Gut gelegene Eigentumswohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45739

Kaufpreis

170.000 €

3.5

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.237 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt stammt aus dem Baujahr 1973 und befindet sich in einer absolut zentralen Lage mit einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, wodurch kurze Wege ins Stadtzentrum gewährleistet sind. Die Raumaufteilung überzeugt durch Funktionalität und Lichtdurchflutung: Großzügiger Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, separater Flur und ein gepflegtes Badezimmer schaffen eine komfortable Wohnatmosphäre.

Lage Besonderheiten der Immobilie sind die zentrale Lage und die gute Anbindung an den ÖPNV, direkte Einkaufsmöglichkeiten mit diversen Supermärkten. Ein Ärztehaus welches in nur wenigen Gehminuten zu erreichen ist wie ein Stadtpark ebenfalls. Zudem bietet die Lage eine solide Substanz und gute Vermietbarkeit – geeignet sowohl für Selbstnutzer als auch als Investitionsobjekt.

Sonstiges Wir bitten abzusehen von Makleranfragen!

Objektbeschreibung Schöne, gut aufgeteilte Eigentumswohnung im Herzen von Oer-Erkenschwick! Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und erstreckt sich über ca. 76 m² mit insgesamt 3 Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche sowie einem Badezimmer und einem separatem WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls dazu. Das Objekt stammt aus dem Baujahr 1973 und befindet sich in einer absolut zentralen Lage mit einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, wodurch kurze Wege ins Stadtzentrum gewährleistet sind. Die Raumaufteilung überzeugt durch Funktionalität und Lichtdurchflutung: Großzügiger Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, separater Flur und ein gepflegtes Badezimmer schaffen eine komfortable Wohnatmosphäre. Lage Besonderheiten der Immobilie sind die zentrale Lage und die gute Anbindung an den ÖPNV, direkte Einkaufsmöglichkeiten mit diversen Supermärkten. Ein Ärztehaus welches in nur wenigen Gehminuten zu erreichen ist wie ein Stadtpark ebenfalls. Zudem bietet die Lage eine solide Substanz und gute Vermietbarkeit – geeignet sowohl für Selbstnutzer als auch als Investitionsobjekt. Sonstiges Wir bitten abzusehen von Makleranfragen!

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 170.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 0
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.8.2026

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.000 €): 727 € / Monat
20% Eigenkapital (34.000 €): 646 € / Monat
30% Eigenkapital (51.000 €): 565 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 29 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gut gelegene Eigentumswohnung

Beschreibung

Ausstattung