MFH mit 3 Wohnungen, Werkstatt, Garagen und Lager - eine Investition in die Zukunft

Haus zum Kauf in Mecklenburgische Seenplatte Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17235

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

152 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

4.599 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Unser Gebäude setzt sich aus 2 Einheiten zusammen, welche unterschiedlichen Baujahres sind, jedoch wurde die ältere Einheit mit der Errichtung des neuen Gebäudes kernsaniert im Jahre 1992. Die Gebäude wurden in massiver Bauweise ohne Keller errichtet. Die Dächer auf dem Geschäftsgebäude sind als Zinkfalzdach ausgebildet. Die Dämmung liegt auf der letzten Geschossdecke. Die Außenwände sind gedämmt, es wurden doppelt verglaste Kunststofffenster und Kunststofftüren eingebaut. Alle Sanitärbereiche sind gefliest, auch das Treppenhaus ist am Boden mit Granitfiesen ausgelegt. Die Wände sind verputzt und gestrichen, gelegentlich tapeziert. Die beiden Wohnungen im OG wurden erst im Jahre 2022 ausgebaut und saniert und werden als Ferienwohnungen mit guter Auslastung vermietet. Beide Büros im OG bieten sehr viel Platz und sind ebenfalls vermietet. Für die Nutzer der Büros gibt es im OG eine gemeinsame Tee/Kaffeeküche und einen Sanitärbereich. Bei den Innentüren im OG wurden Furniertüren verwendet. Alle Garagen sind mit Hörmann-Sektionaltoren versehen. Die Garagen, die Werkstatt sowie die Frei- Und Lagerflächen sind vermietet an langjährige Gewerbekunden bzw. an den Mieter der Wohnung. Geheizt wird mit einer Ölheizung.

Lage Unsere Immobilie liegt am Ende einer Stichstraße sehr ruhig und sehr gut erreichbar. Das Gelände bietet ausreichend Platz für die Ausübung gewerblicher Tätigkeiten im handwerklichen Bereich. Neustrelitz befindet sich im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern und ist Teil des Neustrelitzer Kleinseenlandes. Die Stadt liegt am Zierker See, der über den Kammerkanal und den Woblitzsee mit der Oberen Havel-Wasserstraße verbunden ist. Innerhalb oder nahe der Stadt liegen 29 größere und kleinere Seen, wie der an die Innenstadt grenzende Zierker See mit Stadthafen, Glambecker See, Domjüchsee, Großer Fürstenseer See, Großer Prälanksee, Langer See, Krebssee, Kluger See und Buttersee. Die Stadt zählt ca. 20000 Einwohner und über Grund-und weiterführende Schulen ist alles im Ort vorhanden, auch Kindergärten. Für die ärztliche Versorgung sorgen Apotheken, ortsansässige Ärzte und auch ein Krankenhaus mit den Abteilungen der Inneren Medizin, Chirurgie, Gynäkologie-Geburtshilfe, Anästhesie, eine Intensivstation sowie Belegabteilungen für Urologie sowie HNO. Für kulturelle und kulinarische Genüsse ist durch Supermärkte und Restaurants gesorgt, wenig Wünsche bleiben offen. Neustrelitz Hauptbahnhof ist ein regionaler Eisenbahnknoten und ist z.B. von Berlin Hauptbahnhof stündlich in gut 75 Minuten erreichbar. Auch mit dem eigenen Pkw sind es über die Bundesstraße 96 kommend nur knapp 120 Kilometer. Aber genug der vielen Worte, kommen Sie vorbei und machen sich ein eigenes Bild von Neustrelitz.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (Email, Name, Anschrift und Telefonnummer [tagsüber]) beantworten können. Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache und nur mit uns möglich, gern stehen wir für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Mo. - Fr. 9.00 - 17.00 Sa. 10.00 - 18.00 oder nach Vereinbarung Haftungsausschluss Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.

Objektbeschreibung Wir bieten hier eine Immobilie mit gemischten Nutzungsmöglichkeiten an. Sie können sowohl Ihr Gewerbe hier ausüben als auch wohnen, verschiedene Vermietungsmöglichkeiten bieten sich ebenfalls an. Ob Selbstnutzung oder Investment , eine lohnenswerte Immobilie in gutem Zustand wartet hier auf den neuen Eigentümer. Wir finden im Gebäude 2 große Büros sowie 2 Wohnungen im Obergeschoss. Im Erdgeschoss wurden 1 große Werkstatt, eine Doppelgarage sowie eine weitere vermietete Wohneinheit errichtet. Bis auf diese Wohneinheit sind alle Räumlichkeiten über ein großes modernes Treppenhaus erreichbar. Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin 7 Garagen ( wobei 2 davon bereits in der Lagerfläche erfasst sind und als Lagerräume genutzt werden), ein großes Schleppdachlager sowie weitere Freifläche, welche durch die Gewerbemieter ebenfalls als Lagerfläche genutzt wird. Ausstattung Unser Gebäude setzt sich aus 2 Einheiten zusammen, welche unterschiedlichen Baujahres sind, jedoch wurde die ältere Einheit mit der Errichtung des neuen Gebäudes kernsaniert im Jahre 1992. Die Gebäude wurden in massiver Bauweise ohne Keller errichtet. Die Dächer auf dem Geschäftsgebäude sind als Zinkfalzdach ausgebildet. Die Dämmung liegt auf der letzten Geschossdecke. Die Außenwände sind gedämmt, es wurden doppelt verglaste Kunststofffenster und Kunststofftüren eingebaut. Alle Sanitärbereiche sind gefliest, auch das Treppenhaus ist am Boden mit Granitfiesen ausgelegt. Die Wände sind verputzt und gestrichen, gelegentlich tapeziert. Die beiden Wohnungen im OG wurden erst im Jahre 2022 ausgebaut und saniert und werden als Ferienwohnungen mit guter Auslastung vermietet. Beide Büros im OG bieten sehr viel Platz und sind ebenfalls vermietet. Für die Nutzer der Büros gibt es im OG eine gemeinsame Tee/Kaffeeküche und einen Sanitärbereich. Bei den Innentüren im OG wurden Furniertüren verwendet. Alle Garagen sind mit Hörmann-Sektionaltoren versehen. Die Garagen, die Werkstatt sowie die Frei- Und Lagerflächen sind vermietet an langjährige Gewerbekunden bzw. an den Mieter der Wohnung. Geheizt wird mit einer Ölheizung. Lage Unsere Immobilie liegt am Ende einer Stichstraße sehr ruhig und sehr gut erreichbar. Das Gelände bietet ausreichend Platz für die Ausübung gewerblicher Tätigkeiten im handwerklichen Bereich. Neustrelitz befindet sich im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern und ist Teil des Neustrelitzer Kleinseenlandes. Die Stadt liegt am Zierker See, der über den Kammerkanal und den Woblitzsee mit der Oberen Havel-Wasserstraße verbunden ist. Innerhalb oder nahe der Stadt liegen 29 größere und kleinere Seen, wie der an die Innenstadt grenzende Zierker See mit Stadthafen, Glambecker See, Domjüchsee, Großer Fürstenseer See, Großer Prälanksee, Langer See, Krebssee, Kluger See und Buttersee. Die Stadt zählt ca. 20000 Einwohner und über Grund-und weiterführende Schulen ist alles im Ort vorhanden, auch Kindergärten. Für die ärztliche Versorgung sorgen Apotheken, ortsansässige Ärzte und auch ein Krankenhaus mit den Abteilungen der Inneren Medizin, Chirurgie, Gynäkologie-Geburtshilfe, Anästhesie, eine Intensivstation sowie Belegabteilungen für Urologie sowie HNO. Für kulturelle und kulinarische Genüsse ist durch Supermärkte und Restaurants gesorgt, wenig Wünsche bleiben offen. Neustrelitz Hauptbahnhof ist ein regionaler Eisenbahnknoten und ist z.B. von Berlin Hauptbahnhof stündlich in gut 75 Minuten erreichbar. Auch mit dem eigenen Pkw sind es über die Bundesstraße 96 kommend nur knapp 120 Kilometer. Aber genug der vielen Worte, kommen Sie vorbei und machen sich ein eigenes Bild von Neustrelitz. Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (Email, Name, Anschrift und Telefonnummer [tagsüber]) beantworten können. Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache und nur mit uns möglich, gern stehen wir für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Mo. - Fr. 9.00 - 17.00 Sa. 10.00 - 18.00 oder nach Vereinbarung Haftungsausschluss Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.

Ausstattung

6 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 4
Stellplätze: 6
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 152 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 940 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

MFH mit 3 Wohnungen, Werkstatt, Garagen und Lager - eine Investition in die Zukunft

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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