Solide Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Haltern-Hullern

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45721

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.317 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis Seit dem 01.07.2017 zuverlässig vermietet ( 540 Euro kalt + 60 Euro Garage ) Langjährige Mieterin Erdgeschosslage Ca. 60 m² Wohnfläche Ruhiges Mehrfamilienhaus mit nur fünf Einheiten Baujahr 1994 Heller Wohn- und Essbereich Offener Küchenbereich Schlafzimmer Badezimmer Flur mit praktischer Nische elektr. Rollläden überall Erweiterte Terrasse Eigener Gartenanteil Ebenerdiger Zugang ohne Stufen Gute langfristige Vermietbarkeit Garage Zusätzlicher Stellplatz Kellerraum Gas-Zentralheizung, modernisiert in 2025 Kein Renovierungsstau nach aktuellem Stand Monatliches Hausgeld ca. 250 € Gepflegte kleine Eigentümergemeinschaft Instandhaltungsrücklage gesamt ca. 24.100 € Anteilige Rücklage der Wohnung ca. 3.670 € Keine Erbpacht Betreuung durch Hausverwaltung Regelmäßige Pflege der Außenanlagen

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Haltern-Hullern, einem naturnahen Ortsteil von Haltern am See. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, viel Grün und einer überschaubaren Bebauung. Gerade diese ruhige und gepflegte Wohnlage unterstützt eine langfristig stabile Vermietbarkeit.

Haltern am See ist für seine hohe Freizeit- und Erholungsqualität bekannt. In der Umgebung befinden sich unter anderem der Hullerner Stausee und der Halterner See, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Naherholung bieten. Der Ortsteil Hullern bietet eine ruhige, dörflich geprägte Wohnlage mit hoher Lebensqualität.

Die Halterner Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist mit dem Auto gut erreichbar. Gleichzeitig profitiert die Lage von der Nähe zur Natur und der ruhigen Struktur des Ortsteils Hullern.

Für Kapitalanleger bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, gepflegter Eigentümergemeinschaft und langfristiger Vermietbarkeit. In Verbindung mit der seit 2017 bestehenden Vermietung ergibt sich eine solide und planbare Anlageimmobilie.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Nico Wichert Johannastraße 1, 46537 Dinslaken Tel.: +49 1520 5479145 Email: n.wichert@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 mit lediglich fünf Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Haltern-Hullern und eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine solide und langfristig vermietete Immobilie suchen. Die Wohnfläche von ca. 60 m² verteilt sich auf einen hellen Wohn- und Essbereich mit offen integriertem Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Flur mit praktischer Nische. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die erweiterte Terrasse und in den eigenen Gartenanteil, wodurch die Wohnung eine attraktive Wohnqualität für die bestehende Mieterin bietet. Dies erhöht die nachhaltige Vermietbarkeit und macht das Objekt auch langfristig für unterschiedliche Mietergruppen interessant. Die Immobilie ist seit dem 01.07.2017 zuverlässig vermietet. Die langjährige Mieterin sorgt für stabile und planbare Mieteinnahmen, wodurch sich die Wohnung besonders als ruhige Kapitalanlage eignet. Zur Wohnung gehören eine Garage, ein zusätzlicher Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2025 modernisiert. Ein Renovierungsstau besteht nach aktuellem Stand nicht. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 250 €. Die gesamte Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft liegt bei ca. 24.100 €, der anteilige Rücklagenbestand der Wohnung bei ca. 3.670 €. Es handelt sich um ein Objekt ohne Erbpacht. Die Wohnanlage wird durch eine Hausverwaltung betreut. Die regelmäßige Pflege der Außenanlagen ist ebenfalls organisiert. Ausstattung Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis Seit dem 01.07.2017 zuverlässig vermietet ( 540 Euro kalt + 60 Euro Garage ) Langjährige Mieterin Erdgeschosslage Ca. 60 m² Wohnfläche Ruhiges Mehrfamilienhaus mit nur fünf Einheiten Baujahr 1994 Heller Wohn- und Essbereich Offener Küchenbereich Schlafzimmer Badezimmer Flur mit praktischer Nische elektr. Rollläden überall Erweiterte Terrasse Eigener Gartenanteil Ebenerdiger Zugang ohne Stufen Gute langfristige Vermietbarkeit Garage Zusätzlicher Stellplatz Kellerraum Gas-Zentralheizung, modernisiert in 2025 Kein Renovierungsstau nach aktuellem Stand Monatliches Hausgeld ca. 250 € Gepflegte kleine Eigentümergemeinschaft Instandhaltungsrücklage gesamt ca. 24.100 € Anteilige Rücklage der Wohnung ca. 3.670 € Keine Erbpacht Betreuung durch Hausverwaltung Regelmäßige Pflege der Außenanlagen Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Haltern-Hullern, einem naturnahen Ortsteil von Haltern am See. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, viel Grün und einer überschaubaren Bebauung. Gerade diese ruhige und gepflegte Wohnlage unterstützt eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Haltern am See ist für seine hohe Freizeit- und Erholungsqualität bekannt. In der Umgebung befinden sich unter anderem der Hullerner Stausee und der Halterner See, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Naherholung bieten. Der Ortsteil Hullern bietet eine ruhige, dörflich geprägte Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Halterner Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist mit dem Auto gut erreichbar. Gleichzeitig profitiert die Lage von der Nähe zur Natur und der ruhigen Struktur des Ortsteils Hullern. Für Kapitalanleger bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, gepflegter Eigentümergemeinschaft und langfristiger Vermietbarkeit. In Verbindung mit der seit 2017 bestehenden Vermietung ergibt sich eine solide und planbare Anlageimmobilie. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Nico Wichert Johannastraße 1, 46537 Dinslaken Tel.: +49 1520 5479145 Email: n.wichert@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 182 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Haltern-Hullern

Beschreibung

Ausstattung