ES-Wiflingshausen-Höhenlage mit Weitblick. Tolle 2,5-Zi.-Wohnung mit Südterrasse und Kfz.-Stellplatz

Souterrain zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73732

Kaufpreis

325.000 €

2.5

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

5.242 €

pro m²

Beschreibung

Das freistehende Architektenhaus aus Ende der 1990er-Jahre liegt in einer der beliebtesten Höhenlagen Esslingens. Angenehm ruhig, grün eingebettet und mit einem unverbaubaren Weitblick, der sofort ein Gefühl von Großzügigkeit vermittelt.

Bereits der separate Wohnungseingang schafft ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Im Inneren überzeugt die Wohnung in Split-Level-Bauweise durch eine klare, funktionale Raumstruktur und viel Tageslicht. Ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare.

Der gemütliche Wohn- und Essbereich öffnet sich über eine bodentiefe Fensterfront direkt zur sonnigen Südterrasse. Dieser Außenbereich ist eines der Highlights der Wohnung. Weitläufig, geschützt und mit unverbaubarer Fernsicht. Ein Platz, an dem man den Alltag hinter sich lässt. Die angrenzende, halboffene Küche ist mit einem Abstellraum ausgestattet und bietet kurze Wege für den täglichen Bedarf.

Die Wohnung wurde stets gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand. Das Wohnumfeld ist ruhig und gewachsen. Passend für alle, die Ausblick, Entspannung und ein angenehmes Wohnumfeld schätzen. Ein Kfz.-Außenstellplatz gehört selbstverständlich dazu.

Unser Fazit Eine charmante, helle und funktional geschnittene Gartengeschosswohnung mit außergewöhnlicher Aussicht in einer der beliebtesten Höhenlagen Esslingens. Ideal für Menschen, die Wert auf Ruhe, Weitblick, Wohnqualität und die besondere Atmosphäre eines Architektenhauses legen. Ob zur Eigennutzung oder als nachhaltig vermietbare Kapitalanlage: Dieses Angebot verbindet Lebensqualität, Ruhe und einen Wohnwert, der sich jeden Tag aufs Neue auszahlt.

Ausstattung Baujahr: 1998

Flurstück 5115/2, 510 m²; 245/1000 Miteigentumsanteil, Wohneinheit-Nr. 2

2,5 Zimmer im Garten-/Untergeschoss Aufteilung:

Ebene oben - Eingang, Flur, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, WC und Fenster
Ebene unten - Wohn-/Esszimmer mit Terrasse, offener Küche, Abstellraum

Heizung: Gas-Zentralheizung Fenster: Holz-Isolierglasfenster mit Rollläden, zweifach verglast Sanitär: Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster Elektrik: 3-adrig Küche: neuwertige Einbauküche mit Elektrogroßgeräten (Sept. 2024 neu), im Preis enthalten Kfz.-Stellplatz: Pkw-Abstellplatz im Freien an der Zugangstreppe unten, im Preis enthalten

Besonderheiten dieser Wohnung:

Freistehendes Architektenhaus
Nur wenige Wohneinheiten
Separate Haus-/Wohnungseingänge für ein Maximum an Privatsphäre
Großzügige Sonnenterrasse mit Weitblick und optimaler Südausrichtung
Heller Wohn-/Essbereich mit bodentiefer Fensterfront
Klar strukturierter Grundriss über 2 Ebenen
Ein Abstellraum in der Wohnung, ein weiterer Abstellraum am Haus
Einbauküche im Preis enthalten (Sept. 2024 neu)
Ausgesprochen ruhige und bevorzugte Höhenlage in Esslingen-Wiflingshausen
Gepflegtes, angenehmes Wohnumfeld
Ideal für Singles oder Paare

Verfügbarkeit: zurzeit gut vermietet

Lage Esslingen, Ortsteil Wiflingshausen

Wiflingshausen gehört zu den gefragten Höhenlagen Esslingens – geprägt von ruhigen Wohnstraßen, viel Grün und einem angenehmen, gewachsenen Umfeld. Der Stadtteil bietet eine ideale Mischung aus Naturnähe und guter Erreichbarkeit: eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, Spazierwege, Weinberge und weitläufige Aussichten beginnen praktisch vor der Haustüre, während die Esslinger Innenstadt sowie die Stadtteile Hohenkreuz und Sulzgries in wenigen Minuten erreichbar sind.

Die Nahversorgung ist komfortabel: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Bushaltestellen liegen schnell erreichbar im direkten Umfeld der Tallage von Sulzgries. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz. Durch die Anbindung an die B 10 sind Stuttgart, Plochingen und Göppingen gut erreichbar.

Unser Fazit: Wiflingshausen steht für ruhiges, entspanntes Wohnen über den Dächern der Stadt mit kurzen Wegen in die Esslinger Innenstadt und einem Wohnumfeld, das Lebensqualität und Naturnähe ideal vereint.

Sonstiges Der Verkauf erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR.

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Angaben, weiteren Bildern und ergänzenden Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu bzw. haben Sie dieses auf Ihre Anfrage hin bereits erhalten. Falls nicht, schauen Sie bitte im SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs nach.

Im Vorfeld einer persönlichen Besichtigung vor Ort können Sie sich einen sehr guten, ersten Eindruck zu dieser Immobilie verschaffen. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir natürlich gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie, dass wir im Erfolgsfall für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Immobilienangebots eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. (berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis) erhalten. Zudem entstehen für den Käufer folgende Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %).

Gerne sind wir auch bei der Auswahl Ihrer Kaufpreisfinanzierung behilflich. Wir arbeiten mit bankenunabhängigen Finanzierungsberatern zusammen und können jederzeit einen unverbindlichen Kontakt herstellen. Bei Interesse sprechen Sie uns einfach darauf an. Ein Vergleich lohnt sich immer.

Sie haben Fragen zu diesem Immobilienangebot und möchten einen Besichtigungstermin abstimmen? Bitte kommen Sie hierzu einfach auf uns zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme - vielen Dank!

Objektbeschreibung Diese Wohnung bietet eine Kombination, die am Markt selten geworden ist. Eine ruhige Höhenlage, eine große Südterrasse mit Aussicht, ein klarer Grundriss und ein gepflegtes Haus mit nur zwei bzw. drei Einheiten – in einer Lage, die beeindruckt. Das freistehende Architektenhaus aus Ende der 1990er-Jahre liegt in einer der beliebtesten Höhenlagen Esslingens. Angenehm ruhig, grün eingebettet und mit einem unverbaubaren Weitblick, der sofort ein Gefühl von Großzügigkeit vermittelt. Bereits der separate Wohnungseingang schafft ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Im Inneren überzeugt die Wohnung in Split-Level-Bauweise durch eine klare, funktionale Raumstruktur und viel Tageslicht. Ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare. Der gemütliche Wohn- und Essbereich öffnet sich über eine bodentiefe Fensterfront direkt zur sonnigen Südterrasse. Dieser Außenbereich ist eines der Highlights der Wohnung. Weitläufig, geschützt und mit unverbaubarer Fernsicht. Ein Platz, an dem man den Alltag hinter sich lässt. Die angrenzende, halboffene Küche ist mit einem Abstellraum ausgestattet und bietet kurze Wege für den täglichen Bedarf. Die Wohnung wurde stets gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand. Das Wohnumfeld ist ruhig und gewachsen. Passend für alle, die Ausblick, Entspannung und ein angenehmes Wohnumfeld schätzen. Ein Kfz.-Außenstellplatz gehört selbstverständlich dazu. Unser Fazit Eine charmante, helle und funktional geschnittene Gartengeschosswohnung mit außergewöhnlicher Aussicht in einer der beliebtesten Höhenlagen Esslingens. Ideal für Menschen, die Wert auf Ruhe, Weitblick, Wohnqualität und die besondere Atmosphäre eines Architektenhauses legen. Ob zur Eigennutzung oder als nachhaltig vermietbare Kapitalanlage: Dieses Angebot verbindet Lebensqualität, Ruhe und einen Wohnwert, der sich jeden Tag aufs Neue auszahlt. Ausstattung Baujahr: 1998 Flurstück 5115/2, 510 m²; 245/1000 Miteigentumsanteil, Wohneinheit-Nr. 2 2,5 Zimmer im Garten-/Untergeschoss Aufteilung: 1. Ebene oben - Eingang, Flur, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, WC und Fenster 2. Ebene unten - Wohn-/Esszimmer mit Terrasse, offener Küche, Abstellraum Heizung: Gas-Zentralheizung Fenster: Holz-Isolierglasfenster mit Rollläden, zweifach verglast Sanitär: Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster Elektrik: 3-adrig Küche: neuwertige Einbauküche mit Elektrogroßgeräten (Sept. 2024 neu), im Preis enthalten Kfz.-Stellplatz: Pkw-Abstellplatz im Freien an der Zugangstreppe unten, im Preis enthalten Besonderheiten dieser Wohnung: - Freistehendes Architektenhaus - Nur wenige Wohneinheiten - Separate Haus-/Wohnungseingänge für ein Maximum an Privatsphäre - Großzügige Sonnenterrasse mit Weitblick und optimaler Südausrichtung - Heller Wohn-/Essbereich mit bodentiefer Fensterfront - Klar strukturierter Grundriss über 2 Ebenen - Ein Abstellraum in der Wohnung, ein weiterer Abstellraum am Haus - Einbauküche im Preis enthalten (Sept. 2024 neu) - Ausgesprochen ruhige und bevorzugte Höhenlage in Esslingen-Wiflingshausen - Gepflegtes, angenehmes Wohnumfeld - Ideal für Singles oder Paare Verfügbarkeit: zurzeit gut vermietet Lage Esslingen, Ortsteil Wiflingshausen Wiflingshausen gehört zu den gefragten Höhenlagen Esslingens – geprägt von ruhigen Wohnstraßen, viel Grün und einem angenehmen, gewachsenen Umfeld. Der Stadtteil bietet eine ideale Mischung aus Naturnähe und guter Erreichbarkeit: eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, Spazierwege, Weinberge und weitläufige Aussichten beginnen praktisch vor der Haustüre, während die Esslinger Innenstadt sowie die Stadtteile Hohenkreuz und Sulzgries in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Nahversorgung ist komfortabel: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Bushaltestellen liegen schnell erreichbar im direkten Umfeld der Tallage von Sulzgries. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz. Durch die Anbindung an die B 10 sind Stuttgart, Plochingen und Göppingen gut erreichbar. Unser Fazit: Wiflingshausen steht für ruhiges, entspanntes Wohnen über den Dächern der Stadt mit kurzen Wegen in die Esslinger Innenstadt und einem Wohnumfeld, das Lebensqualität und Naturnähe ideal vereint. Sonstiges Der Verkauf erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR. Ein ausführliches Exposé mit weiteren Angaben, weiteren Bildern und ergänzenden Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu bzw. haben Sie dieses auf Ihre Anfrage hin bereits erhalten. Falls nicht, schauen Sie bitte im SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs nach. Im Vorfeld einer persönlichen Besichtigung vor Ort können Sie sich einen sehr guten, ersten Eindruck zu dieser Immobilie verschaffen. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir natürlich gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass wir im Erfolgsfall für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Immobilienangebots eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. (berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis) erhalten. Zudem entstehen für den Käufer folgende Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %). Gerne sind wir auch bei der Auswahl Ihrer Kaufpreisfinanzierung behilflich. Wir arbeiten mit bankenunabhängigen Finanzierungsberatern zusammen und können jederzeit einen unverbindlichen Kontakt herstellen. Bei Interesse sprechen Sie uns einfach darauf an. Ein Vergleich lohnt sich immer. Sie haben Fragen zu diesem Immobilienangebot und möchten einen Besichtigungstermin abstimmen? Bitte kommen Sie hierzu einfach auf uns zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme - vielen Dank!