzimmer und Sanitärbereich) Der überwiegende Teil des Dachgeschosses ist nicht ausgebaut und ist bestenfalls als Lagermöglichkeit zu nutzen. Im Wohnbereich befindet sich ein Balkon. Seitlich zum Gebäude verläuft eine überdachte Hofeinfahrt, die sich längs- seitig über die ganze Gebäudeseite erstreckt. Doppelhaushälfte In seiner baulichen Konstruktion ist es ursprünglich als Doppelhaushälfte konstruiert und wird als Wohngebäude genutzt. Es umfasst Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und ein nicht ausgebauter Dachboden. Seitlich am Gebäude verläuft eine bepflasterte Hofeinfahrt, die sich längs- seitig über die ganze Gebäudeseite erstreckt. Das Wohngebäude besitzt eine Dachgaube zur Straßenseite ausgerichtet und im Erdgeschoss und Obergeschoss ist das Gebäude mit Balkons ausgestattet. Das Wohngebäude befindet sich in einem äußerlich gepflegten und gut erhaltenden Zustand. In den letzten Jahren wurde in Teilbereichen Investitionen in die Sanierung und Modernisierung des gesamten Gebäudes investiert. Alle Einheiten sind aktuell vermietet. Ausstattung Loft und Gewerbeeinheit  Fassade: massive Bauweise, am Empfang im EG: Versatzschalung GK  Außenwände: Ziegelsteine,  Bimshohlblockstein, gedämmt ca. 10 cm  Geschossdecken: Holzdecke,  Dach: Satteldach, Dachziegel aus Ton, Eindeckung und Aufdachdämmung ca. 12 mm Dampfsperre  Fußböden: Laminat, Holzdielen, Laminat auf Fliesen, Nassräume gefliest Decken: Betondecken, abgehangen mit GK-Anstrich, im 1 OG Holzvertäfelung komplett  Fenster: Iso-Verglasung einbruchhemmend mit Rollläden, Rollläden tlw. elektrisch im Dachgeschoss (E-Rollläden), Dachfenster elektrisch  Türen: tlw. aus Stahl, überwiegend aus massivem Holz, höherwertige Türen im Wohnbereich, alarmgesichert mit Zugangskontrolle  Energieträger/Heizungsart: Gas Brennwerttherme  Installation: Gas, Wasser, Elektrik, Sanitär und Entwässerung zwischen 1996-2000 umfangreich erneuert  Klimaanlage in jedem Wohnraum  Türen Schließanlage mit Kameraüberwachung  Hoftor elektrisch  W-Lan Netzwerk und Telefonschlüsse pro Raum Doppelhaushälfte  Wände: Tapeten und Anstrich, gefliest in Nassräumen (sanitäre Anlagen)  Decken: tlw. Styroporplatten, verputzt  Fenster: PVC - isolierverglast mit Rollläden, Jalousien, im Keller aus Holz,  Energieträger: Gaszentralheizung  Dachboden nicht ausgebaut, gedämmt  Windfang Veranda / Eingangsloggia außen, neu ca. 2005  Hofeinfahrt mit Verbundpflaster Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf € 3090.-- Lage Seligenstadt bietet alles, was man von einer modernen Stadt mit ca. 23000 Einwohnern erwartet: Schulen, Kitas, Senioreneinrichtungen, Ärzte, Schwimmbad, Kultur- Sporthalle und Sportplätze, sowie ein reges Vereinsleben mit einem reichhaltigen kulturellen und sportlichen Angebot. Zur außergewöhnlichen Stadt mit Ihren Gemeinden (Seligenstadt, Froschhausen und Klein-Welzheim) zählen aktuell ca. 23000 Menschen. Durch die vielen kulturellen Sehenswürdigkeiten, der schönen Altstadt, dem hohen Freizeitwert und der tollen Anbindung ist die Stadt stetig am Expandieren und am Wachsen. Entscheidungskriterien für diesen schönen Ort könnte die hervorragende S-Bahn Anbindung und die direkte Anbindung zur A3 und zur A45 sein. Weitere Infos erhalten Sie über: www.Seligenstadt.de Sonstiges Haftung Wir möchten sie informieren, dass die von uns weitergeleiteten Objektunterlagen, Pläne, Immobilieninformationen, ... vom Verkäufer, bzw. Vermieter stammen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung. Der Interessent kann die Informationen selbstverständlich auf Richtigkeit und Plausibilität prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern. Geldwäsche (GWG) Immobilien Fleckenstein – Eva Fleckenstein ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 des Geldwäschegesetzes (GwG) die Identität bei Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen. Immobilienmakler zählen zu den -Verpflichteten- des Gesetzes. Immobilienmakler im Sinne des GwG ist, wer gewerblich den Abschluss von Kauf-, Pacht- oder Mietverträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, gewerbliche Räume oder Wohnräume vermittelt (§ 1 Abs. 11 GwG). Als Verpflichtete haben Immobilienmakler die Vorschriften des GwG zu beachten und die Interessenten zu identifizieren (Personalausweis Kopie, oder Foto - welche 5 Jahre aufbewahrt werden müssen und danach vernichtet). Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, wo der wirtschaftlich Berechtigte zu erkennen ist. Unsere Kunden haben eine Mitwirkungspflicht. Sonstiges Hiermit stimme ich zu, dass mich Immobilien Fleckenstein – Eva Fleckenstein- bezüglich dieses Exposés kontaktieren darf. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Ralf Fleckenstein – 0178/6860904 Sie schicken uns eine Anfrage via Mail (mit kompletter Anschrift, Mail und Telefon). Im Anschluss verschicken wir das DATENSCHUTZFORMULAR (Pflicht seit 25.5.18), die WIDERRUFSBELEHRUNG und die Provisionsvereinbarung Nach Ihrer Beantwortung bekommen Sie ausführliche Informationen und ggf. einen Gesprächs- bzw. Besichtigungstermin. WhatsApp und SMS werden nicht beantwortet. SERVICEDIENSTLEISTUNG FÜR EIGENTÜMER Sie denken über einen Verkauf oder eine Vermietung Ihrer Immobilie nach??? Wir ermitteln den Marktwert für Sie kostenfrei und unverbindlich. Eine Schnellbewertung ist zu ungenau und deshalb schauen wir uns in der Regel jedes Objekt vor Ort an.