Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Souterrain zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40699

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

56 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.482 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss. Der großzügige Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Staumöglichkeiten. Von hier aus erreichen Sie das Badezimmer mit Badewanne, die separate Küche sowie den hellen Wohn- und Essbereich. Dieser bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur eigenen Terrasse – ein angenehmer Rückzugsort zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.

Das angrenzende Schlafzimmer ist praktisch vom Wohnbereich aus erreichbar und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend renoviert und modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Trotz der Lage im Souterrain sorgen die gute Raumaufteilung und die angenehme Belichtung für eine freundliche Wohnatmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit eines nahezu barrierefreien Zugangs über die Souterrainebene. Dadurch können die Stufen im Eingangsbereich und Treppenhaus umgangen werden.

Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum direkt gegenüber der Wohnung sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Trockenraum.

Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden. Vor dem Gebäude stehen jedoch ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Zudem werden auf dem angrenzenden Garagenhof gelegentlich Einzelgaragen zur Anmietung angeboten.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 340 €, welches sich aufgrund des hohen Heizverhaltens der vorherigen Mieterin so hoch gestaltet. Ein realistisches Hausgeld liebt bei rund 250 Euro im Monat. Hinzu kommen jährliche Grundabgaben für Grundsteuer und Abfallgebühren in Höhe von 257 € (entspricht ca. 21,50 € monatlich).

Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt drei Mehrfamilienhäuser mit zusammen 27 Wohneinheiten und sorgt für eine solide und überschaubare Verwaltungsstruktur.

Fazit: Eine gepflegte, modernisierte Wohnung mit Terrasse, durchdachtem Grundriss und attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis – ideal für den ersten Immobilienkauf, die Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Trockenraum

Die Wohnung wurde 2022 komplett renoviert und saniert.  In dem Zuge wurden folgende Maßnahmen vorgenommen:

Erneuerung des Badezimmers inkl. Armaturen
Erneuerung der Bodenbelege in Küche, Diele und Wohnzimmer
Austausch der Türzargen

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Badewanne
isolierverglaste Kunststofffenster
Abschließbare Terrassentür
Fliesenboden
Laminat
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Gaszentralheizung
Kabel-TV
2017/2018 Haussanierung mit Dacherneuerung und Dämmung, Fassadenerneuerung
2019 Glasfaseranschluss

Die Treppenhausreinigung ist im Hausgeld enthalten und wird durch eine Reinigungsfirma übernommen

** Provisionshinweis ** Der Nachweis der Abschlussgelegenheit bzw. die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt durch Facenna Immobilien und Finanzierungen. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht zugunsten von Facenna Immobilien und Finanzierungen ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. bzw. der im Exposé genannten Provision des beurkundeten Kaufpreises.

Die Provision ist erfolgsabhängig und wird nur bei Zustandekommen des Kaufvertrages fällig.

** Hinweis zur Doppeltätigkeit ** Facenna Immobilien und Finanzierungen ist berechtigt, für beide Vertragsparteien (Käufer/Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden. Bei Abschluss eines Vertrages entsteht ein Provisionsanspruch gemäß den jeweils vereinbarten Konditionen.

Lage Das Objekt befindet sich in einem reinen Wohngebiet in Erkrath.  Anbindungen an die Autobahnanschlussstelle Hilden / Erkrath mit Zufahrt auf die A46, A3 und A59 sind in wenigen Minuten zu erreichen.  Anbindung an den ÖPNV ist in kürzester Entfernung zu Fuß gegeben.

Die Innenstadt von Erkrath ist in ca. fünf Minuten mit dem Auto/ ca. 15 Minuten zu Fuss zu erreichen und bietet neben einigen Einkaufsmöglichkeiten auch eine Grünanlage (Bavierpark) mit Boulplatz und ärztliche Versorgung.

Sonstiges Wir sind Ihr Partner rund um die Immobilie und Finanzierungen! Profitieren Sie von unserem Komplettpaket bei Kauf oder Verkauf einer Immobilie und Finanzierungen aller Art. Sprechen Sie uns gerne an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund unserer Maklerpflichten bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten. Telefonisch geben wir über die Anschrift der Objekte keine Auskunft. VERBRAUCHERINFORMATION

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Identität des Unternehmens und Anschrift Facenna Immobilien und Finanzierungen|Sinterstraße 8|42781 Haan|Tel: 01637172384| Email: info@facenna-if.de Geschäftsführer: Domenico Facenna
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: www.facenna-if.de/impressum-datenschutzerklarung-fif

Objektbeschreibung Diese gepflegte und optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Souterrain eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² bietet sie ein modernes Wohnkonzept und eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss. Der großzügige Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Staumöglichkeiten. Von hier aus erreichen Sie das Badezimmer mit Badewanne, die separate Küche sowie den hellen Wohn- und Essbereich. Dieser bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur eigenen Terrasse – ein angenehmer Rückzugsort zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Das angrenzende Schlafzimmer ist praktisch vom Wohnbereich aus erreichbar und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend renoviert und modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Trotz der Lage im Souterrain sorgen die gute Raumaufteilung und die angenehme Belichtung für eine freundliche Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit eines nahezu barrierefreien Zugangs über die Souterrainebene. Dadurch können die Stufen im Eingangsbereich und Treppenhaus umgangen werden. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum direkt gegenüber der Wohnung sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Trockenraum. Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden. Vor dem Gebäude stehen jedoch ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Zudem werden auf dem angrenzenden Garagenhof gelegentlich Einzelgaragen zur Anmietung angeboten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 340 €, welches sich aufgrund des hohen Heizverhaltens der vorherigen Mieterin so hoch gestaltet. Ein realistisches Hausgeld liebt bei rund 250 Euro im Monat. Hinzu kommen jährliche Grundabgaben für Grundsteuer und Abfallgebühren in Höhe von 257 € (entspricht ca. 21,50 € monatlich). Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt drei Mehrfamilienhäuser mit zusammen 27 Wohneinheiten und sorgt für eine solide und überschaubare Verwaltungsstruktur. Fazit: Eine gepflegte, modernisierte Wohnung mit Terrasse, durchdachtem Grundriss und attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis – ideal für den ersten Immobilienkauf, die Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Trockenraum Die Wohnung wurde 2022 komplett renoviert und saniert.  In dem Zuge wurden folgende Maßnahmen vorgenommen: - Erneuerung des Badezimmers inkl. Armaturen - Erneuerung der Bodenbelege in Küche, Diele und Wohnzimmer - Austausch der Türzargen Weitere Ausstattungsmerkmale: - Badewanne - isolierverglaste Kunststofffenster - Abschließbare Terrassentür - Fliesenboden - Laminat - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Gaszentralheizung - Kabel-TV - 2017/2018 Haussanierung mit Dacherneuerung und Dämmung, Fassadenerneuerung - 2019 Glasfaseranschluss Die Treppenhausreinigung ist im Hausgeld enthalten und wird durch eine Reinigungsfirma übernommen ** Provisionshinweis ** Der Nachweis der Abschlussgelegenheit bzw. die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt durch Facenna Immobilien und Finanzierungen. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht zugunsten von Facenna Immobilien und Finanzierungen ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. bzw. der im Exposé genannten Provision des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist erfolgsabhängig und wird nur bei Zustandekommen des Kaufvertrages fällig. ** Hinweis zur Doppeltätigkeit ** Facenna Immobilien und Finanzierungen ist berechtigt, für beide Vertragsparteien (Käufer/Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden. Bei Abschluss eines Vertrages entsteht ein Provisionsanspruch gemäß den jeweils vereinbarten Konditionen. Lage Das Objekt befindet sich in einem reinen Wohngebiet in Erkrath.  Anbindungen an die Autobahnanschlussstelle Hilden / Erkrath mit Zufahrt auf die A46, A3 und A59 sind in wenigen Minuten zu erreichen.  Anbindung an den ÖPNV ist in kürzester Entfernung zu Fuß gegeben. Die Innenstadt von Erkrath ist in ca. fünf Minuten mit dem Auto/ ca. 15 Minuten zu Fuss zu erreichen und bietet neben einigen Einkaufsmöglichkeiten auch eine Grünanlage (Bavierpark) mit Boulplatz und ärztliche Versorgung. Sonstiges Wir sind Ihr Partner rund um die Immobilie und Finanzierungen! Profitieren Sie von unserem Komplettpaket bei Kauf oder Verkauf einer Immobilie und Finanzierungen aller Art. Sprechen Sie uns gerne an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund unserer Maklerpflichten bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten. Telefonisch geben wir über die Anschrift der Objekte keine Auskunft. VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Identität des Unternehmens und Anschrift Facenna Immobilien und Finanzierungen|Sinterstraße 8|42781 Haan|Tel: 01637172384| Email: info@facenna-if.de Geschäftsführer: Domenico Facenna 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: www.facenna-if.de/impressum-datenschutzerklarung-fif