Vermietete Dachgeschosswohnung mit Balkon, Keller und Stellplatz in Zweibrücken

Dachgeschoss zum Kauf in Zweibrücken, Rheinland Pfalz · 66482

Kaufpreis

135.000 €

Zimmer

84 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

1.607 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ausstattung im Überblick circa 84 m² drei Zimmer großzügiger Wohn und Essbereich Balkon mit Zugang vom Wohnbereich separate Küche mit Einbauküche Badezimmer mit Badewanne und Fenster zwei Waschbecken Schlafzimmer weiteres flexibel nutzbares Zimmer zusätzlicher Speicherbereich (ca. 30 m²) Pkw Stellplatz Gasheizung

Lage Die Wohnung befindet sich in Zweibrücken in einem überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Umfeld. In der näheren Umgebung befinden sich kleinere Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser.

Das Zentrum von Zweibrücken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind über das örtliche Straßennetz erreichbar. Im Stadtgebiet stehen Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Apotheken, Schulen, Kindergärten und verschiedene Dienstleistungsangebote zur Verfügung.

Öffentliche Verkehrsmittel können über die im Umfeld vorhandenen Bushaltestellen genutzt werden. Die Anbindung an die umliegenden Hauptverkehrsstraßen ermöglicht die Erreichbarkeit weiterer Stadtteile und überregionaler Verkehrswege.

Darüber hinaus bietet Zweibrücken verschiedene Grünbereiche, Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsangebote.

Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 59 Jahre, der Erbbauzins 1.176,00 EUR. Kontakt und Finanzierung

Beim Kauf einer Immobilie entstehen häufig Fragen, die über die Angaben eines Exposés hinausgehen. Für weitere Informationen, ergänzende Objektunterlagen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung.

Auf Wunsch unterstützen die erfahrenen Finanzierungsexperten der LBS bei der Prüfung eines geeigneten Finanzierungskonzepts. Dabei werden die persönlichen Ziele und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen des Kaufinteressenten berücksichtigt.

Energieangaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 79,1 Kilowattstunden je Quadratmeter und Jahr Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 1986 Energieeffizienzklasse: C Energieausweis gültig bis: 5. November 2035

Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen der Eigentümer. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird nicht übernommen. Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Die Wohnfläche wurde auf Grundlage der vorliegenden Bauunterlagen überschlägig berechnet. Die Berechnung erfolgte nicht nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Maßabweichungen sowie bauliche Veränderungen können nicht ausgeschlossen werden. Grundrisse dienen zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu.

Verbindliche Auskünfte zu baurechtlichen, energetischen oder steuerlichen Aspekten sind durch entsprechende Fachstellen einzuholen. Technische Überprüfungen der Funktionen wurden unsererseits nicht vorgenommen.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz

Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist als Immobilienmaklerunternehmen Verpflichtete nach dem Geldwäschegesetz.

Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des vermittelten Immobiliengeschäfts besteht und die beteiligten Vertragsparteien hinreichend bestimmt sind, sind wir verpflichtet, die Identität der Vertragsparteien und gegebenenfalls der für sie auftretenden Personen sowie der wirtschaftlich Berechtigten festzustellen und zu überprüfen.

Bei natürlichen Personen erfolgt die Überprüfung der Identität insbesondere anhand eines gültigen amtlichen Ausweisdokuments. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften werden insbesondere die erforderlichen Registerunterlagen sowie Angaben zu den gesetzlichen Vertretern und den wirtschaftlich Berechtigten benötigt.

Die Vertragsparteien sind verpflichtet, die für die Identifizierung erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen und Änderungen unverzüglich mitzuteilen. Die nach dem Geldwäschegesetz angefertigten Aufzeichnungen und Belege werden grundsätzlich fünf Jahre aufbewahrt.

Objektbeschreibung Diese vermietete Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit insgesamt sechs Einheiten, das circa 1986 errichtet wurde. Auf einer Wohnfläche von circa 84 Quadratmetern verteilen sich drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Diele sowie ein Balkon. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die sichtbaren Dachschrägen und die Holzverkleidungen verleihen den Räumen einen individuellen und wohnlichen Dachgeschosscharakter. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den Balkon, der das Raumangebot um einen angenehmen Bereich im Freien ergänzt. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsraum genutzt werden kann. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein Sondernutzungsrecht an dem über der Wohnung gelegenen Speicherbereich sowie ein Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz. Die verbindliche Zuordnung ergibt sich aus dem Grundbuch und der Teilungserklärung. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt nach den vorliegenden Angaben circa 624 Euro. Daraus ergeben sich jährliche Nettokaltmieteinnahmen von circa 7.488 Euro. Auf Grundlage des angebotenen Kaufpreises von 135.000 Euro entspricht dies einer rechnerischen Bruttomietrendite von circa 5,55 Prozent. Erwerbsnebenkosten, Erbbauzins, nicht umlagefähige Kosten, Rücklagen und Instandhaltungsaufwendungen sind dabei nicht berücksichtigt. Gleiches gilt für Finanzierungskosten, Steuern und mögliche Mietausfälle. Das Angebot betrifft ein Wohnungserbbaurecht. Das Erbbaurecht wurde laut Grundbuch im Jahr 1986 eingetragen und hat eine Laufzeit von 99 Jahren. Die Laufzeit endet somit im Jahr 2085. Die aktuelle Restlaufzeit beträgt circa 59 Jahre. Der Erbbauzins beträgt nach den derzeit vorliegenden Angaben circa 98 Euro monatlich. Das Angebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Keller, zusätzlichem Speicherbereich (ca. 30 m²) und Pkw-Stellplatz suchen. Weitere Informationen und ergänzende Objektunterlagen stellen wir Kaufinteressenten im weiteren Verkaufsprozess gerne zur Verfügung. Ausstattung Ausstattung im Überblick circa 84 m² drei Zimmer großzügiger Wohn und Essbereich Balkon mit Zugang vom Wohnbereich separate Küche mit Einbauküche Badezimmer mit Badewanne und Fenster zwei Waschbecken Schlafzimmer weiteres flexibel nutzbares Zimmer zusätzlicher Speicherbereich (ca. 30 m²) Pkw Stellplatz Gasheizung Lage Die Wohnung befindet sich in Zweibrücken in einem überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Umfeld. In der näheren Umgebung befinden sich kleinere Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser. Das Zentrum von Zweibrücken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind über das örtliche Straßennetz erreichbar. Im Stadtgebiet stehen Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Apotheken, Schulen, Kindergärten und verschiedene Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Öffentliche Verkehrsmittel können über die im Umfeld vorhandenen Bushaltestellen genutzt werden. Die Anbindung an die umliegenden Hauptverkehrsstraßen ermöglicht die Erreichbarkeit weiterer Stadtteile und überregionaler Verkehrswege. Darüber hinaus bietet Zweibrücken verschiedene Grünbereiche, Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsangebote. Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 59 Jahre, der Erbbauzins 1.176,00 EUR. Kontakt und Finanzierung Beim Kauf einer Immobilie entstehen häufig Fragen, die über die Angaben eines Exposés hinausgehen. Für weitere Informationen, ergänzende Objektunterlagen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung. Auf Wunsch unterstützen die erfahrenen Finanzierungsexperten der LBS bei der Prüfung eines geeigneten Finanzierungskonzepts. Dabei werden die persönlichen Ziele und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen des Kaufinteressenten berücksichtigt. Energieangaben Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 79,1 Kilowattstunden je Quadratmeter und Jahr Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 1986 Energieeffizienzklasse: C Energieausweis gültig bis: 5. November 2035 Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen der Eigentümer. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird nicht übernommen. Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Die Wohnfläche wurde auf Grundlage der vorliegenden Bauunterlagen überschlägig berechnet. Die Berechnung erfolgte nicht nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Maßabweichungen sowie bauliche Veränderungen können nicht ausgeschlossen werden. Grundrisse dienen zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Verbindliche Auskünfte zu baurechtlichen, energetischen oder steuerlichen Aspekten sind durch entsprechende Fachstellen einzuholen. Technische Überprüfungen der Funktionen wurden unsererseits nicht vorgenommen. Hinweis nach dem Geldwäschegesetz Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist als Immobilienmaklerunternehmen Verpflichtete nach dem Geldwäschegesetz. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des vermittelten Immobiliengeschäfts besteht und die beteiligten Vertragsparteien hinreichend bestimmt sind, sind wir verpflichtet, die Identität der Vertragsparteien und gegebenenfalls der für sie auftretenden Personen sowie der wirtschaftlich Berechtigten festzustellen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen erfolgt die Überprüfung der Identität insbesondere anhand eines gültigen amtlichen Ausweisdokuments. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften werden insbesondere die erforderlichen Registerunterlagen sowie Angaben zu den gesetzlichen Vertretern und den wirtschaftlich Berechtigten benötigt. Die Vertragsparteien sind verpflichtet, die für die Identifizierung erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen und Änderungen unverzüglich mitzuteilen. Die nach dem Geldwäschegesetz angefertigten Aufzeichnungen und Belege werden grundsätzlich fünf Jahre aufbewahrt.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 135.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.500 €): 577 € / Monat
20% Eigenkapital (27.000 €): 513 € / Monat
30% Eigenkapital (40.500 €): 449 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 97 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete Dachgeschosswohnung mit Balkon, Keller und Stellplatz in Zweibrücken

Beschreibung

Ausstattung