Wohn- und Geschäftshaus im Komponistenviertel

Besondere Immobilie zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50674

Kaufpreis

1.750.000 €

Zimmer

513 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

3.411 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

5 Wohneinheiten (ca. 370 m²)
1 Büro (ca. 35 m²), 1 Lager (ca. 108 m²)
TOP-Lage im Komponistenviertel
Gasbrennwerttherme aus 2026
isolierverglaste Fenster in Kunststoffrahmen (überwiegend erneuert)
Wohneinheiten sukzessive bei Mieterwechsel saniert
Elektrosteigleitungen erneuert
Bäder saniert
Kellerabdichtung zur Straßenseite
2 Garagen, 1 Stellplatz

Lage Der Stadtteil Neustadt-Süd gehört zu den gefragtesten Wohnlagen in Köln und zeichnet sich durch seine zentrale Lage sowie seine lebendige, urbane Atmosphäre aus. Die Nähe zum Volksgarten sowie zum Rhein sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert mitten in der Stadt. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die wichtigsten Verkehrsachsen ist Neustadt-Süd sowohl für Berufspendler als auch für Studierende und Familien attraktiv. Die Mischung aus urbanem Lifestyle und hoher Aufenthaltsqualität macht diesen Stadtteil zu einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns.

Sonstiges MAKLERCOURTAGE Ein Maklervertrag mit EVC Rheinland GmbH (im Folgenden: ''Engel & Völkers'') kommt für Verbraucher entweder durch schriftliche Vereinbarung oder nach den Regeln für im Fernabsatz und außerhalb der Geschäftsräume abgeschlossenen Verträge zustande. Für Unternehmer kann ein Maklervertrag auch durch Innanspruchnahme von Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande kommen. Sollte die nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist Engel & Völkers dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer an Engel & Völkers zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.

RECHTLICHE HINWEISE Alle Informationen sind ohne Gewähr und beziehen sich auf Angaben, die uns von dem Eigentümer der Immobilie übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die bei einem Immobilienerwerb anfallenden Nebenkosten (z.B. Grunderwerbsteuer, Notar-/ Grundbuchgebühren) sind vom Käufer zu tragen. Diese Kosten sind in den hier angegebenen Kennzahlen nicht enthalten. Auf Wunsch stehen wir mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Eine Besichtigung kann erfolgen nach Vereinbarung mit unserem zuständigen Berater. Es gelten unsere in diesem Exposé enthaltenen Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung - 5 Wohneinheiten (ca. 370 m²) - 1 Büro (ca. 35 m²), 1 Lager (ca. 108 m²) - TOP-Lage im Komponistenviertel - Gasbrennwerttherme aus 2026 - isolierverglaste Fenster in Kunststoffrahmen (überwiegend erneuert) - Wohneinheiten sukzessive bei Mieterwechsel saniert - Elektrosteigleitungen erneuert - Bäder saniert - Kellerabdichtung zur Straßenseite - 2 Garagen, 1 Stellplatz Lage Der Stadtteil Neustadt-Süd gehört zu den gefragtesten Wohnlagen in Köln und zeichnet sich durch seine zentrale Lage sowie seine lebendige, urbane Atmosphäre aus. Die Nähe zum Volksgarten sowie zum Rhein sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert mitten in der Stadt. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die wichtigsten Verkehrsachsen ist Neustadt-Süd sowohl für Berufspendler als auch für Studierende und Familien attraktiv. Die Mischung aus urbanem Lifestyle und hoher Aufenthaltsqualität macht diesen Stadtteil zu einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns. Sonstiges MAKLERCOURTAGE Ein Maklervertrag mit EVC Rheinland GmbH (im Folgenden: ''Engel & Völkers'') kommt für Verbraucher entweder durch schriftliche Vereinbarung oder nach den Regeln für im Fernabsatz und außerhalb der Geschäftsräume abgeschlossenen Verträge zustande. Für Unternehmer kann ein Maklervertrag auch durch Innanspruchnahme von Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande kommen. Sollte die nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist Engel & Völkers dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer an Engel & Völkers zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Alle Informationen sind ohne Gewähr und beziehen sich auf Angaben, die uns von dem Eigentümer der Immobilie übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die bei einem Immobilienerwerb anfallenden Nebenkosten (z.B. Grunderwerbsteuer, Notar-/ Grundbuchgebühren) sind vom Käufer zu tragen. Diese Kosten sind in den hier angegebenen Kennzahlen nicht enthalten. Auf Wunsch stehen wir mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Eine Besichtigung kann erfolgen nach Vereinbarung mit unserem zuständigen Berater. Es gelten unsere in diesem Exposé enthaltenen Allgemeinen Geschäftsbedingungen.