Exklusive Landhaus-Villa mit atemberaubendem Panoramablick – Erstbezug

Villa zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82467

Kaufpreis

2.995.000 €

Zimmer

Bäder

203 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

14.754 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Moderne, elegante Landhaus-Villa, Bj. 2016 aber Erstbezug!

• Grandiose Lage mit unverbaubarem Panoramablick • Helle sonnige Räume mit großen Fenstern • Hanglage, Wohnräume über 4 Etagen • Große Doppelgarage mit internen Zugang zum Haus • Offener Wohn- Essbereich mit hochwertiger Einbauküche • Gästebereich, Nebenraum im ebenerdigen Untergeschoss • Sehr hochwertige Einbauten und z.T. Luxusausstattung • Uneinsehbarer Freibereich/Terrasse • Hochwertige Dielenböden: EG + UG Eiche, DG Robinie • Hochwertige Bäderausstattung • Reedkontakte in allen Fenstern/Türen für Alarmsicherung • BUS-KNX System im Haus, Außenkameras • Alle Fenster mit KNX gesteuerten Rollläden • Grundstücksteilung nach WEG, aber wie Einzelhäuser • Kaminanschluss im Erdgeschoss und Dachgeschoss • Luft-/Wärmepumpe für Heizung/Warmwasser • Wohnraumlüftung • LED Beleuchtung in Wohnraum u. Treppenläufe

Die Bezeichnung der Geschosse ist je nach Zugang/Eingang unterschiedlich:

von Norden: Erdgeschoss = Wohnen und Küche
von Süden: Erdgeschoss = Garage, HWR, Gästezimmer

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 47.38, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Baujahr: 2016, Energieklasse: A

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Lage Erhöht gelegen - über dem Ortsteil Partenkirchen - liegt dieses Anwesen. Von hier genießt man einen grandiosen Panoramablick vom Karwendel, über die Sprungschanze, Alpspitze und Zugspitze bis zum Kramer.

In einer großartigen Berglandschaft voller Reiz und Schönheit liegt der Olympiaort Garmisch-Partenkirchen. Heilklimatischer Kurort, Wintersportmetropole und Ausflugsziel, lebhaft und modern, aber auch Zentrum der Ruhe und Tradition. Das Panorama wird vom Wettersteingebirge, einem der mächtigsten Gebirgszüge der nördlichen Alpen, bestimmt und von Deutschlands höchstem Berg der Zugspitze überragt. Drei Eisenbahnlinien, mehrere Buslinien und vorzügliche Straßen verbinden Garmisch-Partenkirchen mit der bayerischen Landeshauptstadt München, mit Tirol, dem Allgäu und den Ostalpen.

Die nächsten Großflughäfen sind in München und Innsbruck.- ca. 4 Min. (E-Bike u. Auto), ca. 15 Min. fußläufig zum Partenkirchner Ortszentrum- Wunderschöne Wanderwege direkt vor der Türe- Naturnah wohnen - Leben mit Panoramablick!

Sonstiges Das Haus befindet sich in einer WEG. Die angegebene Grundstücksgröße orientiert sich am Miteigentumsanteil.

Objektbeschreibung Moderne, elegante Landhaus-Villa, Bj. 2016 aber Erstbezug! • Grandiose Lage mit unverbaubarem Panoramablick • Helle sonnige Räume mit großen Fenstern • Hanglage, Wohnräume über 4 Etagen • Große Doppelgarage mit internen Zugang zum Haus • Offener Wohn- Essbereich mit hochwertiger Einbauküche • Gästebereich, Nebenraum im ebenerdigen Untergeschoss • Sehr hochwertige Einbauten und z.T. Luxusausstattung • Uneinsehbarer Freibereich/Terrasse • Hochwertige Dielenböden: EG + UG Eiche, DG Robinie • Hochwertige Bäderausstattung • Reedkontakte in allen Fenstern/Türen für Alarmsicherung • BUS-KNX System im Haus, Außenkameras • Alle Fenster mit KNX gesteuerten Rollläden • Grundstücksteilung nach WEG, aber wie Einzelhäuser • Kaminanschluss im Erdgeschoss und Dachgeschoss • Luft-/Wärmepumpe für Heizung/Warmwasser • Wohnraumlüftung • LED Beleuchtung in Wohnraum u. Treppenläufe Die Bezeichnung der Geschosse ist je nach Zugang/Eingang unterschiedlich: - von Norden: Erdgeschoss = Wohnen und Küche - von Süden: Erdgeschoss = Garage, HWR, Gästezimmer Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 47.38, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Baujahr: 2016, Energieklasse: A Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Lage Erhöht gelegen - über dem Ortsteil Partenkirchen - liegt dieses Anwesen. Von hier genießt man einen grandiosen Panoramablick vom Karwendel, über die Sprungschanze, Alpspitze und Zugspitze bis zum Kramer. In einer großartigen Berglandschaft voller Reiz und Schönheit liegt der Olympiaort Garmisch-Partenkirchen. Heilklimatischer Kurort, Wintersportmetropole und Ausflugsziel, lebhaft und modern, aber auch Zentrum der Ruhe und Tradition. Das Panorama wird vom Wettersteingebirge, einem der mächtigsten Gebirgszüge der nördlichen Alpen, bestimmt und von Deutschlands höchstem Berg der Zugspitze überragt. Drei Eisenbahnlinien, mehrere Buslinien und vorzügliche Straßen verbinden Garmisch-Partenkirchen mit der bayerischen Landeshauptstadt München, mit Tirol, dem Allgäu und den Ostalpen. Die nächsten Großflughäfen sind in München und Innsbruck.- ca. 4 Min. (E-Bike u. Auto), ca. 15 Min. fußläufig zum Partenkirchner Ortszentrum- Wunderschöne Wanderwege direkt vor der Türe- Naturnah wohnen - Leben mit Panoramablick! Sonstiges Das Haus befindet sich in einer WEG. Die angegebene Grundstücksgröße orientiert sich am Miteigentumsanteil.