Attraktive Kapitalanlage: 3-Zi-Wohnung mit Echtholzparkett & Südbalkon nähe Salzburg.

Etagenwohnung zum Kauf in Berchtesgadener Land Kreis, Bayern · 83395

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

5.216 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Premium-Investment mit Weitblick vor den Toren Salzburgs: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Freilassing.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit dreiseitiger Ausrichtung (Nord-Ost-Süd) im 1. Obergeschoss eines 2015 (lt. Energieausweis) errichteten Mehrfamilienhauses bietet eine seltene Symbiose aus modernem Wohnkomfort und langfristiger Wertbeständigkeit.

Mit nur 13 Wohneinheiten bietet die Immobilie eine angenehme Privatsphäre und eine überschaubare Hausgemeinschaft – ein wesentlicher Faktor für eine harmonische Vermietbarkeit.

Auf die Ansprüche moderner Mieter ausgerichtet: Schon beim Betreten dieser Wohnung wird der hohe Qualitätsanspruch deutlich. Ein großzügig gestalteter Dielen- und Flurbereich empfängt Bewohner und Gäste und verleiht der Wohnung sofort eine offene, angenehme Raumweite.

Das Herzstück der Wohnung besticht durch einen hochwertigen Echtholzparkettboden, der den Räumen einen edlen Charakter und natürliche Wärme verleiht. Auf ca. 88,13 m² entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das den aktuellen Anforderungen an flexibles Wohnen und Home-Office-Möglichkeiten perfekt gerecht wird.

Besonders hervorzuheben ist die Energieeffizienzklasse B, die Ihnen als Investor Sicherheit vor künftigen energetischen Sanierungslasten und Ihren Mietern kalkulierbare Nebenkosten bietet (Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2014).

Ein Highlight ist der großzügige Südbalkon: Er erweitert den Wohnraum nach draußen und garantiert maximale Lichtausbeute sowie eine hohe Lebensqualität.

RAUMAUFTEILUNG (Tageslicht in allen Räumen.): Entree mit Weite: Der großzügige Dielen- und Flurbereich empfängt Sie mit einer offenen Raumweite und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Empfang.

Lichtverwöhntes Wohnen & Genießen: Der weitläufige Bereich für Wohnen, Kochen und Essen ist nach Süden ausgerichtet. Zusätzliche Fenster im Koch- und Essbereich nach Osten sorgen bereits morgens für eine helle Atmosphäre. Die große Doppel-Balkontür öffnet den Raum zum sonnigen Südbalkon.

Ruhe & Rückzug: Das Schlafzimmer ist ideal nach Norden ausgerichtet und verfügt über zwei Fenster. Das Kinder- oder Gästezimmer besticht durch einen französischen Balkon (Doppeltüre) zur Ostseite – perfekt, um die Morgensonne einzufangen.

Komfort-Bad & Stauraum: Das Badezimmer profitiert ebenfalls von zwei Fenstern zur Nordseite, was für beste Belüftung und Tageslicht sorgt.

Ein seltener Luxus ist der kleine, separate Abstellraum, der ebenfalls über ein eigenes Fenster verfügt.

LAGE & MOBILITÄT: Die Wohnung verfügt über ein separates Kellerabteil, in dem eine Steckdose vorhanden ist.

Zum Kaufangebot gehört ein Kfz-Tiefgaragen-Stellplatz, dessen Kosten im Kaufpreis bereits berücksichtigt sind. Für zusätzlich 15.000 € kann darüber hinaus ein separater Kfz-Außenstellplatz erworben werden.

HINWEIS ZUR BEBILDERUNG: Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, stammen einige Aufnahmen aus einem früheren Zeitraum und können zudem eine baugleiche Referenzwohnung innerhalb des Objekts zeigen. Die aktuelle Möblierung sowie der Zustand können daher von den Darstellungen abweichen.

Ausstattung Die Wohnung besticht durch eine Vielzahl von Ausstattungsmerkmalen, die für ein gehobenes Wohnambiente und modernen Komfort sorgen:

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: -Hochwertiger Parkettboden: Alle Wohnräume und der Flur sind mit elegantem Echtholz-Parkett ausgestattet.

-In der gesamten Wohnung sorgt die Fußbodenheizung, ausgestattet mit individuellen Raumthermostaten, für behagliche Wärme und ein angenehmes Raumklima.

-Südbalkon: Ein sonniger Rückzugsort, zugänglich vom hellen Wohnzimmer aus.

-Lift: Die Wohnungsetage ist bequem und barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar.

-Moderne Bausubstanz: Das Gebäude aus dem Jahr 2014 gewährleistet Energieeffizienz und zeitgemäßen Wohnkomfort.

-Sicherheit: Der Allgemeinbereich (Hauseingang, Lift, Tiefgaragenzufahrt) ist videoüberwacht.

-Praktischer Abstellraum und ein separates Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

FENSTER & TÜREN: -Fensterbänke: Aus poliertem Marmor „Cristall Weiss“, die für eine elegante und helle Anmutung sorgen.

-Innentüren: Modern und hell, ausgeführt als weiß-lackierte Türen der renommierten Marke Jeld-Wen.

-Jalousien: Fenster und Balkontüren sind mit hellen Kunststoffjalousien ausgestattet, die effektiven Sonnen- und Sichtschutz bieten.

Lage Lage und Standortqualität:

URBANE INFRASTRUKTUR IM STADTTEIL MITTERFELD: Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Wohnlage von Freilassing. Die nähere Umgebung zeichnet sich durch kurze Wege aus: Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe, während Nahversorgungseinrichtungen, Schulen und soziale Einrichtungen in Gehdistanz erreichbar sind. Auch das Krankenhaus, der Bahnhof sowie die Fußgängerzone befinden sich in komfortabler Gehdistanz.

STRUKTURELLE AUFWERTUNG & QUARTIERSENTWICKLUNG: Der Bereich Mitterfeld-Ost durchläuft derzeit eine signifikante Wandlung hin zu einem modernen, gehobenen Wohnquartier. Zur Unterstützung dieser Entwicklung wurde die Straße grundlegend modernisiert und an den hohen Standard der angrenzenden Neubauten angepasst. Diese strukturelle Aufwertung sichert die langfristige Attraktivität und Wertstabilität des Standorts.

WIRTSCHAFTSRAUM SALZBURG & MOBILITÄT: Ein wesentlicher Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Weltkulturerbestadt Salzburg. Mit einer S-Bahn-Fahrzeit von ca. 10 Minuten in das Salzburger Zentrum bietet die Lage eine exzellente Basis für Pendler. Die attraktive Grenzlage ermöglicht zudem den Zugriff auf ein grenzübergreifendes Spektrum an Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangeboten.

INVESTITIONSPAKET: Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, der Nähe zum starken Wirtschaftszentrum Salzburg und der Einbettung in die Landschaft des Berchtesgadener Landes begünstigt eine stabile Nachfrage sowie eine hohe Vermietbarkeit. Es handelt sich um einen zukunftsorientierten Standort mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Sonstiges Wichtige Hinweise und Geschäftsbedingungen Rechtsgrundlage:

Dieses Exposé dient lediglich als unverbindliche Vorabinformation. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Maklerprovision (Courtage): Die vom Käufer an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer). Die Provision ist fällig bei notariellem Vertragsabschluss.

Haftungsausschluss & Angaben: Alle Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Auftraggeber übermittelt wurden. Wir haben diese Angaben nicht selbst überprüft und übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtümer, Änderungen und ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Kosten & Formalitäten: Sämtliche Nebenkosten des Erwerbs (z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten) sind vom Käufer zu tragen.

Besichtigung & Vertragsverhältnis: Wir stehen Ihnen für weitere Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem beauftragten Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (z.B. durch die Anforderung weiterer Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins) zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um unverzügliche Mitteilung.

Datenschutzhinweis (DSGVO): Im Sinne der Datenschutz-Grundverordnung erklären Sie sich damit einverstanden, dass Ihre im Rahmen dieser Anfrage übermittelten personenbezogenen Daten von uns verarbeitet und gespeichert werden. Im Rahmen unserer Dienstleistungen kann eine Weitergabe dieser Daten an den für uns tätigen Vermittlungsvertreter erfolgen, worüber wir Sie hiermit informieren.

Objektbeschreibung Premium-Investment mit Weitblick vor den Toren Salzburgs: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Freilassing. Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit dreiseitiger Ausrichtung (Nord-Ost-Süd) im 1. Obergeschoss eines 2015 (lt. Energieausweis) errichteten Mehrfamilienhauses bietet eine seltene Symbiose aus modernem Wohnkomfort und langfristiger Wertbeständigkeit. Mit nur 13 Wohneinheiten bietet die Immobilie eine angenehme Privatsphäre und eine überschaubare Hausgemeinschaft – ein wesentlicher Faktor für eine harmonische Vermietbarkeit. Auf die Ansprüche moderner Mieter ausgerichtet: Schon beim Betreten dieser Wohnung wird der hohe Qualitätsanspruch deutlich. Ein großzügig gestalteter Dielen- und Flurbereich empfängt Bewohner und Gäste und verleiht der Wohnung sofort eine offene, angenehme Raumweite. Das Herzstück der Wohnung besticht durch einen hochwertigen Echtholzparkettboden, der den Räumen einen edlen Charakter und natürliche Wärme verleiht. Auf ca. 88,13 m² entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das den aktuellen Anforderungen an flexibles Wohnen und Home-Office-Möglichkeiten perfekt gerecht wird. Besonders hervorzuheben ist die Energieeffizienzklasse B, die Ihnen als Investor Sicherheit vor künftigen energetischen Sanierungslasten und Ihren Mietern kalkulierbare Nebenkosten bietet (Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2014). Ein Highlight ist der großzügige Südbalkon: Er erweitert den Wohnraum nach draußen und garantiert maximale Lichtausbeute sowie eine hohe Lebensqualität. RAUMAUFTEILUNG (Tageslicht in allen Räumen.): Entree mit Weite: Der großzügige Dielen- und Flurbereich empfängt Sie mit einer offenen Raumweite und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Empfang. Lichtverwöhntes Wohnen & Genießen: Der weitläufige Bereich für Wohnen, Kochen und Essen ist nach Süden ausgerichtet. Zusätzliche Fenster im Koch- und Essbereich nach Osten sorgen bereits morgens für eine helle Atmosphäre. Die große Doppel-Balkontür öffnet den Raum zum sonnigen Südbalkon. Ruhe & Rückzug: Das Schlafzimmer ist ideal nach Norden ausgerichtet und verfügt über zwei Fenster. Das Kinder- oder Gästezimmer besticht durch einen französischen Balkon (Doppeltüre) zur Ostseite – perfekt, um die Morgensonne einzufangen. Komfort-Bad & Stauraum: Das Badezimmer profitiert ebenfalls von zwei Fenstern zur Nordseite, was für beste Belüftung und Tageslicht sorgt. Ein seltener Luxus ist der kleine, separate Abstellraum, der ebenfalls über ein eigenes Fenster verfügt. LAGE & MOBILITÄT: Die Wohnung verfügt über ein separates Kellerabteil, in dem eine Steckdose vorhanden ist. Zum Kaufangebot gehört ein Kfz-Tiefgaragen-Stellplatz, dessen Kosten im Kaufpreis bereits berücksichtigt sind. Für zusätzlich 15.000 € kann darüber hinaus ein separater Kfz-Außenstellplatz erworben werden. HINWEIS ZUR BEBILDERUNG: Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, stammen einige Aufnahmen aus einem früheren Zeitraum und können zudem eine baugleiche Referenzwohnung innerhalb des Objekts zeigen. Die aktuelle Möblierung sowie der Zustand können daher von den Darstellungen abweichen. Ausstattung Die Wohnung besticht durch eine Vielzahl von Ausstattungsmerkmalen, die für ein gehobenes Wohnambiente und modernen Komfort sorgen: AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: -Hochwertiger Parkettboden: Alle Wohnräume und der Flur sind mit elegantem Echtholz-Parkett ausgestattet. -In der gesamten Wohnung sorgt die Fußbodenheizung, ausgestattet mit individuellen Raumthermostaten, für behagliche Wärme und ein angenehmes Raumklima. -Südbalkon: Ein sonniger Rückzugsort, zugänglich vom hellen Wohnzimmer aus. -Lift: Die Wohnungsetage ist bequem und barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar. -Moderne Bausubstanz: Das Gebäude aus dem Jahr 2014 gewährleistet Energieeffizienz und zeitgemäßen Wohnkomfort. -Sicherheit: Der Allgemeinbereich (Hauseingang, Lift, Tiefgaragenzufahrt) ist videoüberwacht. -Praktischer Abstellraum und ein separates Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. FENSTER & TÜREN: -Fensterbänke: Aus poliertem Marmor „Cristall Weiss“, die für eine elegante und helle Anmutung sorgen. -Innentüren: Modern und hell, ausgeführt als weiß-lackierte Türen der renommierten Marke Jeld-Wen. -Jalousien: Fenster und Balkontüren sind mit hellen Kunststoffjalousien ausgestattet, die effektiven Sonnen- und Sichtschutz bieten. Lage Lage und Standortqualität: URBANE INFRASTRUKTUR IM STADTTEIL MITTERFELD: Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Wohnlage von Freilassing. Die nähere Umgebung zeichnet sich durch kurze Wege aus: Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe, während Nahversorgungseinrichtungen, Schulen und soziale Einrichtungen in Gehdistanz erreichbar sind. Auch das Krankenhaus, der Bahnhof sowie die Fußgängerzone befinden sich in komfortabler Gehdistanz. STRUKTURELLE AUFWERTUNG & QUARTIERSENTWICKLUNG: Der Bereich Mitterfeld-Ost durchläuft derzeit eine signifikante Wandlung hin zu einem modernen, gehobenen Wohnquartier. Zur Unterstützung dieser Entwicklung wurde die Straße grundlegend modernisiert und an den hohen Standard der angrenzenden Neubauten angepasst. Diese strukturelle Aufwertung sichert die langfristige Attraktivität und Wertstabilität des Standorts. WIRTSCHAFTSRAUM SALZBURG & MOBILITÄT: Ein wesentlicher Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Weltkulturerbestadt Salzburg. Mit einer S-Bahn-Fahrzeit von ca. 10 Minuten in das Salzburger Zentrum bietet die Lage eine exzellente Basis für Pendler. Die attraktive Grenzlage ermöglicht zudem den Zugriff auf ein grenzübergreifendes Spektrum an Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangeboten. INVESTITIONSPAKET: Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, der Nähe zum starken Wirtschaftszentrum Salzburg und der Einbettung in die Landschaft des Berchtesgadener Landes begünstigt eine stabile Nachfrage sowie eine hohe Vermietbarkeit. Es handelt sich um einen zukunftsorientierten Standort mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Sonstiges Wichtige Hinweise und Geschäftsbedingungen Rechtsgrundlage: Dieses Exposé dient lediglich als unverbindliche Vorabinformation. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Maklerprovision (Courtage): Die vom Käufer an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer). Die Provision ist fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Haftungsausschluss & Angaben: Alle Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Auftraggeber übermittelt wurden. Wir haben diese Angaben nicht selbst überprüft und übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtümer, Änderungen und ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kosten & Formalitäten: Sämtliche Nebenkosten des Erwerbs (z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten) sind vom Käufer zu tragen. Besichtigung & Vertragsverhältnis: Wir stehen Ihnen für weitere Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem beauftragten Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (z.B. durch die Anforderung weiterer Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins) zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um unverzügliche Mitteilung. Datenschutzhinweis (DSGVO): Im Sinne der Datenschutz-Grundverordnung erklären Sie sich damit einverstanden, dass Ihre im Rahmen dieser Anfrage übermittelten personenbezogenen Daten von uns verarbeitet und gespeichert werden. Im Rahmen unserer Dienstleistungen kann eine Weitergabe dieser Daten an den für uns tätigen Vermittlungsvertreter erfolgen, worüber wir Sie hiermit informieren.