Toplage am Stadtgarten & Aalto-Theater | Lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung mit Keller & TG

Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45128

Kaufpreis

244.000 €

2.5

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

4.281 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, große Fensterflächen und eine ideale Südausrichtung, die den Wohn- und Schlafräumen den ganzen Tag über eine außergewöhnliche Helligkeit verleiht. Das Wohngefühl ist offen, freundlich und hochwertig.

Ein besonderes Highlight ist die hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und sich harmonisch in den Wohnbereich integriert. Das modernisierte Badezimmer wurde 2024 vollständig und stilvoll erneuert und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Qualität.

Der zur Wohnung gehörende Kellerraum mit ca. 7,25 m² bietet außergewöhnlich viel Stauraum – ein seltenes Plus in dieser Lage. Zusätzlich steht ein optionaler Stellplatz in der Tiefgarage für 15.000 € zur Verfügung.

Das Gebäude verfügt über ein modernes Video-Gegensprechanlagensystem mit der Möglichkeit zur Fernöffnung, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Durch die Nähe zur Innenstadt, zur Hauptbahnhof (ca. 5 Gehminuten) sowie zu Unternehmen, Kliniken und kulturellen Einrichtungen besteht eine hervorragende Nachfrage für Vermietung – auch im Bereich Business- oder Kurzzeitvermietung.

Ausstattung im Überblick:

Ca. 57,4 m² Wohnfläche | 2,5 Zimmer
Hochwertige Einbauküche inkl. Natursteinarbeitsplatte
Komplett saniertes Badezimmer (2024)
Große Fensterflächen | Südausrichtung
Sehr helle Wohnräume
Kellerraum ca. 7,25 m²
Video-Gegensprechanlage mit Fernöffnung
Optionaler Stellplatz (15.000 €)

Diese Immobilie vereint Lagequalität, Licht, Funktionalität und Wertstabilität auf seltenem Niveau

Lage Die Lage dieser Immobilie gehört zweifellos zu den attraktivsten Wohnadressen im Essener Zentrum. Direkt am Stadtgarten gelegen und gegenüber dem weltbekannten Aalto-Theater genießen Sie hier eine außergewöhnliche Kombination aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und naturnahem Wohnen. Der Stadtgarten fungiert als grüne Oase mitten in der Stadt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Die unmittelbare Nähe zu einer der schönsten Parkanlagen Essens verleiht dieser Wohnlage eine besondere Lebensqualität, die in zentralen Innenstadtlagen nur selten zu finden ist. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Der Essener Hauptbahnhof ist in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar und verbindet Sie optimal mit dem gesamten Ruhrgebiet, Düsseldorf, Köln sowie den wichtigsten Wirtschaftsstandorten Nordrhein-Westfalens. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés, Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Das Südviertel zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Kombination aus repräsentativem Umfeld, hervorragender Verkehrsanbindung, kulturellem Angebot und hoher Wohnqualität sorgt für eine konstant starke Nachfrage nach Wohnraum. Auch aus Investorensicht überzeugt die Lage nachhaltig. Die Nähe zum Hauptbahnhof, zur Innenstadt, zu zahlreichen Unternehmen und Institutionen sowie zu kulturellen Einrichtungen schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Besonders gefragt sind Wohnungen dieser Größenordnung bei Berufspendlern, Projektmitarbeitern, Expats und Fachkräften, die eine zentrale Wohnlage mit kurzen Wegen bevorzugen. Neben der klassischen Vermietung bieten sich dadurch attraktive Perspektiven für möbliertes Wohnen auf Zeit oder Corporate-Housing-Konzepte.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 57,4 m² Wohnfläche befindet sich in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Essens – unmittelbar am Opernplatz, direkt gegenüber dem Stadtgarten und dem renommierten Aalto-Theater. Hier vereinen sich urbanes Leben, Ruhe und Grün auf seltene Weise. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, große Fensterflächen und eine ideale Südausrichtung, die den Wohn- und Schlafräumen den ganzen Tag über eine außergewöhnliche Helligkeit verleiht. Das Wohngefühl ist offen, freundlich und hochwertig. Ein besonderes Highlight ist die hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und sich harmonisch in den Wohnbereich integriert. Das modernisierte Badezimmer wurde 2024 vollständig und stilvoll erneuert und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Qualität. Der zur Wohnung gehörende Kellerraum mit ca. 7,25 m² bietet außergewöhnlich viel Stauraum – ein seltenes Plus in dieser Lage. Zusätzlich steht ein optionaler Stellplatz in der Tiefgarage für 15.000 € zur Verfügung. Das Gebäude verfügt über ein modernes Video-Gegensprechanlagensystem mit der Möglichkeit zur Fernöffnung, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Durch die Nähe zur Innenstadt, zur Hauptbahnhof (ca. 5 Gehminuten) sowie zu Unternehmen, Kliniken und kulturellen Einrichtungen besteht eine hervorragende Nachfrage für Vermietung – auch im Bereich Business- oder Kurzzeitvermietung. Ausstattung im Überblick: * Ca. 57,4 m² Wohnfläche | 2,5 Zimmer * Hochwertige Einbauküche inkl. Natursteinarbeitsplatte * Komplett saniertes Badezimmer (2024) * Große Fensterflächen | Südausrichtung * Sehr helle Wohnräume * Kellerraum ca. 7,25 m² * Video-Gegensprechanlage mit Fernöffnung * Optionaler Stellplatz (15.000 €) Diese Immobilie vereint Lagequalität, Licht, Funktionalität und Wertstabilität auf seltenem Niveau Lage Die Lage dieser Immobilie gehört zweifellos zu den attraktivsten Wohnadressen im Essener Zentrum. Direkt am Stadtgarten gelegen und gegenüber dem weltbekannten Aalto-Theater genießen Sie hier eine außergewöhnliche Kombination aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und naturnahem Wohnen. Der Stadtgarten fungiert als grüne Oase mitten in der Stadt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Die unmittelbare Nähe zu einer der schönsten Parkanlagen Essens verleiht dieser Wohnlage eine besondere Lebensqualität, die in zentralen Innenstadtlagen nur selten zu finden ist. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Der Essener Hauptbahnhof ist in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar und verbindet Sie optimal mit dem gesamten Ruhrgebiet, Düsseldorf, Köln sowie den wichtigsten Wirtschaftsstandorten Nordrhein-Westfalens. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés, Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Das Südviertel zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Kombination aus repräsentativem Umfeld, hervorragender Verkehrsanbindung, kulturellem Angebot und hoher Wohnqualität sorgt für eine konstant starke Nachfrage nach Wohnraum. Auch aus Investorensicht überzeugt die Lage nachhaltig. Die Nähe zum Hauptbahnhof, zur Innenstadt, zu zahlreichen Unternehmen und Institutionen sowie zu kulturellen Einrichtungen schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Besonders gefragt sind Wohnungen dieser Größenordnung bei Berufspendlern, Projektmitarbeitern, Expats und Fachkräften, die eine zentrale Wohnlage mit kurzen Wegen bevorzugen. Neben der klassischen Vermietung bieten sich dadurch attraktive Perspektiven für möbliertes Wohnen auf Zeit oder Corporate-Housing-Konzepte.