Attraktive Kapitalanlage: Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbeeinheit und 3 Garagen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51103

Kaufpreis

919.000 €

Zimmer

Bäder

311 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.955 €

pro m²

Beschreibung

Über das Treppenhaus gelangen Sie zu den vier Wohnungen sowie zu den Kellerräumen. Die drei Wohnungen in der 1., 2. und 3. Etage verfügen jeweils über ca. 85,81 m² Wohnfläche. Die gut geschnittenen 3-Zimmer-Wohnungen folgen derselben Grundrissstruktur, unterscheiden sich jedoch in der Ausstattung. Von der einladenden Diele aus gelangen Sie in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Badezimmer, separate Küchen und praktischen Abstellraum. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof; in der 2. und 3. Etage ist der Balkon sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer zugänglich.

Die Wohnung in der 1. Etage ist seit dem 01.02.2025 vermietet und wurde im Oktober 2022 umfassend saniert, inklusive moderner Elektrik, neuem Badezimmer mit bodengleicher Dusche, neuen Fliesen, Bodenbelägen, Türen und Türzargen sowie einer Gastherme aus 2021.

Die Wohnung in der 2. Etage ist seit dem 01.03.1977 vermietet; das Badezimmer verfügt über Wanne und Dusche, die Heizung wurde im März 2022 erneuert.

Die 3. Etage ist seit dem 01.04.2023 vermietet und wurde 2008 saniert, inklusive elektrischer Installation, neuem Bad, Bodenbelägen und neuer Heizung. Im Zuge der Sanierung 2008 wurden alle Wohnungen mit hochwertigen Türen mit Dreifachverriegelung, Klimaklasse 3 und schalldämmender Bodendichtung ausgestattet.

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 53,26 m² ist seit dem 01.06.2019 vermietet; 2009 wurde die Elektrik erneuert, die Gastherme 2005. Hier führt die Diele in Wohnzimmer mit eingelassenem Stauraum, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Bad mit Wanne und Wohnküche.

Alle Wohnungen sind mit einem Waschmaschinenanschluss sowie einem eigenen Kellerraum ausgestattet. Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Gewerbefläche mit ca. 89,64 m² ist seit dem 01.06.2010 an eine Spielhalle vermietet und über einen separaten Eingang zugänglich. Sie umfasst Vorraum, Hauptraum sowie Damen- und Herrentoilette. Vom Rettungsweg besteht direkter Zugang in den Innenhof, von dem eine Kellertreppe zum eigenen Keller der Gewerbeeinheit führt. 2024 erfolgte der Einbau einer neuen Therme. Über ein seitliches Tor erreichen Sie die Hofeinfahrt mit den drei Garagen.

Ausstattung Dächer: Das Dach sowie die Gauben des Hauses wurden 2018 umfassend saniert und wärmegedämmt. Auch die Flachdächer der Garagen im Innenhof wurden im selben Jahr erneuert, sodass die Immobilie in Bezug auf das Dach in einem modernen und gepflegten Zustand ist.

Heizung & Warmwasser: Jede Wohnung sowie die Gewerbeeinheit verfügen über eine Gas-Etagenheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Heizungsanlagen wurden zuletzt im März 2025 gewartet und befinden sich in einem einwandfreien technischen Zustand.

Fenster: Die Fenster bestehen aus Kunststoff-Doppelverglasung und stammen aus dem Jahr 1987. Sie bieten eine solide Wärmedämmung und Lärmschutz.

Elektroinstallation: Die Elektroinstallationen wurden in den einzelnen Etagen modernisiert: im 1. Obergeschoss 2022, im 3. Obergeschoss 2008 und im Dachgeschoss 2009. Damit ist die Technik auf einem modernen Stand und gewährleistet zeitgemäßen Komfort für die Bewohner.

Bäder: Die Wohnungen verfügen über modern ausgestattete Bäder:

Obergeschoss: 2022 neu gestaltet mit bodengleicher Dusche, Glasabtrennung und modernen Fliesen. 3. Obergeschoss: 2008 neu gestaltet mit Badewanne, Dusche und modernen Fliesen.

Wohnungs- und Zimmertüren: 2008 wurden hochwertige Wohnungstüren mit Dreifachverriegelung, Klimaklasse 3 und schalldämmender Bodendichtung eingebaut. Zusätzlich wurden im 1. Obergeschoss 2022 die Türen und Türzargen erneuert.

Balkone: Die Wohnungen im 1., 2. und 3. Obergeschoss verfügen über Balkone mit Nord-Ausrichtung. Sie bieten einen ruhigen Blick in den Innenhof und laden zum Entspannen im Freien ein.

Bodenbeläge: Die Wohnungen sind mit pflegeleichten Böden ausgestattet, darunter Laminat, Fliesen, PVC und Teppich. Zusätzlich wurden die Bodenbeläge im 1. Obergeschoss 2022 und im 3. Obergeschoss 2008 erneuert.

Klingel- & Gegensprechanlage: Die Klingel- und Gegensprechanlage wurde 2006 erneuert und bietet ein komfortables Kommunikationssystem für alle Bewohner.

Schließanlage: Das gesamte Haus verfügt über eine praktische, einheitliche Schließanlage, die Sicherheit und Komfort vereint.

Garagen: Im Innenhof stehen drei Garagen zur Verfügung, die an die Bewohner vermietet sind.

Keller: Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem gibt es einen Trockenraum sowie einen Fahrradkeller für alle Mieter. Im Juli 2026 wurde im Keller eine neue Schmutzwasserpumpe eingebaut.

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Köln-Kalk. Die Nahversorgung ist optimal: Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen auf derselben Straße und sind fußläufig erreichbar. Nur etwa einen Kilometer entfernt befindet sich das Einkaufszentrum „Köln Arcaden“ mit einer großen Auswahl an Geschäften, darunter Mode- und Elektronikmärkte.

Darüber hinaus befinden sich in der Nachbarschaft mehrere Restaurants, darunter ein Brauhaus mit Biergarten – ideal für entspannte Stunden an sonnigen Tagen.

Für Freizeit und Sport bietet das Höhenbergbad Hallenbad, nur etwa 850 Meter entfernt, vielfältige Möglichkeiten. Zudem laden Grünanlagen in der Umgebung zu Spaziergängen, Sport oder Erholung im Freien ein.

Auch die medizinische Versorgung ist optimal: In der näheren Umgebung befindet sich das Evangelische Krankenhaus, das eine umfassende gesundheitliche Betreuung bietet. Darüber hinaus sind ausreichend Ärzte in der Umgebung ansässig.

Die Autobahnzufahrten A4 und A559 sind rund 3 Kilometer entfernt und gewährleisten eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bahn und Bus befinden sich nur etwa 250 Meter entfernt und sorgen für eine bequeme Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile.

Sonstiges Die Mietwohnungen sind mit Kaltwasserzählern in den Bädern ausgestattet. Die Ablesung erfolgt jeweils zum Jahresende, und die Differenz zum Hauptwasserzähler wird anteilig mit der Gewerbeeinheit abgerechnet.

Zum 01.09.2026 wird die Nettokaltmiete der Wohnung im 1. Obergeschoss um 170,00 € monatlich erhöht. Dadurch steigen die jährlichen Mieteinnahmen um 2.040,00 € auf insgesamt 45.986,68 € für die Wohnungen inklusive Gewerbe. Zusammen mit den Garagenmieteinnahmen in Höhe von 1.272,00 € pro Jahr ergibt sich eine Gesamtjahresmiete von 47.258,68 €. Damit bietet die Immobilie eine attraktive und renditestarke Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % vom notariellen Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt. vom notariellen Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben.

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte 4-Familienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit und drei Garagen befindet sich in zentraler Lage und überzeugt als charmante Kapitalanlage mit durchdachter Aufteilung. Über das Treppenhaus gelangen Sie zu den vier Wohnungen sowie zu den Kellerräumen. Die drei Wohnungen in der 1., 2. und 3. Etage verfügen jeweils über ca. 85,81 m² Wohnfläche. Die gut geschnittenen 3-Zimmer-Wohnungen folgen derselben Grundrissstruktur, unterscheiden sich jedoch in der Ausstattung. Von der einladenden Diele aus gelangen Sie in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Badezimmer, separate Küchen und praktischen Abstellraum. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof; in der 2. und 3. Etage ist der Balkon sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer zugänglich. Die Wohnung in der 1. Etage ist seit dem 01.02.2025 vermietet und wurde im Oktober 2022 umfassend saniert, inklusive moderner Elektrik, neuem Badezimmer mit bodengleicher Dusche, neuen Fliesen, Bodenbelägen, Türen und Türzargen sowie einer Gastherme aus 2021. Die Wohnung in der 2. Etage ist seit dem 01.03.1977 vermietet; das Badezimmer verfügt über Wanne und Dusche, die Heizung wurde im März 2022 erneuert. Die 3. Etage ist seit dem 01.04.2023 vermietet und wurde 2008 saniert, inklusive elektrischer Installation, neuem Bad, Bodenbelägen und neuer Heizung. Im Zuge der Sanierung 2008 wurden alle Wohnungen mit hochwertigen Türen mit Dreifachverriegelung, Klimaklasse 3 und schalldämmender Bodendichtung ausgestattet. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 53,26 m² ist seit dem 01.06.2019 vermietet; 2009 wurde die Elektrik erneuert, die Gastherme 2005. Hier führt die Diele in Wohnzimmer mit eingelassenem Stauraum, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Bad mit Wanne und Wohnküche. Alle Wohnungen sind mit einem Waschmaschinenanschluss sowie einem eigenen Kellerraum ausgestattet. Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Gewerbefläche mit ca. 89,64 m² ist seit dem 01.06.2010 an eine Spielhalle vermietet und über einen separaten Eingang zugänglich. Sie umfasst Vorraum, Hauptraum sowie Damen- und Herrentoilette. Vom Rettungsweg besteht direkter Zugang in den Innenhof, von dem eine Kellertreppe zum eigenen Keller der Gewerbeeinheit führt. 2024 erfolgte der Einbau einer neuen Therme. Über ein seitliches Tor erreichen Sie die Hofeinfahrt mit den drei Garagen. Ausstattung Dächer: Das Dach sowie die Gauben des Hauses wurden 2018 umfassend saniert und wärmegedämmt. Auch die Flachdächer der Garagen im Innenhof wurden im selben Jahr erneuert, sodass die Immobilie in Bezug auf das Dach in einem modernen und gepflegten Zustand ist. Heizung & Warmwasser: Jede Wohnung sowie die Gewerbeeinheit verfügen über eine Gas-Etagenheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Heizungsanlagen wurden zuletzt im März 2025 gewartet und befinden sich in einem einwandfreien technischen Zustand. Fenster: Die Fenster bestehen aus Kunststoff-Doppelverglasung und stammen aus dem Jahr 1987. Sie bieten eine solide Wärmedämmung und Lärmschutz. Elektroinstallation: Die Elektroinstallationen wurden in den einzelnen Etagen modernisiert: im 1. Obergeschoss 2022, im 3. Obergeschoss 2008 und im Dachgeschoss 2009. Damit ist die Technik auf einem modernen Stand und gewährleistet zeitgemäßen Komfort für die Bewohner. Bäder: Die Wohnungen verfügen über modern ausgestattete Bäder: 1. Obergeschoss: 2022 neu gestaltet mit bodengleicher Dusche, Glasabtrennung und modernen Fliesen. 3. Obergeschoss: 2008 neu gestaltet mit Badewanne, Dusche und modernen Fliesen. Wohnungs- und Zimmertüren: 2008 wurden hochwertige Wohnungstüren mit Dreifachverriegelung, Klimaklasse 3 und schalldämmender Bodendichtung eingebaut. Zusätzlich wurden im 1. Obergeschoss 2022 die Türen und Türzargen erneuert. Balkone: Die Wohnungen im 1., 2. und 3. Obergeschoss verfügen über Balkone mit Nord-Ausrichtung. Sie bieten einen ruhigen Blick in den Innenhof und laden zum Entspannen im Freien ein. Bodenbeläge: Die Wohnungen sind mit pflegeleichten Böden ausgestattet, darunter Laminat, Fliesen, PVC und Teppich. Zusätzlich wurden die Bodenbeläge im 1. Obergeschoss 2022 und im 3. Obergeschoss 2008 erneuert. Klingel- & Gegensprechanlage: Die Klingel- und Gegensprechanlage wurde 2006 erneuert und bietet ein komfortables Kommunikationssystem für alle Bewohner. Schließanlage: Das gesamte Haus verfügt über eine praktische, einheitliche Schließanlage, die Sicherheit und Komfort vereint. Garagen: Im Innenhof stehen drei Garagen zur Verfügung, die an die Bewohner vermietet sind. Keller: Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem gibt es einen Trockenraum sowie einen Fahrradkeller für alle Mieter. Im Juli 2026 wurde im Keller eine neue Schmutzwasserpumpe eingebaut. Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Köln-Kalk. Die Nahversorgung ist optimal: Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen auf derselben Straße und sind fußläufig erreichbar. Nur etwa einen Kilometer entfernt befindet sich das Einkaufszentrum „Köln Arcaden“ mit einer großen Auswahl an Geschäften, darunter Mode- und Elektronikmärkte. Darüber hinaus befinden sich in der Nachbarschaft mehrere Restaurants, darunter ein Brauhaus mit Biergarten – ideal für entspannte Stunden an sonnigen Tagen. Für Freizeit und Sport bietet das Höhenbergbad Hallenbad, nur etwa 850 Meter entfernt, vielfältige Möglichkeiten. Zudem laden Grünanlagen in der Umgebung zu Spaziergängen, Sport oder Erholung im Freien ein. Auch die medizinische Versorgung ist optimal: In der näheren Umgebung befindet sich das Evangelische Krankenhaus, das eine umfassende gesundheitliche Betreuung bietet. Darüber hinaus sind ausreichend Ärzte in der Umgebung ansässig. Die Autobahnzufahrten A4 und A559 sind rund 3 Kilometer entfernt und gewährleisten eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bahn und Bus befinden sich nur etwa 250 Meter entfernt und sorgen für eine bequeme Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Sonstiges Die Mietwohnungen sind mit Kaltwasserzählern in den Bädern ausgestattet. Die Ablesung erfolgt jeweils zum Jahresende, und die Differenz zum Hauptwasserzähler wird anteilig mit der Gewerbeeinheit abgerechnet. Zum 01.09.2026 wird die Nettokaltmiete der Wohnung im 1. Obergeschoss um 170,00 € monatlich erhöht. Dadurch steigen die jährlichen Mieteinnahmen um 2.040,00 € auf insgesamt 45.986,68 € für die Wohnungen inklusive Gewerbe. Zusammen mit den Garagenmieteinnahmen in Höhe von 1.272,00 € pro Jahr ergibt sich eine Gesamtjahresmiete von 47.258,68 €. Damit bietet die Immobilie eine attraktive und renditestarke Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial. Die Käuferprovision beträgt 2,975 % vom notariellen Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt. vom notariellen Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.