Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage von Heisingen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45259

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.838 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Parkett Fliesen

Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen und sehr gefragten Wohngegend von Essen-Heisingen, eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft. Die Straße ist wenig befahren und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld. Der nahegelegene Baldeneysee, bekannt für Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Rudern, Radfahren und Wandern, ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch weitere Naherholungsgebiete wie das Wildgatter Heissiwald, die Villa Hügel oder das Vogelschutzgebiet laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Ortskern von Heisingen und sind fußläufig gut erreichbar. Hier finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie Kindergärten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – Bushaltestellen sind schnell zu Fuß erreichbar und verbinden Sie zügig mit der Essener Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Zudem sorgt die Nähe zu den Autobahnen A44 und A52 für eine optimale Erreichbarkeit des gesamten Ruhrgebiets. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Freizeitmöglichkeiten und hervorragender Infrastruktur – perfekt für Familien, Berufspendler oder Kapitalanleger, die Wert auf Lebensqualität legen.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage von Essen-Heisingen und liegt im Erdgeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1971. Die Anlage besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit jeweils sechs Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonders großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse – ideal für gesellige Abende und entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche im charakteristischen Stil der 1970er-Jahre ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Gestaltungspotenzial runden das Raumangebot ab und bieten Raum für individuelle Wohnideen. Insgesamt eröffnet sich hier die attraktive Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die Wohnräume sind mit Parkett und Fliesen ausgestattet und verfügen über eine angenehme elektrische Fußbodenheizung, die für gleichmäßige Wärme sorgt. Ein schönes Highlight ist die Terrasse mit nordöstlicher Ausrichtung, die einen ruhigen Blick ins Grüne ermöglicht. Der gemeinschaftlich genutzte Garten unterstreicht den hohen Erholungswert der Immobilie. Zusätzlich stehen ein Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Alternativ ist in der Küche bereits ein eigener Waschmaschinenanschluss vorhanden. Die Wohnung ist nicht bewohnt und sofort verfügbar. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 303 €, inklusive Winterdienst, Gartenpflege und Treppenhausreinigung, davon entfallen ca. 92 € auf die Rücklagen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ausstattung Parkett Fliesen Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen und sehr gefragten Wohngegend von Essen-Heisingen, eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft. Die Straße ist wenig befahren und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld. Der nahegelegene Baldeneysee, bekannt für Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Rudern, Radfahren und Wandern, ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch weitere Naherholungsgebiete wie das Wildgatter Heissiwald, die Villa Hügel oder das Vogelschutzgebiet laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Ortskern von Heisingen und sind fußläufig gut erreichbar. Hier finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie Kindergärten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – Bushaltestellen sind schnell zu Fuß erreichbar und verbinden Sie zügig mit der Essener Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Zudem sorgt die Nähe zu den Autobahnen A44 und A52 für eine optimale Erreichbarkeit des gesamten Ruhrgebiets. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Freizeitmöglichkeiten und hervorragender Infrastruktur – perfekt für Familien, Berufspendler oder Kapitalanleger, die Wert auf Lebensqualität legen. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.