Sonnig, modern, effizient – Traumwohnung mit Dachterrasse in Neu-Ulm/Pfuhl
Etagenwohnung zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89233
Kaufpreis
398.000 €
2
Zimmer
1
Bad
70 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
5.686 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 69,5 m² eine moderne, gut durchdachte Raumaufteilung. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 34,8 m² bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt durch seine Größe und Ausrichtung für ein helles, großzügiges Wohngefühl. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine funktionale Diele mit guten Stellflächen.
Die große Dachterrasse ist direkt begehbar und erweitert den Wohnraum perfekt nach draußen.
Das Gebäude befindet sich aktuell in der Fertigstellungsphase. Es wird in Massivbauweise mit hochwärmedämmenden Ziegeln errichtet und erreicht dank der Gebäudedämmung und der Luft/Wasser-Wärmepumpe eine Energieeffizienzklasse A+ mit einem sehr niedrigen Endenergiebedarf von 24,8 kWh/(m²a).
Als Käufer haben Sie die Möglichkeit, Bodenbeläge, Fliesen, Armaturen und bestimmte Ausstattungsdetails frei zu wählen. Ebenso können kleinere Plananpassungen berücksichtigt werden, solange dadurch keine Mehrkosten entstehen und der Baufortschritt es zulässt.
Die Lage ist ruhig, verkehrsberuhigt und dennoch ideal angebunden an Neu-Ulm, Ulm, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, ÖPNV sowie Freizeitangebote wie die Friedrichsau und den Pfuhler See.
zzgl. Stellplatz: 9.000 €
Fertigstellung: Anfang 2026
Ausstattung
Bau & Technik
- Massivbau (36,5 cm Wärmedämmziegel)
- Energieeffizienz A+
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung (Diele temperiert)
- Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- Eigener Kellerraum
- Fenster & Sonnenschutz
- 3-fach verglaste Kunststofffenster (innen weiß, außen anthrazit)
- Elektrische Alu-Jalousien im Wohn-/Essbereich, manuelle Rollläden in Schlafen, Bad, WC
Innenausstattung
- Parkett in Wohn-/Ess-/Kochbereich
- Schlafzimmer: Vinyl, Laminat oder Teppich wählbar
- Fliesen in Diele, Bad, WC
- Weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen
- Ganzglastür zwischen Diele und Wohnbereich
- Raufasertapete, weiß gestrichen
- Bad & WC, Dusche 120/100
- Markenarmaturen
- Waschtisch (60 cm), Spiegel, Handtuchhalter
- Wand-WC mit Spartaste
- Vollständige Anschlüsse für Küchengeräte
- Mehrere Steckdosen, Netzwerk- und Antennenanschluss
- Jalousiesteuerung im Wohnbereich
- Rauchmelder in allen Wohnräumen
- Waschmaschinenanschluss im UG und im Bad
Außenbereich
- Dachterrasse (17 m²) mit Keramikplatten
- Abschließbarer Fahrradschuppen
- Müllplatz, Hofpflasterung, Einfriedung
- Vorbereitung für E-Auto-Ladestation
- KFZ Stellplatz: zzgl. 9.000 €
„Die gezeigten Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen mögliche Möbel- und Gestaltungsideen dar.
Verbindlich sind ausschließlich die Angaben der Baubeschreibung des Bauträgers.
Ausstattung, Materialien und Sanitärelemente können von den Visualisierungen abweichen und sind zwischen Käufer und Bauträger final abzustimmen.“
Lage
Pfuhl ist ein ruhiger und gewachsener Ortsteil von Neu-Ulm mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt. Das Zentrum von Neu-Ulm liegt ca. 3 km, die Ulmer Innenstadt ca. 4 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder Bus schnell erreichbar. Eine regelmäßige Busanbindung Richtung Neu-Ulm und Ulm ist vorhanden, die Fahrzeit ins Zentrum beträgt je nach Verbindung ca. 10–15 Minuten.
Die medizinische Versorgung ist sehr gut: In wenigen Fahrminuten befindet sich die Donauklinik Neu-Ulm, die als Krankenhaus der Grund- und Regelversorgung eine umfassende Betreuung bietet. Zusätzlich befinden sich mehrere Hausarztpraxen, Fachärzte und Apotheken direkt in Pfuhl sowie im benachbarten Neu-Ulm, die den täglichen Bedarf zuverlässig abdecken.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Supermärkte, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar und größtenteils im direkten Umfeld vorhanden. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Städte Neu-Ulm und Ulm – ideal für alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Wohnruhe zu verzichten.
Sonstiges
BIRICH Immobilien & Projekte GmbH
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de
Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Ulm
Registernummer: HRB 750931
Geschäftsführer: Nelli Birich
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE458660891
Nelli Birich: Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Karlsruhe,
Lammstraße 13 – 17 , 76133 Karlsruhe Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 398.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
Flächen
- Wohnfläche
- 70 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.800 €)
- 1.701 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.600 €)
- 1.512 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.400 €)
- 1.323 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 505 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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