Bauen und Investieren - top renoviertes Anlageobjekt auf großzügigem Baugrund in Dreihausen
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Marburg Biedenkopf Kreis, Hessen · 35085
Kaufpreis
399.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
140 m²
Wohnfläche
1920
Baujahr
2.850 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses vielseitig nutzbare Einfamilienhaus in der begehrten Lage von Ebsdorfergrund präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit gleichzeitig hervorragendem Entwicklungspotenzial. Das Objekt verfügt derzeit über zwei vermietete Einheiten und generiert eine monatliche Kaltmiete von 1.500 Euro.
Im Erdgeschoss befindet sich eine professionell genutzte Praxiseinheit, während das Obergeschoss eine großzügige Wohneinheit mit vier Zimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer beherbergt. Beide Einheiten wurden zuletzt im Jahr 2024 umfassend renoviert und befinden sich in einem gepflegten Zustand mit gehobener Ausstattung.
Die hochwertigen Bodenbeläge aus modernem Vinylboden sowie Fliesen in den entsprechenden Bereichen verleihen dem Objekt eine zeitgemässe und ansprechende Optik. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Ölbrenner.
Das grosszügige Grundstück von 1.080 m² bietet neben dem gepflegten Garten auch weitere Bebauungsmöglichkeiten, die zusätzliche Nutzungs- oder Investitionsperspektiven eröffnen. Mehrere Aussenstellplätze, ein Keller sowie ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab und sorgen für ausreichend Stauraum und Komfort.
Ob als renditestarke Kapitalanlage, für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Objekt mit Erweiterungspotenzial – dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus sofortiger Ertragskraft und langfristigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Lage
Dreihausen liegt im malerischen Ebsdorfergrund, einer idyllischen Gemeinde im Herzen Hessens, eingebettet zwischen sanften Hügeln und weitläufigen Wiesen des Marburger Landes. Die Ortschaft besticht durch ihren dörflichen Charme und eine gewachsene Gemeinschaft, die das Leben im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Umgebung verbindet.
Die Universitätsstadt Marburg ist in nur wenigen Minuten bequem erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie kulturellen und gastronomischen Highlights. Für den täglichen Bedarf stehen zudem die umliegenden Ortschaften des Ebsdorfergrunds zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung gestaltet sich äußerst praktisch: Über die nahegelegenen Bundesstraßen gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Region, und auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine zuverlässige Verbindung in die Kernstadt Marburg sowie in die weitere Umgebung.
Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Ausgedehnte Spazier- und Radwanderwege durch die reizvolle Mittelgebirgslandschaft laden zu Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür ein. Dreihausen vereint somit das ruhige und naturnahe Wohnen auf dem Land mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens – eine ideale Grundlage für ein lebenswertes Zuhause.
Ausstattung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 399.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 140 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1920
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.900 €)
- 1.706 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.800 €)
- 1.516 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.700 €)
- 1.327 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 207 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
399.000 €