Sofort beziehbar: Ihre neue 3-Zimmer-Wohnung mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten, Garten & Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 52525

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

1.795 €

pro m²

Beschreibung

Vom zentralen Flur aus erschließen sich nahezu alle Räume der Wohnung. Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich großzügig geschnitten und wird durch große Fensterflächen mit Licht durchflutet. Das Esszimmer fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft kurze Wege zur angrenzenden Küche. Diese bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen und lässt sich funktional in den Alltag integrieren.

Die beiden Schlafzimmer lassen sich flexibel als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice gestalten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Handtuchwärmer ausgestattet.

Ein weiteres Detail ist der Balkon, der vom Flur aus erreichbar ist und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet.

Auch über die Wohnung hinaus eröffnet sich ein spürbarer Mehrwert: Ein separater Zugang führt in den gemeinschaftlichen Gartenbereich. Hier befindet sich ein fest angelegter Pool, der aktuell nicht genutzt wird, jedoch das Potenzial bietet, wieder zu neuem Leben erweckt zu werden. Ergänzt wird dieser Außenbereich durch einen Innenhof, eine Außentoilette sowie eine überdachte Terrasse – ein Ort, der vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien bietet. Ein vorhandener Brunnen sowie die Option, einen ehemaligen Fischteich wiederherzustellen, runden das Gesamtbild ab. %BREAK%

Ausstattung und Merkmale im Überblick: • ca. 83 Quadratmeter Wohnfläche • drei Zimmer mit durchdachtem Grundriss • zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer • Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchwärmer • Balkon mit Zugang vom Flur • Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden • Gasetagenheizung aus 2017 • Fliesen- und Parkettböden • eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Nutzflächen wie Waschküche, Trockenraum und Vorratsraum im Kellergeschoss • Gemeinschaftlicher Garten mit Innenhof, überdachter Terrasse und fest integriertem Außenpool • Brunnen und Potenzial zur Reaktivierung eines Fischteichs • eine Garage vorhanden, zweite Garage optional möglich • Partyraum, aktuell in der optionalen zweiten Garage eingerichtet (Rückbau zur Garage möglich) • leerstehend und kurzfristig verfügbar

Eine Wohnung mit klarer Struktur, solider Basis und spürbarem Entwicklungspotenzial. Ein Ort, der sich anpassen lässt. An Lebensphasen. An Ideen. An neue Perspektiven

Lage Die angebotene Immobilie besticht durch eine erstklassige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet von Heinsberg, das durch eine harmonische Mischung aus Privatsphäre und unmittelbarer Zentrumsnähe überzeugt. In dieser Lage genießen Bewohner die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur, bei der alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar sind.

Heinsberg selbst ist als Kreisstadt ein bedeutendes regionales Zentrum mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Stadtzentrum von Heinsberg mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zum Verweilen ein.

Für Familien bietet der Standort eine ideale Umgebung: Kindergärten sowie sämtliche Schulformen – von der Grundschule bis hin zum Gymnasium – sind in wenigen Minuten erreichbar. In der Freizeit lockt die Heinsberger Innenstadt mit einer vielfältigen Gastronomie und attraktiven Shopping-Möglichkeiten. Naturliebhaber schätzen zudem die Nähe zum nahegelegenen Stadtpark und die Radwanderwege im malerischen Wurmtal, die zu ausgiebigen Touren ins Grüne einladen.

Die Verkehrsanbindung ist optimal für Pendler und Reisende gestaltet. Der Heinsberger Bahnhof bietet eine regelmäßige Anbindung an das regionale Schienennetz Richtung Aachen und Düsseldorf. Zudem ist die Autobahnauffahrt zur A46 nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch die Metropolregionen an Rhein und Ruhr sowie die nahen Niederlande schnell und unkompliziert erreichbar sind.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die Ruhe und Wohnqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit verbindet – ideal für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Heinsberg, Kolpingstraße (circa 100 Meter) Bahnhof | Heinsberg (Rheinl.) (circa 650 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung In einer gefragten Wohnlage von Heinsberg, geprägt von gewachsener Struktur und angenehmer Nachbarschaft, erwartet Sie diese leerstehende Etagenwohnung, die auf ca. 83 Quadratmetern Wohnfläche ein behagliches Zuhause für Paare oder Familien bietet. Die im ersten Obergeschoss eines massiv errichteten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1968 gelegene Einheit überzeugt durch ihre solide Bausubstanz und einen durchdachten Grundriss, der für ein angenehmes Raumgefühl und viel Tageslicht sorgt. Vom zentralen Flur aus erschließen sich nahezu alle Räume der Wohnung. Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich großzügig geschnitten und wird durch große Fensterflächen mit Licht durchflutet. Das Esszimmer fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft kurze Wege zur angrenzenden Küche. Diese bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen und lässt sich funktional in den Alltag integrieren. Die beiden Schlafzimmer lassen sich flexibel als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice gestalten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Handtuchwärmer ausgestattet. Ein weiteres Detail ist der Balkon, der vom Flur aus erreichbar ist und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Auch über die Wohnung hinaus eröffnet sich ein spürbarer Mehrwert: Ein separater Zugang führt in den gemeinschaftlichen Gartenbereich. Hier befindet sich ein fest angelegter Pool, der aktuell nicht genutzt wird, jedoch das Potenzial bietet, wieder zu neuem Leben erweckt zu werden. Ergänzt wird dieser Außenbereich durch einen Innenhof, eine Außentoilette sowie eine überdachte Terrasse – ein Ort, der vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien bietet. Ein vorhandener Brunnen sowie die Option, einen ehemaligen Fischteich wiederherzustellen, runden das Gesamtbild ab. %BREAK% Ausstattung und Merkmale im Überblick: • ca. 83 Quadratmeter Wohnfläche • drei Zimmer mit durchdachtem Grundriss • zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer • Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchwärmer • Balkon mit Zugang vom Flur • Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden • Gasetagenheizung aus 2017 • Fliesen- und Parkettböden • eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Nutzflächen wie Waschküche, Trockenraum und Vorratsraum im Kellergeschoss • Gemeinschaftlicher Garten mit Innenhof, überdachter Terrasse und fest integriertem Außenpool • Brunnen und Potenzial zur Reaktivierung eines Fischteichs • eine Garage vorhanden, zweite Garage optional möglich • Partyraum, aktuell in der optionalen zweiten Garage eingerichtet (Rückbau zur Garage möglich) • leerstehend und kurzfristig verfügbar Eine Wohnung mit klarer Struktur, solider Basis und spürbarem Entwicklungspotenzial. Ein Ort, der sich anpassen lässt. An Lebensphasen. An Ideen. An neue Perspektiven Lage Die angebotene Immobilie besticht durch eine erstklassige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet von Heinsberg, das durch eine harmonische Mischung aus Privatsphäre und unmittelbarer Zentrumsnähe überzeugt. In dieser Lage genießen Bewohner die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur, bei der alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar sind. Heinsberg selbst ist als Kreisstadt ein bedeutendes regionales Zentrum mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Stadtzentrum von Heinsberg mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zum Verweilen ein. Für Familien bietet der Standort eine ideale Umgebung: Kindergärten sowie sämtliche Schulformen – von der Grundschule bis hin zum Gymnasium – sind in wenigen Minuten erreichbar. In der Freizeit lockt die Heinsberger Innenstadt mit einer vielfältigen Gastronomie und attraktiven Shopping-Möglichkeiten. Naturliebhaber schätzen zudem die Nähe zum nahegelegenen Stadtpark und die Radwanderwege im malerischen Wurmtal, die zu ausgiebigen Touren ins Grüne einladen. Die Verkehrsanbindung ist optimal für Pendler und Reisende gestaltet. Der Heinsberger Bahnhof bietet eine regelmäßige Anbindung an das regionale Schienennetz Richtung Aachen und Düsseldorf. Zudem ist die Autobahnauffahrt zur A46 nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch die Metropolregionen an Rhein und Ruhr sowie die nahen Niederlande schnell und unkompliziert erreichbar sind. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die Ruhe und Wohnqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit verbindet – ideal für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Heinsberg, Kolpingstraße (circa 100 Meter) Bahnhof | Heinsberg (Rheinl.) (circa 650 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.