Traditionsreiches Zollhaus mit direktem Zugang zur Bergnatur

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82467

Kaufpreis

840.000 €

Zimmer

127 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

6.614 €

pro m²

Beschreibung

Lage Wohnen, wo die Berge zum Alltag werden Eingebettet in die beeindruckende Bergwelt rund um Garmisch-Partenkirchen verbindet diese besondere Immobilie alpinen Charme mit einem Lebensgefühl, das heute selten geworden ist: Ruhe, Natur, die klare Bergluft und unmittelbare Nähe zu einem der vielfältigsten Freizeitangebote der Alpen. Hier beginnt das Erlebnis direkt vor der eigenen Haustür. Ob morgendliche Wanderung entlang der Loisach, ausgedehnte BikeTouren durch stille Wälder oder ein Sprung in einen der kristallklaren Bergseen – der Sommer zeigt sich von seiner schönsten Seite. Wenn der erste Schnee fällt, verwandelt sich die Landschaft in eine winterliche Kulisse: Skigebiete, Loipen und Touren starten quasi vor der Tür oder sind in kurzer Zeit erreichbar. Und doch ist die lebendige Welt von Garmisch-Partenkirchen nur einen Augenblick entfernt – mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Highlights und internationalen Sportveranstaltungen. Griesen verfügt über einen eigenen Halt der Deutschen Bahn. In 15 Minuten sind die Innenstadt von Garmisch-Partenkirchen oder die Zugspitz-Arena jenseits der Grenze in Ehrwald und Lermoos zu erreichen. Auch München, ob zum Oktoberfest oder Museumsbesuch, ist bequem per Schnellbus, Bahn oder Auto zu besuchen. Ein Ort für Menschen, die Natur nicht nur sehen, sondern leben möchten und trotzdem die Annehmlichkeiten der Stadt nicht missen möchten.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Schatto Immobilien, Am Kurpark 9, 82467 Garmisch-Partenkirchen. Hinweis zur Visualisierung Einige der in diesem Exposé gezeigten Abbildungen wurden mithilfe moderner KI-Technologien erstellt oder digital nachbearbeitet.Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.

Objektbeschreibung Modernes Haus in altem Gewand Eine Immobilie mit Charakter und Geschichte: Das alte Zollhaus in Griesen aus dem Jahre 1900 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf besondere Weise. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2020 wurde das Gebäude mit viel Gespür für Details technisch und gestalterisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Sämtliche wesentlichen Gewerke wurden erneuert, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten und modernen Zustand präsentiert. Neben einer komplett neuen Elektrik verfügt das Haus über eine direkte Glasfaseranbindung sowie eine moderne Heiztechnik aus dem Jahr 2011. Eine integrierte Smart-Home-Steuerung sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Innenräume überzeugen durch eine harmonische Kombination aus hochwertigen Materialien und wohnlicher Atmosphäre. Neuer Parkettboden, Dreischeiben-Schall- und Wärmeschutzverglasung sowie eine hochwertige Einbauküche mit modernen Markengeräten unterstreichen den gehobenen Anspruch. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit Fußbodenheizung, der ganzjährig als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann und den Blick in die umliegende Natur freigibt. Ergänzt wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz sowie zwei weitere Außenstellplätze. Zusätzliche Lagerflächen, unter anderem für Ski, Fahrräder oder Brennholz, bieten praktischen Stauraum und unterstreichen die vielseitige Nutzbarkeit der Immobilie. Die Einheit ist Teil einer gepflegten und harmonischen Wohnungseigentümergemeinschaft von insgesamt elf Einheiten mit einer Mischung aus Einheimischen, Dauermietern und Feriennutzern, die von einer Hausverwaltung gemanaged werden. Das Haus wird vollständig möbliert veräußert – eine besondere Gelegenheit für alle, die sofort in ihre neue Lebenswelt in den Bergen eintauchen möchten. Umzug nach Australien Nach fünf Jahren erholsamer Zeit im Ferienhaus wird das BergRefugium schweren Herzens vom Eigentümer verkauft. Familienbedingt zieht es die Verkäufer nach Australien, die schönen Erinnerungen und Freundschaften in Griesen bleiben jedoch erhalten. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 76, Baujahr: 1900, Energieklasse: C Lage Wohnen, wo die Berge zum Alltag werden Eingebettet in die beeindruckende Bergwelt rund um Garmisch-Partenkirchen verbindet diese besondere Immobilie alpinen Charme mit einem Lebensgefühl, das heute selten geworden ist: Ruhe, Natur, die klare Bergluft und unmittelbare Nähe zu einem der vielfältigsten Freizeitangebote der Alpen. Hier beginnt das Erlebnis direkt vor der eigenen Haustür. Ob morgendliche Wanderung entlang der Loisach, ausgedehnte BikeTouren durch stille Wälder oder ein Sprung in einen der kristallklaren Bergseen – der Sommer zeigt sich von seiner schönsten Seite. Wenn der erste Schnee fällt, verwandelt sich die Landschaft in eine winterliche Kulisse: Skigebiete, Loipen und Touren starten quasi vor der Tür oder sind in kurzer Zeit erreichbar. Und doch ist die lebendige Welt von Garmisch-Partenkirchen nur einen Augenblick entfernt – mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Highlights und internationalen Sportveranstaltungen. Griesen verfügt über einen eigenen Halt der Deutschen Bahn. In 15 Minuten sind die Innenstadt von Garmisch-Partenkirchen oder die Zugspitz-Arena jenseits der Grenze in Ehrwald und Lermoos zu erreichen. Auch München, ob zum Oktoberfest oder Museumsbesuch, ist bequem per Schnellbus, Bahn oder Auto zu besuchen. Ein Ort für Menschen, die Natur nicht nur sehen, sondern leben möchten und trotzdem die Annehmlichkeiten der Stadt nicht missen möchten. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Schatto Immobilien, Am Kurpark 9, 82467 Garmisch-Partenkirchen. Hinweis zur Visualisierung Einige der in diesem Exposé gezeigten Abbildungen wurden mithilfe moderner KI-Technologien erstellt oder digital nachbearbeitet.Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.