Traumhaftes Anwesen am Petersdorfer See

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mecklenburgische Seenplatte Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17213

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.824 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Herrliches Wohnen in naturnaher Lage am Petersdorfer See

In unmittelbarer Nähe zum Petersdorfer See befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem rund 2.300 m² weitläufigen Grundstück. Die Lage inmitten der Uferbewaldung bietet ein einmaliges Wohnumfeld mit direktem Bezug zur Natur und kurzen Wegen zum Wasser.

Das 1995 errichtete Wohnhaus befindet sich im Erstbesitz der Eigentümerfamilie und wurde regelmäßig instandgehalten. Die Wohn- und Nutzfläche von rund 170 m² verteilt sich auf drei Ebenen: Tiefparterre, Hochparterre und ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt stehen sechs Zimmer sowie drei Badezimmer zur Verfügung.

Bereits die Zufahrt vermittelt den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet mit altem Baumbestand, liebevoll angelegten Pflanzbeeten, idyllischen Sitz- und Erholungsbereichen und einem gepflasterten Innenhof vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Außenwände verfügen über ein zweischaliges Mauerwerk mit Luftschicht. Klinkerfassade, Tondachziegel sowie isolierverglaste Holzfenster und -türen aus Merantiholz prägen die langlebige Bauausführung.

Ein Wintergarten mit rund 15 m² Fläche in verglaster traditioneller Zimmermannskonstruktion erweitert den Wohnbereich und ermöglicht absolutes Naturerleben (bei jedem Wetter).

Die Fußböden sind überwiegend gefliest oder mit Designlaminat ausgestattet. Auf jeder Ebene befindet sich ein praktischer Kaminofen. Eine großzügig ausgelegte Elektroinstallation, ein vorhandener Glasfaseranschluss sowie die bis in die Dachspitze ausgeführte Dämmung entsprechen heutigen Anforderungen an Komfort und Nutzung.

Raumaufteilung:

ca. 170 m² Wohn- und Nutzfläche
zeitloser und natürlicher Landhausstil
6 Zimmer auf drei Ebenen
3 Badezimmer (2 Badezimmer mit Dusche, 1 Badezimmer mit Eckbadewanne)
Einbauküche inklusive Elektrogeräte
vollständig ausgebautes und beheiztes Tiefparterre
Gästebereich mit eigenem Bad und Pantryküche
Wintergarten
3 Kaminöfen
Glasfaseranschluss

Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen mit separatem Nachtstromzähler. Die Warmwasserversorgung wird durch elektrische Durchlauferhitzer sichergestellt.

Das rund 2.300 m² große Grundstück liegt in erster Reihe zum Petersdorfer See. Der Zugang zum Wasser befindet sich in kurzer Entfernung von etwa 100 Metern.

Die herrlichen Außenanlagen umfassen unter anderem:

gewachsener Baumbestand
Hecken, Sträucher und Blumenbeete
mehrere Sitz- und Aufenthaltsbereiche
Granitpflaster im Hofbereich
Gartenpforte in Richtung See
gesicherter Seezugang
verglaster Pavillon
Außenkamingrill
Brennholzunterstände
stilvolle Holzschuppen

Die Grundstücksgröße bietet ein hohes Maß an Freiraum und Privatsphäre. Eine zusätzliche Bebauung könnte vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit geprüft werden.

Neben der klassischen Wohnnutzung, wäre auch die Verwendung als Zweitwohnsitz, als Freizeit- und Ferienimmobilie oder als Mehrgenerationenobjekt vorstellbar.

Ausstattung Ein Anwesen dieser Art in vergleichbarer Lage und Qualität stellt in der Region eine echte Seltenheit dar.

Den Eigentümern wäre eine Übernahme des Hauses inklusive Einrichtung und Möblierung ausdrücklich willkommen, jedoch keine Bedingung.

Bootsschuppen und Kajütboot optional: Der abgebildete Bootsschuppen in der Gemeinschaftsanlage am Petersdorfer See sowie das dazugehörige Kajütboot sind nicht Bestandteil des Kaufpreises, können jedoch bei Interesse gesondert erworben werden. Den Eigentümern, die sich nur schweren Herzens aus Altergründen zur Abgabe entscheiden mussten, ist besonders wichtig, dass ihr Anwesen auch künftig von Leuten bewohnt wird, die die Nähe zur Natur, die Ruhe am See und den gewachsenen Charakter der Immobilie zu schätzen und lieben wissen. Daher behalten sie sich vor, über die Möglichkeit einer Übernahme von Bootsschuppen und Kajütboot im persönlichen Austausch mit den Kaufinteressenten zu entscheiden. Für Käufer, die die besondere Verbindung von Wohnen, Natur und Wassersport am Petersdorfer See genießen möchten, kann sich hier eine seltene Gelegenheit bieten.

Lage Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Fünfseen des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte, zugehörig zum Amt Malchow-Land (Amtssitz ist die Inselstadt Malchow). Der idyllische Ortsteil Petersdorf hat sich bei Immobiliensuchenden bereits seit Jahren als Geheimtipp herumgesprochen. Grundstücke und/oder Häuser sind hier kaum mehr zu finden. Diese Immobilie gehört zu den sehr wenigen, die sich in erster Reihe zum Petersdorfer See befinden. Traumhaft eingebettet in den geschützten bewaldeten Uferbereich, mit seinem herrlichen alten Baumbestand, ermöglicht einem die leichte Hanglage den Blick aufs Wasser bereits vom Grundstück. Bis zum angrenzenden Petersdorfer See, mit seiner Vielzahl an Bade- und Wassersportmöglichkeiten, sind es nur ca. 100 m. Von hier aus sind herrliche Boots- und Wasserwanderrouten in die gesamte Mecklenburger Seenlandschaft (z.B. den Plauer See, den Malchower See und die Müritz) und darüber hinaus vorhanden. Den einmaligen landschaftlichen Reiz und somit den Wohn- und Erholungswert dieser Müritz-Region muss man hier sicher nicht weiter kommentieren. Hervorzuheben ist hier jedoch die Nähe zur Inselstadt Malchow (ca. 5 km), welche alle Dinge des täglichen Bedarfs (wie Kitas, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und abwechslungsreiche Gastronomie) abdeckt.

Zudem gibt es eine eigene Autobahnanbindung an die A 19 (Berlin-Rostock). Gerade für Berufspendler und Urlauber ist diese optimale Verkehrsanbindung von großem Wert. Innerhalb kürzester Zeit weg vom Trubel ..in eine andere, entspannte Erholungswelt.

Entfernungen (ca.): Malchow 5 km (8 min); Waren Müritz 25 km (20min); Schwerin 75 km ( 1 Std); Rostock 80 km (45 min); Berlin 140 km (1,5 Std); Hamburg 180 km (1,8 Std)

Sonstiges Sonstiges/Rechtliches:

Der Energieausweis ist aktuell noch in Arbeit, liegt jedoch spätestens zur Besichtigung vor.

Verbindliche Auskünfte zu Ihren individuellen Bau- und/oder Nutzungsvorhaben (z.B. weitere Bebaubarkeit o.ä.) darf Ihnen nur die zuständige Baubehörde (z.B. in Form einer Bauvoranfrage beim Landkreis) erteilen. Gern sind wir Ihnen bei Bedarf dabei behilflich.

Die hier veröffentlichten Informationen und Fotos sind nur ein kleiner Auszug aus unserer umfangreichen Exposédokumentation. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen tiefergehende Informationen zu dieser Immobilie erst nach Erhalt Ihrer unterzeichneten Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) zusenden möchten. Dieses dient dem Schutz des Eigentümers und ggf. der Mieter. Die Vereinbarung erhalten Sie gern auf Anfrage als PDF von uns. Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Ertragszahlen, Vermietungsstände, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Insbesondere können sich Vermietungstand und Mietertrag einer Liegenschaft im Zeitraum der Vermarktung ändern. Hier gilt daher ausschließlich die endgültige Mieterliste als Anlage zum späteren Kaufvertrag. Die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die Firma Relia Immobilien, Inh. Jens Blümel haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. In diesem Fall ist die Haftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Objektbeschreibung Herrliches Wohnen in naturnaher Lage am Petersdorfer See In unmittelbarer Nähe zum Petersdorfer See befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem rund 2.300 m² weitläufigen Grundstück. Die Lage inmitten der Uferbewaldung bietet ein einmaliges Wohnumfeld mit direktem Bezug zur Natur und kurzen Wegen zum Wasser. Das 1995 errichtete Wohnhaus befindet sich im Erstbesitz der Eigentümerfamilie und wurde regelmäßig instandgehalten. Die Wohn- und Nutzfläche von rund 170 m² verteilt sich auf drei Ebenen: Tiefparterre, Hochparterre und ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt stehen sechs Zimmer sowie drei Badezimmer zur Verfügung. Bereits die Zufahrt vermittelt den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet mit altem Baumbestand, liebevoll angelegten Pflanzbeeten, idyllischen Sitz- und Erholungsbereichen und einem gepflasterten Innenhof vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Außenwände verfügen über ein zweischaliges Mauerwerk mit Luftschicht. Klinkerfassade, Tondachziegel sowie isolierverglaste Holzfenster und -türen aus Merantiholz prägen die langlebige Bauausführung. Ein Wintergarten mit rund 15 m² Fläche in verglaster traditioneller Zimmermannskonstruktion erweitert den Wohnbereich und ermöglicht absolutes Naturerleben (bei jedem Wetter). Die Fußböden sind überwiegend gefliest oder mit Designlaminat ausgestattet. Auf jeder Ebene befindet sich ein praktischer Kaminofen. Eine großzügig ausgelegte Elektroinstallation, ein vorhandener Glasfaseranschluss sowie die bis in die Dachspitze ausgeführte Dämmung entsprechen heutigen Anforderungen an Komfort und Nutzung. Raumaufteilung: * ca. 170 m² Wohn- und Nutzfläche * zeitloser und natürlicher Landhausstil * 6 Zimmer auf drei Ebenen * 3 Badezimmer (2 Badezimmer mit Dusche, 1 Badezimmer mit Eckbadewanne) * Einbauküche inklusive Elektrogeräte * vollständig ausgebautes und beheiztes Tiefparterre * Gästebereich mit eigenem Bad und Pantryküche * Wintergarten * 3 Kaminöfen * Glasfaseranschluss Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen mit separatem Nachtstromzähler. Die Warmwasserversorgung wird durch elektrische Durchlauferhitzer sichergestellt. Das rund 2.300 m² große Grundstück liegt in erster Reihe zum Petersdorfer See. Der Zugang zum Wasser befindet sich in kurzer Entfernung von etwa 100 Metern. Die herrlichen Außenanlagen umfassen unter anderem: * gewachsener Baumbestand * Hecken, Sträucher und Blumenbeete * mehrere Sitz- und Aufenthaltsbereiche * Granitpflaster im Hofbereich * Gartenpforte in Richtung See * gesicherter Seezugang * verglaster Pavillon * Außenkamingrill * Brennholzunterstände * stilvolle Holzschuppen Die Grundstücksgröße bietet ein hohes Maß an Freiraum und Privatsphäre. Eine zusätzliche Bebauung könnte vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit geprüft werden. Neben der klassischen Wohnnutzung, wäre auch die Verwendung als Zweitwohnsitz, als Freizeit- und Ferienimmobilie oder als Mehrgenerationenobjekt vorstellbar. Ausstattung Ein Anwesen dieser Art in vergleichbarer Lage und Qualität stellt in der Region eine echte Seltenheit dar. Den Eigentümern wäre eine Übernahme des Hauses inklusive Einrichtung und Möblierung ausdrücklich willkommen, jedoch keine Bedingung. Bootsschuppen und Kajütboot optional: Der abgebildete Bootsschuppen in der Gemeinschaftsanlage am Petersdorfer See sowie das dazugehörige Kajütboot sind nicht Bestandteil des Kaufpreises, können jedoch bei Interesse gesondert erworben werden. Den Eigentümern, die sich nur schweren Herzens aus Altergründen zur Abgabe entscheiden mussten, ist besonders wichtig, dass ihr Anwesen auch künftig von Leuten bewohnt wird, die die Nähe zur Natur, die Ruhe am See und den gewachsenen Charakter der Immobilie zu schätzen und lieben wissen. Daher behalten sie sich vor, über die Möglichkeit einer Übernahme von Bootsschuppen und Kajütboot im persönlichen Austausch mit den Kaufinteressenten zu entscheiden. Für Käufer, die die besondere Verbindung von Wohnen, Natur und Wassersport am Petersdorfer See genießen möchten, kann sich hier eine seltene Gelegenheit bieten. Lage Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Fünfseen des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte, zugehörig zum Amt Malchow-Land (Amtssitz ist die Inselstadt Malchow). Der idyllische Ortsteil Petersdorf hat sich bei Immobiliensuchenden bereits seit Jahren als Geheimtipp herumgesprochen. Grundstücke und/oder Häuser sind hier kaum mehr zu finden. Diese Immobilie gehört zu den sehr wenigen, die sich in erster Reihe zum Petersdorfer See befinden. Traumhaft eingebettet in den geschützten bewaldeten Uferbereich, mit seinem herrlichen alten Baumbestand, ermöglicht einem die leichte Hanglage den Blick aufs Wasser bereits vom Grundstück. Bis zum angrenzenden Petersdorfer See, mit seiner Vielzahl an Bade- und Wassersportmöglichkeiten, sind es nur ca. 100 m. Von hier aus sind herrliche Boots- und Wasserwanderrouten in die gesamte Mecklenburger Seenlandschaft (z.B. den Plauer See, den Malchower See und die Müritz) und darüber hinaus vorhanden. Den einmaligen landschaftlichen Reiz und somit den Wohn- und Erholungswert dieser Müritz-Region muss man hier sicher nicht weiter kommentieren. Hervorzuheben ist hier jedoch die Nähe zur Inselstadt Malchow (ca. 5 km), welche alle Dinge des täglichen Bedarfs (wie Kitas, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und abwechslungsreiche Gastronomie) abdeckt. Zudem gibt es eine eigene Autobahnanbindung an die A 19 (Berlin-Rostock). Gerade für Berufspendler und Urlauber ist diese optimale Verkehrsanbindung von großem Wert. Innerhalb kürzester Zeit weg vom Trubel ..in eine andere, entspannte Erholungswelt. Entfernungen (ca.): Malchow 5 km (8 min); Waren Müritz 25 km (20min); Schwerin 75 km ( 1 Std); Rostock 80 km (45 min); Berlin 140 km (1,5 Std); Hamburg 180 km (1,8 Std) Sonstiges Sonstiges/Rechtliches: Der Energieausweis ist aktuell noch in Arbeit, liegt jedoch spätestens zur Besichtigung vor. Verbindliche Auskünfte zu Ihren individuellen Bau- und/oder Nutzungsvorhaben (z.B. weitere Bebaubarkeit o.ä.) darf Ihnen nur die zuständige Baubehörde (z.B. in Form einer Bauvoranfrage beim Landkreis) erteilen. Gern sind wir Ihnen bei Bedarf dabei behilflich. Die hier veröffentlichten Informationen und Fotos sind nur ein kleiner Auszug aus unserer umfangreichen Exposédokumentation. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen tiefergehende Informationen zu dieser Immobilie erst nach Erhalt Ihrer unterzeichneten Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) zusenden möchten. Dieses dient dem Schutz des Eigentümers und ggf. der Mieter. Die Vereinbarung erhalten Sie gern auf Anfrage als PDF von uns. Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Ertragszahlen, Vermietungsstände, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Insbesondere können sich Vermietungstand und Mietertrag einer Liegenschaft im Zeitraum der Vermarktung ändern. Hier gilt daher ausschließlich die endgültige Mieterliste als Anlage zum späteren Kaufvertrag. Die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die Firma Relia Immobilien, Inh. Jens Blümel haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. In diesem Fall ist die Haftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.