Kapitalanlage mit Potenzial – Großzügige Maisonette-Eigentumswohnung mit Garten in Steele-Horst

Wohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45279

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bad

118 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.924 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihre besondere Architektur , eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung.

Das gepflegte Haus befindet sich in Hanglage, wodurch der Zugang zur Wohnung straßenseitig ebenerdig über das Erdgeschoss erfolgt. Auf dieser Ebene befinden sich die privaten Räumlichkeiten der Wohnung: eine Küche, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC.

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung der Wohnräume mit stilvollem Echtholz-Stäbchenparkett, das den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre verleiht. Die Küche ist funktional gefliest, während die Badezimmer modern und geschmackvoll gestaltet wurden.

Über eine interne Treppe gelangt man in das großzügige Wohnzimmer im darunterliegenden Geschoss. Dieser beeindruckende Wohnbereich bietet viel Platz und direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Der Gartenanteil ist als eingetragenes Sondernutzungsrecht exklusiv dieser Wohnung zugeordnet und steht den Bewohnern zur alleinigen Nutzung zur Verfügung – ein echtes Highlight mit Seltenheitswert.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. Die aktuellen Mieter möchten das Mietverhältnis gerne fortsetzen, was insbesondere für Kapitalanleger eine sofortige Planungssicherheit bedeutet.

Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist die äußerst angenehme und harmonische Wohnungseigentümergemeinschaft. Als Käufer treten Sie in eine herzliche, gepflegte und sehr gut organisierte WEG ein. Die Verwaltung erfolgt engagiert und zuverlässig durch einen Eigentümer aus der Gemeinschaft in Verwalterfunktion. Im gesamten Haus wird großer Wert auf Pflege, Ordnung und laufende Instandhaltung gelegt. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand; ein Instandhaltungsrückstau besteht nicht.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Heiz- und Wasserverbräuche werden über separate Verbrauchszähler individuell erfasst und verursachungsgerecht abgerechnet. Dies sorgt für ein hohes Maß an Transparenz und Fairness bei den laufenden Betriebskosten.

Aktuelle Vermietung Die aktueller Jahresnettokaltmiete beträgt 13.800 € Bei einem Kaufpreis von 345.000 € ergibt sich derzeit eine aktuelle Bruttomietrendite

von ca. 4,0 %. !!!

Die Wohnsituation bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial!

Diese Immobilie verbindet solide Mieteinnahmen mit langfristigem Entwicklungspotenzial und spricht insbesondere Kapitalanleger an, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit, großzügige Wohnflächen und attraktive Außenbereiche legen.

Lage Der Stadtteil Horst in Essen zeichnet sich durch eine lebendige Gemeinschaft und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Mit regelmäßigen Verbindungen durch Buslinien wie die 145 und die Straßenbahnlinie 106 sind alle Ziele in der Umgebung gut erreichbar. Das Viertel bietet eine ideale Infrastruktur für Singles und Familien, die eine gute Verkehrsanbindung schätzen. Schulen und Kindergarten quasi vor der Tür .

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen sowie Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Diese attraktive und langfristig vermietete Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine großzügige Wohnimmobilie mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial zu investieren. Die Wohnung überzeugt durch ihre besondere Architektur , eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung. Das gepflegte Haus befindet sich in Hanglage, wodurch der Zugang zur Wohnung straßenseitig ebenerdig über das Erdgeschoss erfolgt. Auf dieser Ebene befinden sich die privaten Räumlichkeiten der Wohnung: eine Küche, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung der Wohnräume mit stilvollem Echtholz-Stäbchenparkett, das den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre verleiht. Die Küche ist funktional gefliest, während die Badezimmer modern und geschmackvoll gestaltet wurden. Über eine interne Treppe gelangt man in das großzügige Wohnzimmer im darunterliegenden Geschoss. Dieser beeindruckende Wohnbereich bietet viel Platz und direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Der Gartenanteil ist als eingetragenes Sondernutzungsrecht exklusiv dieser Wohnung zugeordnet und steht den Bewohnern zur alleinigen Nutzung zur Verfügung – ein echtes Highlight mit Seltenheitswert. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. Die aktuellen Mieter möchten das Mietverhältnis gerne fortsetzen, was insbesondere für Kapitalanleger eine sofortige Planungssicherheit bedeutet. Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist die äußerst angenehme und harmonische Wohnungseigentümergemeinschaft. Als Käufer treten Sie in eine herzliche, gepflegte und sehr gut organisierte WEG ein. Die Verwaltung erfolgt engagiert und zuverlässig durch einen Eigentümer aus der Gemeinschaft in Verwalterfunktion. Im gesamten Haus wird großer Wert auf Pflege, Ordnung und laufende Instandhaltung gelegt. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand; ein Instandhaltungsrückstau besteht nicht. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Heiz- und Wasserverbräuche werden über separate Verbrauchszähler individuell erfasst und verursachungsgerecht abgerechnet. Dies sorgt für ein hohes Maß an Transparenz und Fairness bei den laufenden Betriebskosten. Aktuelle Vermietung Die aktueller Jahresnettokaltmiete beträgt 13.800 € Bei einem Kaufpreis von 345.000 € ergibt sich derzeit eine aktuelle Bruttomietrendite von ca. 4,0 %. !!! Die Wohnsituation bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial! Diese Immobilie verbindet solide Mieteinnahmen mit langfristigem Entwicklungspotenzial und spricht insbesondere Kapitalanleger an, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit, großzügige Wohnflächen und attraktive Außenbereiche legen. Lage Der Stadtteil Horst in Essen zeichnet sich durch eine lebendige Gemeinschaft und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Mit regelmäßigen Verbindungen durch Buslinien wie die 145 und die Straßenbahnlinie 106 sind alle Ziele in der Umgebung gut erreichbar. Das Viertel bietet eine ideale Infrastruktur für Singles und Familien, die eine gute Verkehrsanbindung schätzen. Schulen und Kindergarten quasi vor der Tür . Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen sowie Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.500 €): 1.475 € / Monat
20% Eigenkapital (69.000 €): 1.311 € / Monat
30% Eigenkapital (103.500 €): 1.147 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 245 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage mit Potenzial – Großzügige Maisonette-Eigentumswohnung mit Garten in Steele-Horst

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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