Attraktive Kapitalanlage für Investoren in Großräschen !!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Oberspreewald Lausitz Kreis, Brandenburg · 01983

Kaufpreis

520.000 €

Zimmer

Bäder

430 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

1.209 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über drei großzügig geschnittene Maisonette-Wohnungen mit jeweils 2 x ca. 95 qm Wohnfläche, sowie 1 x mit ca. 80 qm Wohnfläche. Zwei Etagenwohnungen mit je ca. 80 qm Wohnfläche komplettieren das Haus. Damit ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 430 qm. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und wurden bei Mieterwechsel stetig renoviert, sodass sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Eine umfassende energetische Modernisierung wurde bislang nicht durchgeführt.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 25.000 EUR zzgl. Nebenkosten, womit eine solide Rendite gewährleistet ist.

Dieses Mehrfamilienhaus ist eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen und Entwicklungsperspektive, ideal für Investoren, die Wert auf laufende Erträge legen.

Ausstattung

Baujahr 1920/2001 umfassend saniert und modernisiert
Wohnfläche ca. 430 qm
massiv errichtetes Mehrfamilienhaus in Großräschen
Sorgfältiger und solider Sanierungszustand+5 Wohneinheiten
ausgebautes Dachgeschoss
17 Zimmer auf drei Etagen + Dachgeschoss
fünf vermietete Wohneinheiten
Grundstücksfläche: ca. 650 qm
kleine Balkone im Dachgeschoss
vollunterkert
Hof gepflastert
fünf Stellflächen
massiv gebaute Abstellräume im Hof(Fahrräder etc.)

Wohnungsaufteilung :

linker Aufgang

EG + 1.OG, 3 Zimmer-Mais.-Wohnung, ca. 80 qm Wfl.
1. OG + DG, 4 Zimmer-Mais.-Wohnung, ca. 95 qm Wfl., Blk.

rechter Aufgang:

EG, 3 Zimmer-Wohnung, ca. 80 qm Wfl
1. OG, 3 Zimmer-Wohnung, ca. 80 qm Wfl.
1. OG + DG, 4 Zimmer-Mais.-Wohnung, ca. 95 qm Wfl., Blk.

Lage Diese Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage einer dynamischen Stadt, die einen faszinierenden Wandel zur modernen "Seestadt" vollzieht. Sie genießen hier eine ideale Kombination aus entspanntem Wohnumfeld und hohem Freizeitwert. Die Region ist geprägt von neu entstandenen, beeindruckenden Seenlandschaften. Der nahegelegene Stadthafen, die markanten Seebrücken und ein weitläufiges Netz aus Rad- und Wanderwegen laden direkt vor Ihrer Haustür zur Erholung in der Natur ein.

Trotz der idyllischen Lage müssen Sie auf städtischen Komfort nicht verzichten. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind auf kurzen Wegen erreichbar. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden größeren Zentren der Lausitz. Ein perfekter Standort für alle, die naturnahes Wohnen in einer Region mit Zukunftsperspektive suchen.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 59,60 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (kl.75) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 2001

Maisonette-Wohnungen im DG mit Balkon
einzelne Wohnungen mit Fußbodenheizung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf, vermieteter Wohneinheiten, in gefragter Lage. Das Gebäude überzeugt durch eine solide Bauweise und laufender Instandhaltung. Die Immobilie verfügt über drei großzügig geschnittene Maisonette-Wohnungen mit jeweils 2 x ca. 95 qm Wohnfläche, sowie 1 x mit ca. 80 qm Wohnfläche. Zwei Etagenwohnungen mit je ca. 80 qm Wohnfläche komplettieren das Haus. Damit ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 430 qm. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und wurden bei Mieterwechsel stetig renoviert, sodass sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Eine umfassende energetische Modernisierung wurde bislang nicht durchgeführt. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 25.000 EUR zzgl. Nebenkosten, womit eine solide Rendite gewährleistet ist. Dieses Mehrfamilienhaus ist eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen und Entwicklungsperspektive, ideal für Investoren, die Wert auf laufende Erträge legen. Ausstattung - Baujahr 1920/2001 umfassend saniert und modernisiert - Wohnfläche ca. 430 qm - massiv errichtetes Mehrfamilienhaus in Großräschen - Sorgfältiger und solider Sanierungszustand+5 Wohneinheiten - ausgebautes Dachgeschoss - 17 Zimmer auf drei Etagen + Dachgeschoss - fünf vermietete Wohneinheiten - Grundstücksfläche: ca. 650 qm - kleine Balkone im Dachgeschoss - vollunterkert - Hof gepflastert - fünf Stellflächen - massiv gebaute Abstellräume im Hof(Fahrräder etc.) Wohnungsaufteilung : linker Aufgang - EG + 1.OG, 3 Zimmer-Mais.-Wohnung, ca. 80 qm Wfl. - 2. OG + DG, 4 Zimmer-Mais.-Wohnung, ca. 95 qm Wfl., Blk. rechter Aufgang: - EG, 3 Zimmer-Wohnung, ca. 80 qm Wfl - 1. OG, 3 Zimmer-Wohnung, ca. 80 qm Wfl. - 2. OG + DG, 4 Zimmer-Mais.-Wohnung, ca. 95 qm Wfl., Blk. Lage Diese Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage einer dynamischen Stadt, die einen faszinierenden Wandel zur modernen "Seestadt" vollzieht. Sie genießen hier eine ideale Kombination aus entspanntem Wohnumfeld und hohem Freizeitwert. Die Region ist geprägt von neu entstandenen, beeindruckenden Seenlandschaften. Der nahegelegene Stadthafen, die markanten Seebrücken und ein weitläufiges Netz aus Rad- und Wanderwegen laden direkt vor Ihrer Haustür zur Erholung in der Natur ein. Trotz der idyllischen Lage müssen Sie auf städtischen Komfort nicht verzichten. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind auf kurzen Wegen erreichbar. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden größeren Zentren der Lausitz. Ein perfekter Standort für alle, die naturnahes Wohnen in einer Region mit Zukunftsperspektive suchen. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 59,60 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (kl.75) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 2001 * Maisonette-Wohnungen im DG mit Balkon * einzelne Wohnungen mit Fußbodenheizung