Sonnige 4 Zimmer Neubauwohnung mit Balkon und perfekter Verkehrsanbindung und trotzdem Felder und Wi

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63073

Kaufpreis

552.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

5.359 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche schafft eine einladende Atmosphäre und bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl. Ein Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den Alltag hinter sich zu lassen.

Praktisch und komfortabel zugleich: Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht Dir auch ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet wertvollen Stauraum. Dank des neuwertigen Zustands kannst Du direkt einziehen und Dich sofort wohlfühlen. Das Hausgeld beträgt 677,00 € incl. Erbpacht von 99,80 € und der Nebenkosten, die bis jetzt auf eine 4 köpfige Familie gerechnet waren. Hier besteht also Einsparungspotential

Die Wohnung ist ab dem 01.05.2026 verfügbar und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage von Offenbach suchen. Wenn Du auf der Suche nach einer stilvollen, hochwertigen und sofort begeisternden Wohnung bist, solltest Du Dir dieses Angebot nicht entgehen lassen.

Ausstattung

Gäste-WC
Einbauküche
Offene Küche
Kabel/Sat-TV
Balkon
Abstellraum
Nahwärme
Tiefgaragenstellplatz

Lage Diese Wohnung liegt in Offenbach in einem ruhigen, angenehm gewachsenen Wohngebiet mit allem, was du im Alltag brauchst – und trotzdem bist du schnell mitten im Geschehen. Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichst du in kurzer Zeit, genauso wie Cafés und kleine Spots für den schnellen Kaffee to go.

Auch verkehrstechnisch bist du hier entspannt unterwegs: Die S‑Bahn ist nur ca. 5 Minuten entfernt – und bis Frankfurt Konstablerwache brauchst du lediglich rund 14 Minuten. Zusätzlich bringen dich Bus- und Bahnverbindungen zügig Richtung Innenstadt und ins Rhein‑Main‑Gebiet. Mit dem Auto bist du ebenfalls flott auf den wichtigen Zufahrtsstraßen – ideal, wenn du zur Arbeit pendelst oder am Wochenende spontan los willst.

Wenn du gern draußen bist, hast du es besonders bequem: Felder, Wald und Wiesen liegen nur etwa 5 Gehminuten entfernt – perfekt für eine Runde Joggen, einen Spaziergang oder einfach zum Abschalten. Kurz gesagt: Eine Lage, die dir den Alltag easy macht – praktisch, hervorragend angebunden und trotzdem angenehm entspannt.

Sonstiges Diese Immobilie steht Ihnen ab dem 01.05.2026 zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Nahwärme als wesentlichen Energieträger, was eine zuverlässige und komfortable Wärmeversorgung gewährleistet. Weitere Details zur Ausstattung und Nutzungsmöglichkeit stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Objektbeschreibung Willkommen in Deinem neuen Zuhause in Offenbach: Diese neuwertige Etagenwohnung aus dem Jahr 2022 überzeugt mit modernem Wohnkomfort, einer gehobenen Ausstattung und einem durchdachten Grundriss auf ca. 103 m² Wohnfläche. Hier erwarten Dich 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die Dir und Deiner Familie oder Deinem Homeoffice ganz viel Flexibilität bieten. Im Kaufpreis ist ein eigener Tiefgaragenstellplatz inclusive. Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche schafft eine einladende Atmosphäre und bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl. Ein Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den Alltag hinter sich zu lassen. Praktisch und komfortabel zugleich: Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht Dir auch ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet wertvollen Stauraum. Dank des neuwertigen Zustands kannst Du direkt einziehen und Dich sofort wohlfühlen. Das Hausgeld beträgt 677,00 € incl. Erbpacht von 99,80 € und der Nebenkosten, die bis jetzt auf eine 4 köpfige Familie gerechnet waren. Hier besteht also Einsparungspotential Die Wohnung ist ab dem 01.05.2026 verfügbar und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage von Offenbach suchen. Wenn Du auf der Suche nach einer stilvollen, hochwertigen und sofort begeisternden Wohnung bist, solltest Du Dir dieses Angebot nicht entgehen lassen. Ausstattung - Gäste-WC - Einbauküche - Offene Küche - Kabel/Sat-TV - Balkon - Abstellraum - Nahwärme - Tiefgaragenstellplatz Lage Diese Wohnung liegt in Offenbach in einem ruhigen, angenehm gewachsenen Wohngebiet mit allem, was du im Alltag brauchst – und trotzdem bist du schnell mitten im Geschehen. Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichst du in kurzer Zeit, genauso wie Cafés und kleine Spots für den schnellen Kaffee to go. Auch verkehrstechnisch bist du hier entspannt unterwegs: Die S‑Bahn ist nur ca. 5 Minuten entfernt – und bis Frankfurt Konstablerwache brauchst du lediglich rund 14 Minuten. Zusätzlich bringen dich Bus- und Bahnverbindungen zügig Richtung Innenstadt und ins Rhein‑Main‑Gebiet. Mit dem Auto bist du ebenfalls flott auf den wichtigen Zufahrtsstraßen – ideal, wenn du zur Arbeit pendelst oder am Wochenende spontan los willst. Wenn du gern draußen bist, hast du es besonders bequem: Felder, Wald und Wiesen liegen nur etwa 5 Gehminuten entfernt – perfekt für eine Runde Joggen, einen Spaziergang oder einfach zum Abschalten. Kurz gesagt: Eine Lage, die dir den Alltag easy macht – praktisch, hervorragend angebunden und trotzdem angenehm entspannt. Sonstiges Diese Immobilie steht Ihnen ab dem 01.05.2026 zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Nahwärme als wesentlichen Energieträger, was eine zuverlässige und komfortable Wärmeversorgung gewährleistet. Weitere Details zur Ausstattung und Nutzungsmöglichkeit stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 552.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.05.2026

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Heizungsart: NahwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.200 €): 2.360 € / Monat
20% Eigenkapital (110.400 €): 2.098 € / Monat
30% Eigenkapital (165.600 €): 1.835 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 830 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige 4 Zimmer Neubauwohnung mit Balkon und perfekter Verkehrsanbindung und trotzdem Felder und Wi

Beschreibung

Ausstattung