Gut vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung - Perfekt für Kapitalanleger

Dachgeschoss zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89278

Kaufpreis

219.000 €

3.5

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

3.318 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Die weiteren Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und eine gute Belichtung.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Dachboden, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und praktischen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Das Haus mit nur drei Wohneinheiten unterstreicht den ruhigen und privaten Charakter der Immobilie. Die Fassade des Gebäudes wird neu gestaltet, wodurch das äußere Erscheinungsbild zusätzlich aufgewertet wird.

Ausstattung • ca. 66,36 m² Wohnfläche • 3,5 Zimmer • vermietet seit 2022 • Obergeschoss • Gepflegtes Dreifamilienhaus • Aktuell vermietet • Gaszentralheizung (Baujahr 2019) • Gute energetische Ausstattung mit Wärmedämmung • Zugeordnete Freistellplätze am Objekt • Dachboden mit zusätzlicher Nutzungsmöglichkeit • Fassade wird erneuert • 2022: Neuer Laminat • 2022: Neue EBK vom Mieter • 2024: Neue Türen & Türzargen

Mieteinnahmen

Miete ab April 2026: Kaltmiete: 830 € Nebenkosten: 250 €

Lage Nersingen liegt verkehrsgünstig zwischen Ulm und Günzburg und bietet eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A7 und A8 sowie an die Bundesstraße B10. Der nahegelegene Regionalbahnhof ermöglicht komfortable Verbindungen unter anderem nach Ulm, Stuttgart, Günzburg, Augsburg und Kempten und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Die Gemeinde überzeugt durch einen ausgewogenen Mix aus mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und landwirtschaftlichen Strukturen und profitiert zusätzlich von der Nähe zur Wissenschaftsstadt Ulm sowie zum Industriegebiet Donau-Iller.

Familien schätzen die gute Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, einer Grund- und Mittelschule sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Post- und Bankfilialen befinden sich in einem Umkreis von rund 800 Metern und sind bequem erreichbar.

Für Natur- und Sportliebhaber bieten die Illerauen, zahlreiche Badeseen sowie der Iller-Radweg hervorragende Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch so professionell angeboten wird? Kein Problem denn Sie wissen ja: Immobilien kauft und verkauft bzw. vermietet man mit Herz und Hirn!

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Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage von Nersingen befindet sich diese helle 3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 66,36 m² überzeugt die Einheit durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Die weiteren Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und eine gute Belichtung. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Dachboden, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und praktischen Stauraum bietet. Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Das Haus mit nur drei Wohneinheiten unterstreicht den ruhigen und privaten Charakter der Immobilie. Die Fassade des Gebäudes wird neu gestaltet, wodurch das äußere Erscheinungsbild zusätzlich aufgewertet wird. Ausstattung • ca. 66,36 m² Wohnfläche • 3,5 Zimmer • vermietet seit 2022 • Obergeschoss • Gepflegtes Dreifamilienhaus • Aktuell vermietet • Gaszentralheizung (Baujahr 2019) • Gute energetische Ausstattung mit Wärmedämmung • Zugeordnete Freistellplätze am Objekt • Dachboden mit zusätzlicher Nutzungsmöglichkeit • Fassade wird erneuert • 2022: Neuer Laminat • 2022: Neue EBK vom Mieter • 2024: Neue Türen & Türzargen Mieteinnahmen Miete ab April 2026: Kaltmiete: 830 € Nebenkosten: 250 € Lage Nersingen liegt verkehrsgünstig zwischen Ulm und Günzburg und bietet eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A7 und A8 sowie an die Bundesstraße B10. Der nahegelegene Regionalbahnhof ermöglicht komfortable Verbindungen unter anderem nach Ulm, Stuttgart, Günzburg, Augsburg und Kempten und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Die Gemeinde überzeugt durch einen ausgewogenen Mix aus mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und landwirtschaftlichen Strukturen und profitiert zusätzlich von der Nähe zur Wissenschaftsstadt Ulm sowie zum Industriegebiet Donau-Iller. Familien schätzen die gute Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, einer Grund- und Mittelschule sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Post- und Bankfilialen befinden sich in einem Umkreis von rund 800 Metern und sind bequem erreichbar. Für Natur- und Sportliebhaber bieten die Illerauen, zahlreiche Badeseen sowie der Iller-Radweg hervorragende Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch so professionell angeboten wird? Kein Problem denn Sie wissen ja: Immobilien kauft und verkauft bzw. vermietet man mit Herz und Hirn! So verkauft bzw. vermietet man heute Immobilien! Rufen Sie an, wir verkaufen bzw. vermieten auch Ihre Immobilie!