Attraktive Maisonettewohnung mit ca. 116 m², EBK, 2 Balkonen und TG-Stellplatz! Bonn

Maisonette zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53177

Kaufpreis

399.500 €

Zimmer

Bad

116 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.444 €

pro m²

Beschreibung

Diese Immobilie eignet sich ideal zur Selbstnutzung für anspruchsvolle Bewohner oder als attraktive Kapitalanlage mit viel Potenzial.

Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit 3 Zimmern und besticht durch ihre hellen, großzügigen Räume. Der offene Wohnbereich auf der unteren Etage empfängt Sie mit einem eleganten Stäbchenparkett, das dem Raum Wärme und Charakter verleiht. Große Fenster lassen viel Tageslicht in die Wohnung strömen und bieten einen herrlichen Blick auf die Umgebung. Der offene Schnitt schafft ein modernes und einladendes Ambiente, ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Die Einbauküche ist vollständig mit Geräten ausgestattet.

Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zu einem der beiden Balkone, welcher zum Verweilen einlädt.

Das Obergeschoss beherbergt die ruhigen Schlafzimmer, die Ihnen durch ihre Größe und durchdachte Anordnung ausreichend Platz für Ihre persönliche Entfaltung bieten. Auch hier sorgt das Stäbchenparkett für eine gemütliche Atmosphäre. Ein weiteres Highlight dieser Etage ist der zweite Balkon, der sich perfekt für eine private Auszeit oder als grüner Rückzugsort eignet.

Zusätzlich zu den großzügigen Wohnflächen verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Ein TG-Stellplatz bietet Ihnen die Bequemlichkeit, Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt abzustellen der extra erworben werden muß.

Die Wohnung lässt keine Wünsche offen und sorgt für einen hohen Wohnkomfort.

Ausstattung

Parkett
2 Balkone
1 Tiefgaragenplatz (extra zu erwerben )

Lage Die hier angebotene Wohnung befindet sich in Bonn-Heiderhof, einem Stadtteil von Bad Godesberg, und liegt in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend. Die Lage zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung und die Nähe zur Natur aus, die für Erholung und Entspannung sorgt. Gleichzeitig bietet der Heiderhof durch seine verkehrstechnische Anbindung sowohl Ruhe als auch eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Zentren.

Der nahegelegene Wald und die zahlreichen Parks laden zu Spaziergängen, Wanderungen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Diese Kombination macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber. Trotz der naturnahen Umgebung sind wichtige urbane Annehmlichkeiten bequem erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass der tägliche Bedarf problemlos gedeckt werden kann.

Auch für Familien bietet die Umgebung alles, was sie benötigen. Schulen, Kindergärten und Arztpraxen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die hervorragende Infrastruktur macht die Lage ideal für Menschen in jeder Lebensphase.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt. Von hier aus gelangen Sie schnell und unkompliziert in das Zentrum von Bonn oder in andere Stadtteile. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn A565 oder A61, die eine schnelle Verbindung zu Städten wie Köln oder Düsseldorf ermöglichen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage durch die einzigartige Mischung aus Naturverbundenheit, Ruhe und guter Anbindung eine äußerst attraktive Wohnlage in Bonn bietet. Diese Lage ist ideal für Menschen, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen und gleichzeitig alle Vorzüge einer guten Erreichbarkeit genießen möchten.

Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in dieser einzigartigen Maisonette-Wohnung mit 115 m² Wohnfläche, die sowohl durch ihre durchdachte Raumaufteilung als auch durch die hohe Qualität der Ausstattung begeistert. Diese Immobilie eignet sich ideal zur Selbstnutzung für anspruchsvolle Bewohner oder als attraktive Kapitalanlage mit viel Potenzial. Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit 3 Zimmern und besticht durch ihre hellen, großzügigen Räume. Der offene Wohnbereich auf der unteren Etage empfängt Sie mit einem eleganten Stäbchenparkett, das dem Raum Wärme und Charakter verleiht. Große Fenster lassen viel Tageslicht in die Wohnung strömen und bieten einen herrlichen Blick auf die Umgebung. Der offene Schnitt schafft ein modernes und einladendes Ambiente, ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die Einbauküche ist vollständig mit Geräten ausgestattet. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zu einem der beiden Balkone, welcher zum Verweilen einlädt. Das Obergeschoss beherbergt die ruhigen Schlafzimmer, die Ihnen durch ihre Größe und durchdachte Anordnung ausreichend Platz für Ihre persönliche Entfaltung bieten. Auch hier sorgt das Stäbchenparkett für eine gemütliche Atmosphäre. Ein weiteres Highlight dieser Etage ist der zweite Balkon, der sich perfekt für eine private Auszeit oder als grüner Rückzugsort eignet. Zusätzlich zu den großzügigen Wohnflächen verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Ein TG-Stellplatz bietet Ihnen die Bequemlichkeit, Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt abzustellen der extra erworben werden muß. Die Wohnung lässt keine Wünsche offen und sorgt für einen hohen Wohnkomfort. Ausstattung - Parkett - 2 Balkone - 1 Tiefgaragenplatz (extra zu erwerben ) Lage Die hier angebotene Wohnung befindet sich in Bonn-Heiderhof, einem Stadtteil von Bad Godesberg, und liegt in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend. Die Lage zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung und die Nähe zur Natur aus, die für Erholung und Entspannung sorgt. Gleichzeitig bietet der Heiderhof durch seine verkehrstechnische Anbindung sowohl Ruhe als auch eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Zentren. Der nahegelegene Wald und die zahlreichen Parks laden zu Spaziergängen, Wanderungen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Diese Kombination macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber. Trotz der naturnahen Umgebung sind wichtige urbane Annehmlichkeiten bequem erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass der tägliche Bedarf problemlos gedeckt werden kann. Auch für Familien bietet die Umgebung alles, was sie benötigen. Schulen, Kindergärten und Arztpraxen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die hervorragende Infrastruktur macht die Lage ideal für Menschen in jeder Lebensphase. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt. Von hier aus gelangen Sie schnell und unkompliziert in das Zentrum von Bonn oder in andere Stadtteile. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn A565 oder A61, die eine schnelle Verbindung zu Städten wie Köln oder Düsseldorf ermöglichen. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage durch die einzigartige Mischung aus Naturverbundenheit, Ruhe und guter Anbindung eine äußerst attraktive Wohnlage in Bonn bietet. Diese Lage ist ideal für Menschen, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen und gleichzeitig alle Vorzüge einer guten Erreichbarkeit genießen möchten. Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 399.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Vermietet

Flächen

Wohnfläche: 116 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.950 €): 1.708 € / Monat
20% Eigenkapital (79.900 €): 1.518 € / Monat
30% Eigenkapital (119.850 €): 1.328 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 389 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Maisonettewohnung mit ca. 116 m², EBK, 2 Balkonen und TG-Stellplatz! Bonn

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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