Praktische 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Keller – Ideal für Paare oder kleine Familien | Unterhausen

Etagenwohnung zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72805

Kaufpreis

190.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.639 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im beliebten Teilort Unterhausen der Gemeinde Lichtenstein – eingebettet in eine grüne Umgebung mit guter Infrastruktur. Mit rund 71,78 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, einem praktischen Grundriss und einem kleinen Balkon überzeugt die Einheit durch eine angenehme, alltagstaugliche Atmosphäre.

Ein echtes Plus: Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 550 €, was sie auch für Investoren besonders attraktiv macht. Die Ausstattung ist gepflegt und funktional, mit Parkett- und Fliesenböden, einer Einbauküche, einem Tageslichtbad und einem nutzbaren Gemeinschaftsgarten.

Wohnkomfort im überschaubaren Rahmen – Die Einheit im Mehrfamilienhaus: Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (rechts) eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Parteien. Der Hausflur ist freundlich und gepflegt, die Hausgemeinschaft ruhig. Der vorhandene Hausmeisterservice kümmert sich um klassische Aufgaben wie Rasenpflege, Kehrwoche und die Mülltonnen – ein klarer Vorteil im Alltag.

Solide Bausubstanz & zuverlässige Technik – Zur Substanz: Die Immobilie wurde massiv erbaut und regelmäßig instandgehalten. Besonders erwähnenswert ist die Dachsanierung im Jahr 2023/2024, die nachhaltig zur Werterhaltung beiträgt. Geheizt wird über eine strombetriebene Elektroheizung, was unabhängige Versorgungssicherheit ermöglicht. Die Fenster, Böden und technischen Anlagen sind in einem funktionalen, gepflegten Zustand.

Ausstattung im Überblick:

Massive Bauweise für stabile Werterhaltung
Dachsanierung 2023/2024
Elektroheizung – wartungsarm und unabhängig
Parkettboden in den Wohnräumen
PVC im Flur und in der Küche
Fliesen im Bad
Zwei separate Kellerräume (Vorrats- und Abstellraum)
Gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung

Klar strukturiert & alltagstauglich – Die Aufteilung: Die Wohnung empfängt Sie über einen kompakten Flur, der alle Räume übersichtlich miteinander verbindet. Gleich rechts liegt das Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss – funktional ausgestattet und gut belichtet. Direkt daneben befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche mit hellen Fronten, Herd, Spülmaschine und Fenster ausgestattet ist – kompakt, pflegeleicht und bestens geeignet für den täglichen Gebrauch. Anschließend folgt auf der rechten Seite das Schlafzimmer – gut geschnitten, mit Platz für ein Doppelbett und großen Kleiderschrank. Gegenüber auf der linken Seite des Flurs befindet sich ein weiteres Zimmer, derzeit als Büro genutzt, das ebenso als Kinder- oder Gästezimmer Verwendung finden kann. Am Ende des Flurs öffnet sich der Wohn- und Essbereich – freundlich belichtet und mit Zugang zum kleinen, aber praktischen Balkon, der frische Luft und Ausblick ins Grüne bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate Kellerabteile, die Stauraum für Vorräte, Haushaltsgegenstände oder saisonale Dinge bieten. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung.

Vorteile auf einen Blick – Die Highlights:

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit 71,78 m² Wohnfläche
Balkon mit Weitblick ins Quartier
Gepflegte Einbauküche inklusive
Zwei zugeordnete Kellerräume
Dachsanierung 2023/2024 bereits erfolgt
Hausmeisterservice inkl. Kehrwoche, Rasenpflege & Mülltonnenservice
Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
Ruhige Lage in Lichtenstein-Unterhausen
Funktionale Raumaufteilung für vielseitige Nutzung
Aktuell vermietet – 550 € k

Lage Herzlich Willkommen in Lichtenstein – am Tor zur Schwäbischen Alb!

Lichtenstein – Naturparadies & Burgenromantik | ca. 9.200 Einwohner: Lichtenstein, idyllisch gelegen am Fuße der Schwäbischen Alb, beeindruckt mit seiner malerischen Landschaft und historischen Sehenswürdigkeiten. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Reutlingen und besticht durch ihre naturnahe Lage mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Wahrzeichen des Ortes ist das beeindruckende Schloss Lichtenstein, das auf einem Felsen thront und einen atemberaubenden Blick ins Echaztal bietet. Dank der unmittelbaren Nähe zu Reutlingen und Tübingen genießt Lichtenstein eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und guter Anbindung an urbanes Leben.

Infrastruktur – Gut angebunden & alles schnell erreichbar: • Nächste Bushaltestelle: ca. 9 Gehminuten • Hauptbahnhof Reutlingen: ca. 15 Autominuten • Innenstadt Reutlingen: ca. 15 Autominuten • Autobahnanschluss A8: ca. 30 Autominuten • Flughafen Stuttgart: ca. 35 Autominuten • Tübingen: ca. 30 Autominuten

Innenstadt & Einkaufsmöglichkeiten – Alles für den Alltag: Lichtenstein bietet eine charmante Mischung aus Einzelhandel, Supermärkten und traditionellen Fachgeschäften, wie z.B einen Bikershop für die schönen Fahrradtouren durch die Alb, Nett, Lidl und Action. Für den kulinarischen Genuss sorgen gemütliche Cafés, Restaurants und regionale Gasthäuser. Größere Einkaufszentren und eine vielfältige Gastronomie finden sich im nahegelegenen Reutlingen.

Freizeitmöglichkeiten – Aktiv & erlebnisreich: • Zahlreiche Wander- und Radwege durch die Schwäbische Alb • Freibad Honau • Sportvereine mit breitem Angebot (Fußball, Tennis, Turnen u.v.m.) • Kletter- und Boulderhallen in Reutlingen • Schloss Lichtenstein mit Veranstaltungen und Mittelalterfesten • Regelmäßige Stadtfeste & kulturelle Events

Familienfreundlichkeit – Ein Ort für Groß & Klein: Lichtenstein bietet ideale Bedingungen für Familien. Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen, die Fußläufig erreichbar sind, sowie weiterführende Schulen in Reutlingen sorgen für eine optimale Bildung. Mehrere Spielplätze und grüne Erholungsflächen schaffen eine kinderfreundliche Umgebung.

Sonstige Besonderheiten – Beste Versorgung vor Ort: • Glasfasernetz für schnelles Internet • Ärzte, Apotheken & medizinische Versorgung vor Ort • Bankfilialen und Geldautomaten • Postfiliale und Paketstationen • Tankstellen & Autowerkstätten • Gewerbegebiet mit Handwerksbetrieben & Dienstleistern

Lichtenstein vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur – ideal für alle, die eine hohe Lebensqualität suchen!

Objektbeschreibung Zentral und ruhig in Lichtenstein-Unterhausen – Ein Überblick: Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt elf Wohneinheiten bietet Raum für Alltag und Erholung – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine funktionale Wohnlösung legen. Ebenso ist sie eine interessante Option für Kapitalanleger auf der Suche nach einem verlässlichen Investment mit solider Mietrendite. Die Wohnung liegt im beliebten Teilort Unterhausen der Gemeinde Lichtenstein – eingebettet in eine grüne Umgebung mit guter Infrastruktur. Mit rund 71,78 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, einem praktischen Grundriss und einem kleinen Balkon überzeugt die Einheit durch eine angenehme, alltagstaugliche Atmosphäre. Ein echtes Plus: Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 550 €, was sie auch für Investoren besonders attraktiv macht. Die Ausstattung ist gepflegt und funktional, mit Parkett- und Fliesenböden, einer Einbauküche, einem Tageslichtbad und einem nutzbaren Gemeinschaftsgarten. Wohnkomfort im überschaubaren Rahmen – Die Einheit im Mehrfamilienhaus: Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (rechts) eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Parteien. Der Hausflur ist freundlich und gepflegt, die Hausgemeinschaft ruhig. Der vorhandene Hausmeisterservice kümmert sich um klassische Aufgaben wie Rasenpflege, Kehrwoche und die Mülltonnen – ein klarer Vorteil im Alltag. Solide Bausubstanz & zuverlässige Technik – Zur Substanz: Die Immobilie wurde massiv erbaut und regelmäßig instandgehalten. Besonders erwähnenswert ist die Dachsanierung im Jahr 2023/2024, die nachhaltig zur Werterhaltung beiträgt. Geheizt wird über eine strombetriebene Elektroheizung, was unabhängige Versorgungssicherheit ermöglicht. Die Fenster, Böden und technischen Anlagen sind in einem funktionalen, gepflegten Zustand. Ausstattung im Überblick: - Massive Bauweise für stabile Werterhaltung - Dachsanierung 2023/2024 - Elektroheizung – wartungsarm und unabhängig - Parkettboden in den Wohnräumen - PVC im Flur und in der Küche - Fliesen im Bad - Zwei separate Kellerräume (Vorrats- und Abstellraum) - Gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung Klar strukturiert & alltagstauglich – Die Aufteilung: Die Wohnung empfängt Sie über einen kompakten Flur, der alle Räume übersichtlich miteinander verbindet. Gleich rechts liegt das Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss – funktional ausgestattet und gut belichtet. Direkt daneben befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche mit hellen Fronten, Herd, Spülmaschine und Fenster ausgestattet ist – kompakt, pflegeleicht und bestens geeignet für den täglichen Gebrauch. Anschließend folgt auf der rechten Seite das Schlafzimmer – gut geschnitten, mit Platz für ein Doppelbett und großen Kleiderschrank. Gegenüber auf der linken Seite des Flurs befindet sich ein weiteres Zimmer, derzeit als Büro genutzt, das ebenso als Kinder- oder Gästezimmer Verwendung finden kann. Am Ende des Flurs öffnet sich der Wohn- und Essbereich – freundlich belichtet und mit Zugang zum kleinen, aber praktischen Balkon, der frische Luft und Ausblick ins Grüne bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate Kellerabteile, die Stauraum für Vorräte, Haushaltsgegenstände oder saisonale Dinge bieten. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung. Vorteile auf einen Blick – Die Highlights: - Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit 71,78 m² Wohnfläche - Balkon mit Weitblick ins Quartier - Gepflegte Einbauküche inklusive - Zwei zugeordnete Kellerräume - Dachsanierung 2023/2024 bereits erfolgt - Hausmeisterservice inkl. Kehrwoche, Rasenpflege & Mülltonnenservice - Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung - Ruhige Lage in Lichtenstein-Unterhausen - Funktionale Raumaufteilung für vielseitige Nutzung - Aktuell vermietet – 550 € k Lage Herzlich Willkommen in Lichtenstein – am Tor zur Schwäbischen Alb! Lichtenstein – Naturparadies & Burgenromantik | ca. 9.200 Einwohner: Lichtenstein, idyllisch gelegen am Fuße der Schwäbischen Alb, beeindruckt mit seiner malerischen Landschaft und historischen Sehenswürdigkeiten. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Reutlingen und besticht durch ihre naturnahe Lage mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Wahrzeichen des Ortes ist das beeindruckende Schloss Lichtenstein, das auf einem Felsen thront und einen atemberaubenden Blick ins Echaztal bietet. Dank der unmittelbaren Nähe zu Reutlingen und Tübingen genießt Lichtenstein eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und guter Anbindung an urbanes Leben. Infrastruktur – Gut angebunden & alles schnell erreichbar: • Nächste Bushaltestelle: ca. 9 Gehminuten • Hauptbahnhof Reutlingen: ca. 15 Autominuten • Innenstadt Reutlingen: ca. 15 Autominuten • Autobahnanschluss A8: ca. 30 Autominuten • Flughafen Stuttgart: ca. 35 Autominuten • Tübingen: ca. 30 Autominuten Innenstadt & Einkaufsmöglichkeiten – Alles für den Alltag: Lichtenstein bietet eine charmante Mischung aus Einzelhandel, Supermärkten und traditionellen Fachgeschäften, wie z.B einen Bikershop für die schönen Fahrradtouren durch die Alb, Nett, Lidl und Action. Für den kulinarischen Genuss sorgen gemütliche Cafés, Restaurants und regionale Gasthäuser. Größere Einkaufszentren und eine vielfältige Gastronomie finden sich im nahegelegenen Reutlingen. Freizeitmöglichkeiten – Aktiv & erlebnisreich: • Zahlreiche Wander- und Radwege durch die Schwäbische Alb • Freibad Honau • Sportvereine mit breitem Angebot (Fußball, Tennis, Turnen u.v.m.) • Kletter- und Boulderhallen in Reutlingen • Schloss Lichtenstein mit Veranstaltungen und Mittelalterfesten • Regelmäßige Stadtfeste & kulturelle Events Familienfreundlichkeit – Ein Ort für Groß & Klein: Lichtenstein bietet ideale Bedingungen für Familien. Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen, die Fußläufig erreichbar sind, sowie weiterführende Schulen in Reutlingen sorgen für eine optimale Bildung. Mehrere Spielplätze und grüne Erholungsflächen schaffen eine kinderfreundliche Umgebung. Sonstige Besonderheiten – Beste Versorgung vor Ort: • Glasfasernetz für schnelles Internet • Ärzte, Apotheken & medizinische Versorgung vor Ort • Bankfilialen und Geldautomaten • Postfiliale und Paketstationen • Tankstellen & Autowerkstätten • Gewerbegebiet mit Handwerksbetrieben & Dienstleistern Lichtenstein vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur – ideal für alle, die eine hohe Lebensqualität suchen!