Exklusive Neubauwohnung im Erstbezug – 2 Zimmer, Balkon & Dachterrasse in Langenfeld-Zentrum
Etagenwohnung zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40764
Kaufpreis
429.000 €
2
Zimmer
1
Bad
75 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
5.720 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Der Verkauf der Wohnung erfolgt im Kundenauftrag.
Bei dieser attraktiven Wohnung im 1. Obergeschoss handelt es sich um eine großzügig geschnittene 2-Zimmer-Neubauwohnung mit einer Wohnfläche von 74,71 m², die ein modernes und vielseitig nutzbares Wohnkonzept bietet.
Die Wohnung verfügt über einen Balkon zur Vorderseite des Hauses sowie eine großzügige Dachterrasse auf der Rückseite und bietet damit ein besonders hochwertiges Wohngefühl im Außenbereich. Ein blickdichter Kellerraum sorgt zusätzlich für praktische Abstellmöglichkeiten.
Ein Außenstellplatz für komfortables Parken rundet dieses attraktive Angebot ab.
Besonders interessant ist die Immobilie auch für Kapitalanleger: Durch die zentrale und gefragte Lage in Langenfeld sowie die hochwertige Neubauausstattung bestehen sehr gute und nachhaltige Vermietungsmöglichkeiten.
Die Wohnung ist barrierefrei konzipiert – Sie erreichen Ihre Wohnungseingangstür stufenlos und komfortabel. Auch der Zugang zur Terrasse wurde ebenerdig und ohne Schwellen ausgeführt und ermöglicht ein durchgehend bequemes Wohngefühl.
Ein umfassendes Servicepaket – bestehend aus Winterdienst, Treppenhausreinigung, Pflege der Außenanlagen sowie einer professionellen Hausverwaltung – sorgt für einen rundum entspannten Alltag ohne zusätzlichen Aufwand.
Erleben Sie ein Wohnkonzept, das Komfort, Sicherheit und Zukunftsfähigkeit vereint – heute, morgen und übermorgen.
Ausstattung
Exklusive Ausstattungsmerkmale sind bei einer solchen Wohnung selbstverständlich:
• Stufenloser Zugang dank Aufzug
• Balkon und großzügige Dachterrasse
• energiesparende Heiztechnik mit Wärmepumpe und Energieeffizienzklasse A+
• Klimafreundliches Gründach und Photovoltaikanlage
• Echtholzparkett und Fliesenfußböden auf Fußbodenheizung verlegt
• Sanitärausstattung von namhaften Herstellern
• Großzügige Dusche in 120x120
• Wärme- und schallisolierende Dreifachverglasung
• Elektrische Rollladen
• Gegensprechanlage mit Videomonitoren
• Geräumiger Kellerraum
• Sehr schön gestaltete Außenanlagen
Lage
Das Haus befindet sich im Stadtzentrum von Langenfeld, gegenüber vom Rathaus und der Stadtsparkasse. In nur wenigen Schritten erreichen Sie die Fußgängerzone mit Ihren vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weiteren Annehmlichkeiten.
Durch die vollständige Schließung der Baulücke, bietet Ihnen das „Zentrumsduett Langenfeld“ auf der Rückseite des Vorderhauses eine lärmgeschützte Ruheoase. Genießen Sie einen weitläufigen Blick auf großzügige Grünflächen hinter dem Vorderhaus und um das Hinterhaus von eigenen Balkonen und Terrassen, während Sie gleichzeitig von allen Annehmlichkeiten einer Zentrumslage profitieren.
Auch verkehrstechnisch ist die Wohnung hervorragend gelegen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel befindet sich in ca. 150 Metern Entfernung und die Stadtzentren von Düsseldorf und Köln erreichen Sie mit dem Auto bequem in unter 30 Minuten.
Sonstiges
Kontaktieren Sie uns noch heute für eine gemeinsame Besichtigung Ihrer neuen Wohnung.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 429.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 75 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Heat Pump
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (42.900 €)
- 1.834 € / Monat
- 20% Eigenkapital (85.800 €)
- 1.630 € / Monat
- 30% Eigenkapital (128.700 €)
- 1.426 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 547 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Mettmann Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
429.000 €