Wohnen im Grünen in Oberboihingen

Wohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 72644

Kaufpreis

519.000 €

4.5

Zimmer

110 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

4.718 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusive 4 1/2-Zimmer Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten.

Heller Wohn- und Essbereich, 36 m², mit Zugang zu Terrasse und Garten, offene Küche, Speisekammer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, Gäste-WC und Abstellraum.

Barrierefreier Zugang durch Aufzug.

Kaminofen-Anschluss im Wohnbereich durch eigenes Außenkamin möglich.

Hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten wie Induktionsherd, Spülmaschine, Backofen, großem Kühlschrank (2023) (Bosch und Neff), Granit-Arbeitsplatte, Dunstabzug und Speisekammer mit Schiebetüre und Einbauregalen.

Tageslichtbad der Meisterklasse: Waschplatz mit Unterbau, Spiegelschrank, Seitenhochschrank, Wandeinbau-Radio, Wand-WC, Urinal mit Deckel, großes Fenster. Stolperarmer Duschbereich 900x1200 mm, rahmenlose Duschabtrennung, UP-Thermostat, variable Handbrause + Kopfbrause 240 mm. Schattenfreie Ausleuchtung durch 13 Deckenstrahler.

Separates Gäste-WC mit Wand-WC, Urinal mit Deckel, Handwaschbecken mit Warm- und Kaltwasser, großer Leuchtenspiegel, 3 Deckenlechten.

Abstellraum mit Schreiner-Einbauregalen.

Ein raumhoher, praktisch eingeteilter, hochwertiger Schlafzimmerschrank gehört zur angebotenen Wohnungsausstattung.

Böden und Wände in Bad, WC und Abstellraum: Feinsteinzeug. Wände halbhoch, Duschbereich raumhoch gefliest. Wohnräume Design-Parkettboden.

Elektrische Rollläden. 45 Steckdosen.

Sonnige, überdachte Terrasse 25 m² mit elektrischer Markise (2024), Abstellschrankelement, Bodenplatten, Stromanschluss, Beleuchtung und Gartenwasser.

Besonderes Highlight: Ebener Garten mit 100 m² (inkl. Terrasse). So 2024 gestaltet, dass Kinder geschützt spielen können. Plus Sichtschutz zur angrenzenden Nachbarwohnung.

TG-Stellplatz kann zum Preis von 29.000 € erworben werden. Super-helle Beleuchtung Längswand 3 Wandsteckdosen 1 Deckensteckdose Länge: 6,00 m Breite: 2,62 m

Untergeschoss: TG-Einfahrt - 6 TG-Stellplätze + 6 Kellerräume + Mülllagerraum + Waschmaschinenraum + Fahrradraum

Lage Gebäude: Das Haus wurde in bester schwäbischer Handwerksarbeit gebaut. Massiv, bestens wärmeisoliert. Die Erdwärme als Energieträger, mittels Wärmepumpe und Fußbodenheizung schlägt, was die Energiekosten angeht, alles Vergleichbare.

Optimaler Hausmeisterservice. Legendäre Hausverwaltung durch den Oberboihinger Nico Puhrer.

Lage / Neugestaltung der Straße / S-Bahn-Anschluss: Die Unterboihinger Straße wird bis Ende 2027 durch großen Aufwand vollkommen neu gestaltet: Grünflächen, 42 neue Bäume, Entsiegelung, klimatisierte Gestaltung, 30-er-Zone, Glasfaseranschluss, Fußgängerquerung, gepflasterte Bereiche.

Wertsteigerung: Durch diese Baumaßnahme und der Tatsache, dass bis 2027 Oberboihingen einen S-Bahn-Anschluss bekommt - Entfernung Bahnhof 200 Meter - ist klar, dass diese Wohnung ihren Wert enorm steigern wird.

Lage im Ort: Ärzte, Apotheke, Metzger, Bäcker, Edeka, Banken, Friseure sind fußläufig und eben in wenigen Minuten zu erreichen. Der Ort verfügt über zwei Kindergärten, Kitas und unsere Grundschule.

Verkehrsanbindung: Der Autobahnanschluss Wendlingen ist 4 km entfernt. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch lokale Buslinien als Verbindung in umliegende Gemeinden mit Realschulen, Gymnasien und Fachhochschulen.

Vereine/Kultur: Oberboihingen glänzt durch weit überdurchschnittliche Vereinearbeit in Sport und Kultur, sowie unseren weithin bekannten Weihnachtsmarkt.

Gastronomie: Herausragend und einzigartig im weiten Umkreis sind die 6 ortsansässigen Restaurants mit hervorragenden Küchen.

Anzeige online: Text und Bilder sind ohne jeglichen Einsatz einer KI erstellt und beschreiben und zeigen den tatsächlichen Zustand der Wohnung

Objektbeschreibung Exklusive 4 1/2-Zimmer Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten. Heller Wohn- und Essbereich, 36 m², mit Zugang zu Terrasse und Garten, offene Küche, Speisekammer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, Gäste-WC und Abstellraum. Barrierefreier Zugang durch Aufzug. Kaminofen-Anschluss im Wohnbereich durch eigenes Außenkamin möglich. Hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten wie Induktionsherd, Spülmaschine, Backofen, großem Kühlschrank (2023) (Bosch und Neff), Granit-Arbeitsplatte, Dunstabzug und Speisekammer mit Schiebetüre und Einbauregalen. Tageslichtbad der Meisterklasse: Waschplatz mit Unterbau, Spiegelschrank, Seitenhochschrank, Wandeinbau-Radio, Wand-WC, Urinal mit Deckel, großes Fenster. Stolperarmer Duschbereich 900x1200 mm, rahmenlose Duschabtrennung, UP-Thermostat, variable Handbrause + Kopfbrause 240 mm. Schattenfreie Ausleuchtung durch 13 Deckenstrahler. Separates Gäste-WC mit Wand-WC, Urinal mit Deckel, Handwaschbecken mit Warm- und Kaltwasser, großer Leuchtenspiegel, 3 Deckenlechten. Abstellraum mit Schreiner-Einbauregalen. Ein raumhoher, praktisch eingeteilter, hochwertiger Schlafzimmerschrank gehört zur angebotenen Wohnungsausstattung. Böden und Wände in Bad, WC und Abstellraum: Feinsteinzeug. Wände halbhoch, Duschbereich raumhoch gefliest. Wohnräume Design-Parkettboden. Elektrische Rollläden. 45 Steckdosen. Sonnige, überdachte Terrasse 25 m² mit elektrischer Markise (2024), Abstellschrankelement, Bodenplatten, Stromanschluss, Beleuchtung und Gartenwasser. Besonderes Highlight: Ebener Garten mit 100 m² (inkl. Terrasse). So 2024 gestaltet, dass Kinder geschützt spielen können. Plus Sichtschutz zur angrenzenden Nachbarwohnung. TG-Stellplatz kann zum Preis von 29.000 € erworben werden. Super-helle Beleuchtung Längswand 3 Wandsteckdosen 1 Deckensteckdose Länge: 6,00 m Breite: 2,62 m Untergeschoss: TG-Einfahrt - 6 TG-Stellplätze + 6 Kellerräume + Mülllagerraum + Waschmaschinenraum + Fahrradraum Lage Gebäude: Das Haus wurde in bester schwäbischer Handwerksarbeit gebaut. Massiv, bestens wärmeisoliert. Die Erdwärme als Energieträger, mittels Wärmepumpe und Fußbodenheizung schlägt, was die Energiekosten angeht, alles Vergleichbare. Optimaler Hausmeisterservice. Legendäre Hausverwaltung durch den Oberboihinger Nico Puhrer. Lage / Neugestaltung der Straße / S-Bahn-Anschluss: Die Unterboihinger Straße wird bis Ende 2027 durch großen Aufwand vollkommen neu gestaltet: Grünflächen, 42 neue Bäume, Entsiegelung, klimatisierte Gestaltung, 30-er-Zone, Glasfaseranschluss, Fußgängerquerung, gepflasterte Bereiche. Wertsteigerung: Durch diese Baumaßnahme und der Tatsache, dass bis 2027 Oberboihingen einen S-Bahn-Anschluss bekommt - Entfernung Bahnhof 200 Meter - ist klar, dass diese Wohnung ihren Wert enorm steigern wird. Lage im Ort: Ärzte, Apotheke, Metzger, Bäcker, Edeka, Banken, Friseure sind fußläufig und eben in wenigen Minuten zu erreichen. Der Ort verfügt über zwei Kindergärten, Kitas und unsere Grundschule. Verkehrsanbindung: Der Autobahnanschluss Wendlingen ist 4 km entfernt. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch lokale Buslinien als Verbindung in umliegende Gemeinden mit Realschulen, Gymnasien und Fachhochschulen. Vereine/Kultur: Oberboihingen glänzt durch weit überdurchschnittliche Vereinearbeit in Sport und Kultur, sowie unseren weithin bekannten Weihnachtsmarkt. Gastronomie: Herausragend und einzigartig im weiten Umkreis sind die 6 ortsansässigen Restaurants mit hervorragenden Küchen. Anzeige online: Text und Bilder sind ohne jeglichen Einsatz einer KI erstellt und beschreiben und zeigen den tatsächlichen Zustand der Wohnung