Ihr neues Zuhause für die besten Jahre - Erstbezug mit Komfort und Gemeinschaft
Etagenwohnung zum Kauf in Ansbach Kreis, Bayern · 91717
Kaufpreis
495.000 €
3
Zimmer
95 m²
Wohnfläche
2022
Baujahr
5.211 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In unserer Seniorenwohnanlage mit 30 barrierefreien Wohnungen ensteht ein Zuhause, das speziell auf die Bedürfnisse im Alter abgestimmt ist. Hier verbinden sich selbständiges Wohnen, individuelle Sicherheit und die Möglichkeit, bei Bedarf zusätzliche Unterstützung in Anspruch zu nehmen. Es sind Wohnungen mit ca. 50 m² bis ca. 95 m² entstanden mit jeweils 2 - 3 Zimmer. Direkt im Haus wird es eine Tagespflegeeinrichtung für bis zu 12 Personen geben. Diese bietet Abwechslung, soziale Kontakte und professionelle Betreuung - eine wertvolle Ergänzung sowohl für Bewohner als auch für Menschen aus der Umgebung. Das Miteinander wird durch einen Gemeinschaftsraum inklusive Teeküche, Terrasse und Sanitäranlagen für alle Bewohnenden zusätzlich gestärkt.
Das Objekt überzeugt durch viele Vorteile:
- schwellenlose Zugänge zu allen Wohnungen
- solide Massivbauweise
- KfW-Energieeffizienzhaus 40EE Standard (Stand 01/2022)
- Beheizung des Gebäudes und die Warmwasserbereitung erfolgt über ein Nahwärmenetz
- Vorrüstung für eine mögliche PV-Anlage auf der Dachfläche ist vorhanden
- hochwertige Ausstattungen der Wohnungen mit Vinylböden in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Bad mit bodengleichen Duschen
- elektrische Rollos
- Brandmelder und Video-Gegensprechanlage sind standardmäßig in jeder Wohnung vorhanden
- Abstellräume für jede Wohnung vorhanden
- charmanter Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss
- Tagespflege im Erdgeschoss
- Personenaufzug
- u. v. m.
Die ausgeschriebene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss.
Die Wohnungen im Seniorenwohnen sind bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Beim Kauf der Wohnung ist die verbaute Einbauküche vom Eigentümer zu erwerben.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- elektrischer Rolladen
- Gute Infrastruktur
- gute Aussicht
- kurzfristig bezugsfertig
- Fußbodenheizung
Lage
Wassertrüdingen, eine charmante Kleinstadt im Herzen Bayerns, zählt zur Metropolregion Nürnberg und bietet eine ruhige Atmosphäre, ideal für ältere Menschen und Senioren, die nach einem gemütlichen Wohnen suchen. Unsere Etagenwohnung, nur 400 Meter westlich vom Stadtkern entfernt, bietet die perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut erschlossen. Die Bushaltestelle an der Dinkelsbühler Straße ist nur 300 Meter entfernt und somit fußläufig erreichbar, während die Zugstation in Wassertrüdingen etwa 1,7 Kilometer entfernt ist. Diese Verkehrsanbindungen ermöglichen es Ihnen, bequem und unabhängig zu reisen, ohne auf ein Auto angewiesen zu sein.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen mehrere Supermärkte wie Lidl, Rewe und ALDI Süd in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Darüber hinaus finden Sie in naher Umgebung eine Bäckerei, einen Drogeriemarkt und sogar einen Baumarkt, um alle Ihre Bedürfnisse zu decken.
Gesundheit und Wohlbefinden stehen an erster Stelle. Eine Allgemeinmedizin ist mit dem Fahrrad erreichbar, und zwei Apotheken sind nur wenige Gehminuten entfernt, um Ihnen medizinische Versorgung und Beratung anzubieten.
Für entspannte Momente stehen Ihnen mehrere Parks wie der Sonnenuhrenpark, der Wörnitzpark und der Park Festplatz Bürg zur Verfügung.
Zum kulinarischen Genuss laden ein Restaurant, ein Café und sogar eine Bar oder Kneipe ein, um Ihre Abende zu verschönern. Mit all diesen Angeboten und der ruhigen, aber zentralen Lage unserer Etagenwohnung, finden Sie in Wassertrüdingen das perfekte Zuhause, um Ihren Ruhestand oder Ihren Lebensabend in Wohlgefallen und Komfort zu verbringen.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 495.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 95 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2022
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.500 €)
- 2.116 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.000 €)
- 1.881 € / Monat
- 30% Eigenkapital (148.500 €)
- 1.646 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 730 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
495.000 €