Vermietete 3 Raum-Wohnung mit großzügiger Terrasse und Tiefgaragenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40880

Kaufpreis

209.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.549 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist seit April 2011 an den aktuellen Mieter vermietet und eignet sich daher optimal als Kapitalanlage. Der aktuelle Netto-Mietzins beträgt 876,00 € plus 70,00 € für den PKW-Stellplatz zzgl. 180,00 € Nebenkostenvorauszahlung.

Ausstattung Die hervorragend geschnittene Wohnung besticht durch folgende Ausstattungsmerkmale:

sehr großzügiger Wohnbereich mit einem direkt daran angrenzenden ebenfalls sehr großzügigen Balkon
bodentiefe doppelt verglaste Fenster
einfacher Laminatboden in der gesamten Wohnung, welcher bei einem Mieterwechsel erneuert werden müsste
großzügiger Süd-Ost Balkon welcher vor kurzem erst saniert wurde
TV über Kabel oder Satellit
Türöffnung inklusive Gegensprechanlage
Warmwasser über einen modernen neuen Durchlauferhitzer
Badezimmer mit Badewanne
GästeWC
neue sehr hochwertige Hauseingangstüre inklusive Briefkastenanlage der Marke Schüco
separater eigener ca. 10 qm großer Kellerraum
Fahrradkeller
Gemeinschaftswaschraum
Gemeinschaftstrockenraum
Gemeinschaftsraum zur allgemeinen Nutzung wie Beispielsweise Eigentümerversammlungen oder Feiern
PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welcher für zusätzliche 20.000,00 € mit erworben werden muss

HINWEIS: Die gesetzlich erforderliche Widerrufsbelehrung befindet sich in diesem Exposé ebenfalls auf Seite 10 und 11

Lage Wohnen direkt vor den Toren der Landeshauptstadt und dabei optimal angebunden. Alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Einkaufen, Restaurants, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Natur- oder Sportliebhaber bietet Tiefenbroich den Vorteil einer schnellen Erreichbarkeit von großzügigen Wald- und Erholungsgebieten, wie etwa dem Oberbusch oder dem Tiefenbroicher Mark. Der grüne und der blaue See, um nur 2 Beispiele zu nennen, laden ebenfalls zu erholsamen Spaziergängen ein. Die umliegenden Städte Düsseldorf, Duisburg, Hilden, Neuss oder Krefeld sind von hier aus hervorragend mit dem eigenen Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Der öffentlicher Nahverkehr von Ratingen verfügt über ein gut ausgebautes Busnetz und durch die gute Erreichbarkeit des Düsseldorfer Flughafens verfügen Sie gleichzeitig von dort aus über beste Anbindung an das Netz der Deutschen Bahn. Durch die absolut Verkehrsgünstige Lage, erreichen Sie die Autobahnen A52 und darüber die A44 oder die A3 in wenigen Minuten und haben damit eine optimale Anbindung an das gut ausgebaute Autobahnnetz und können somit von hier aus problemlos in alle Richtungen aufbrechen und schnell die gewünschten Ziele ansteuern. Ebenso ist auch der internationale Flughafen Düsseldorf nicht weit entfernt.

Sonstiges Vereinbaren Sie gerne direkt per schriftlicher Anfrage einen Besichtigungstermin, um sich von dieser Wohnung überzeugen zu können. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jeder Zeit auch telefonisch zur Verfügung

Objektbeschreibung Die hier angebotene Wohnung besticht durch Ihre absolut traumhafte Lage mit weiten Blick und den sehr ansprechenden Grundriss. Die Wohnung befindet sich in einem hervorragend gepflegten 6 Parteienhaus im 2. Obergeschoss und verfügt über einen sehr großzügigen Balkon in Richtung Süd-Ost, welcher über die gesamte Wohnungsbreite verläuft und einen weiten unverbauten Blick bietet. Ebenfalls gehört zu der Wohnung auch ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welcher zusätzlich für 20.000,00 € mit erworben werden muss. Die Wohnung ist aufgeteilt in ein sehr großzügiges gemütliches Wohnzimmer mit dem Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer, eine Küche, eine geräumige Diele und ein Badezimmer, sowie ein GästeWC. Die Wohnung ist seit 2011 mit einem Laminatfußbodenbelag ausgestattet. Der Mieter fühlt sich in der Wohnung sehr wohl und renoviert daher aktuell alle Räume und lässt die gesamte Wohnung momentan neu streichen. Auch der Balkon wurde vor kurzem erst neu saniert und mit einem neuen wasserdichten Bodenbelag versehen. Die Bodenfliesen im Badezimmer und dem GästeWC sind noch aus dem Baujahr des Hauses und daher sehr einfach gehalten, weshalb der Bodenbelag im Badezimmer und dem GästeWC bei einem eventuellen Mieterwechsel in der Zukunft oder einem Eigenbedarf neu gefliest werden müsste. Des Weiteren verfügt die Immobilie auch über einen gemeinschaftlichen Waschraum, einen Trockenraum, einen Fahrradkeller und einen gemeinschaftlich nutzbaren Allzweckraum, den jeder Eigentümer beispielsweise für Geburtstagsfeiern frei nutzen darf. Die Tiefgarage lässt sich ebenfalls direkt über den Keller betreten. Die Wohnung ist seit April 2011 an den aktuellen Mieter vermietet und eignet sich daher optimal als Kapitalanlage. Der aktuelle Netto-Mietzins beträgt 876,00 € plus 70,00 € für den PKW-Stellplatz zzgl. 180,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Ausstattung Die hervorragend geschnittene Wohnung besticht durch folgende Ausstattungsmerkmale: - sehr großzügiger Wohnbereich mit einem direkt daran angrenzenden ebenfalls sehr großzügigen Balkon - bodentiefe doppelt verglaste Fenster - einfacher Laminatboden in der gesamten Wohnung, welcher bei einem Mieterwechsel erneuert werden müsste - großzügiger Süd-Ost Balkon welcher vor kurzem erst saniert wurde - TV über Kabel oder Satellit - Türöffnung inklusive Gegensprechanlage - Warmwasser über einen modernen neuen Durchlauferhitzer - Badezimmer mit Badewanne - GästeWC - neue sehr hochwertige Hauseingangstüre inklusive Briefkastenanlage der Marke Schüco - separater eigener ca. 10 qm großer Kellerraum - Fahrradkeller - Gemeinschaftswaschraum - Gemeinschaftstrockenraum - Gemeinschaftsraum zur allgemeinen Nutzung wie Beispielsweise Eigentümerversammlungen oder Feiern - PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welcher für zusätzliche 20.000,00 € mit erworben werden muss HINWEIS: Die gesetzlich erforderliche Widerrufsbelehrung befindet sich in diesem Exposé ebenfalls auf Seite 10 und 11 Lage Wohnen direkt vor den Toren der Landeshauptstadt und dabei optimal angebunden. Alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Einkaufen, Restaurants, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Natur- oder Sportliebhaber bietet Tiefenbroich den Vorteil einer schnellen Erreichbarkeit von großzügigen Wald- und Erholungsgebieten, wie etwa dem Oberbusch oder dem Tiefenbroicher Mark. Der grüne und der blaue See, um nur 2 Beispiele zu nennen, laden ebenfalls zu erholsamen Spaziergängen ein. Die umliegenden Städte Düsseldorf, Duisburg, Hilden, Neuss oder Krefeld sind von hier aus hervorragend mit dem eigenen Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Der öffentlicher Nahverkehr von Ratingen verfügt über ein gut ausgebautes Busnetz und durch die gute Erreichbarkeit des Düsseldorfer Flughafens verfügen Sie gleichzeitig von dort aus über beste Anbindung an das Netz der Deutschen Bahn. Durch die absolut Verkehrsgünstige Lage, erreichen Sie die Autobahnen A52 und darüber die A44 oder die A3 in wenigen Minuten und haben damit eine optimale Anbindung an das gut ausgebaute Autobahnnetz und können somit von hier aus problemlos in alle Richtungen aufbrechen und schnell die gewünschten Ziele ansteuern. Ebenso ist auch der internationale Flughafen Düsseldorf nicht weit entfernt. Sonstiges Vereinbaren Sie gerne direkt per schriftlicher Anfrage einen Besichtigungstermin, um sich von dieser Wohnung überzeugen zu können. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jeder Zeit auch telefonisch zur Verfügung