Attraktive 3-Zi.-Neubauwohnung in Neu-Ulm – modernes Wohnen in Top-Lage
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89231
Kaufpreis
414.000 €
3
Zimmer
1
Bad
75 m²
Wohnfläche
5.520 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In der begehrten Wohnlage von Neu-Ulm steht ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten – ruhig gelegen und zugleich stadtnah. Das Neubauprojekt überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, zeitgemäße Ausstattung und eine nachhaltige Energietechnik mittels Fernwärme.
Sechs der Eigentumswohnungen stehen aktuell zum Verkauf und bieten für unterschiedliche Lebenssituationen – vom Single bis zur Familie – den passenden Wohnraum.
Das Haus verfügt über eine Tiefgarage, einen Aufzug, eine Hausverwaltung sowie eine Hausmeisterbetreuung. Das rund 883 m² große Grundstück bietet den Bewohnern ein gepflegtes Wohnumfeld mit moderner Architektur und durchdachter Raumaufteilung.
Jede Wohnung verfügt über:
- einen Kellerraum
- einen Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 22.500 €)
- eine moderne Heiztechnik (Fernwärme)
- Tageslichtbäder
Ein zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz kann für 25.000 € separat erworben werden.
Wohnung 3 – Erdgeschoss, ca. 75 m², 3 Zimmer – 414.000 €
Diese helle Erdgeschosswohnung bietet einen modernen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zur Terrasse und kleinem Gartenanteil. Zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und eine praktische Abstellnische machen die Wohnung zu einem gemütlichen Rückzugsort mit hoher Wohnqualität.
Dieses Neubauprojekt vereint moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine attraktive Lage in Neu-Ulm. Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage – hier finden Sie ein Zuhause mit Zukunft.
Lage
Das Neubauprojekt befindet sich in Neu-Ulm, in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend unweit des Stadtzentrums. Die Umgebung der Alten Stadtgärtnerei besticht durch ihre familienfreundliche Atmosphäre, eine moderne Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Ulm und die umliegenden Stadtteile.
In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Einrichtungen. Auch Freizeit- und Erholungsangebote sind zahlreich vorhanden – ob Spaziergänge an der Donau, sportliche Aktivitäten in den umliegenden Grünanlagen oder ein Besuch der Neu-Ulmer Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene B10 und A7/A8 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte und Regionen. Der Hauptbahnhof Ulm/Neu-Ulm ist nur wenige Minuten entfernt und bietet optimale Verbindungen in alle Richtungen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut – mehrere Buslinien sichern eine schnelle Verbindung in die Stadt und ins Umland.
Dank der zentralen, aber ruhigen Lage bietet das Wohnensemble den idealen Mix aus urbanem Komfort und entspannter Wohnqualität – perfekt für alle, die stadtnah wohnen und zugleich die Ruhe eines gepflegten Wohnumfelds genießen möchten.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 414.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 75 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (41.400 €)
- 1.770 € / Monat
- 20% Eigenkapital (82.800 €)
- 1.573 € / Monat
- 30% Eigenkapital (124.200 €)
- 1.377 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 634 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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