Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Wohnlage im Herzen von Aachen

Etagenwohnung zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52064

Kaufpreis

249.900 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.940 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Mit dieser attraktiven 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet sich einem Erwerber die Gelegenheit, eine sehr solide Kapitalanlage zu erwerben.

Die Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss und ist Teil einer ruhigen und kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 8 Einheiten.

Auf einer Wohnfläche von ca. 85 m² präsentieren sich 3 Zimmer, davon 2 mit eigenem Balkon, eine Küche, ein Bad sowie ein separates WC. Der rückwärtig neu hergestellte Balkon entspricht aufgrund der Größe einer Terrasse.

Die Wohnung ist sehr gepflegt und seit 2017 an den jetzigen Mieter vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell € 9.840,-. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Nehmen Sie gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch in Anspruch.

Gerne verweisen wir hier auch noch einmal auf unseren virtuellen 360-Grad-Rundgang!

Ausstattung

Ursprungsbaujahr 1964
Betondecken
Elektrische Warmwasserbereitung mit modernem Durchlauferhitzer
Keine Belastung in Abt. II des Grundbuchs
keine Eintragung im Baulastenverzeichnis der Stadt Aachen
Separater Kellerraum
Öl-Zentralheizung BJ 2009
Fassadendämmung vor ca. 6 Jahren
Isolierverglaste Kunststofffenster (vermutlich Mitte der Achtziger Jahre) mit einem neuen Fensterelement (3-fach verglast) zum rückwärtigen neuen Balkon

Lage Das Kaufobjekt befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Burtscheid, einem äußerst beliebten Stadtteil von Aachen. Es zeichnet sich durch seine Vielfalt an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten und viele kulturelle Angebote aus. Die Nähe zur RWTH Aachen und zur FH Aachen macht die Lage besonders attraktiv - sowohl für Familien als auch für Studenten.

Burtscheid bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielen Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Erholen einladen. Das Haus bzw. die Wohnung befindet sich in einer schwach frequentierten Seitenstraße.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem in die Innenstadt von Aachen zu gelangen. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was besonders für Studenten von Vorteil ist.

In der direkten Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars. Auch kulturelle Einrichtungen wie Museen und Theater sind gut erreichbar. Die Nähe zum Kurpark Burtscheid ermöglicht zudem, die Natur zu genießen und sportlichen Aktivitäten nachzugehen.

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Objektbeschreibung Mit dieser attraktiven 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet sich einem Erwerber die Gelegenheit, eine sehr solide Kapitalanlage zu erwerben. Die Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss und ist Teil einer ruhigen und kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 8 Einheiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 85 m² präsentieren sich 3 Zimmer, davon 2 mit eigenem Balkon, eine Küche, ein Bad sowie ein separates WC. Der rückwärtig neu hergestellte Balkon entspricht aufgrund der Größe einer Terrasse. Die Wohnung ist sehr gepflegt und seit 2017 an den jetzigen Mieter vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell € 9.840,-. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Nehmen Sie gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch in Anspruch. Gerne verweisen wir hier auch noch einmal auf unseren virtuellen 360-Grad-Rundgang! Ausstattung - Ursprungsbaujahr 1964 - Betondecken - Elektrische Warmwasserbereitung mit modernem Durchlauferhitzer - Keine Belastung in Abt. II des Grundbuchs - keine Eintragung im Baulastenverzeichnis der Stadt Aachen - Separater Kellerraum - Öl-Zentralheizung BJ 2009 - Fassadendämmung vor ca. 6 Jahren - Isolierverglaste Kunststofffenster (vermutlich Mitte der Achtziger Jahre) mit einem neuen Fensterelement (3-fach verglast) zum rückwärtigen neuen Balkon Lage Das Kaufobjekt befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Burtscheid, einem äußerst beliebten Stadtteil von Aachen. Es zeichnet sich durch seine Vielfalt an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten und viele kulturelle Angebote aus. Die Nähe zur RWTH Aachen und zur FH Aachen macht die Lage besonders attraktiv - sowohl für Familien als auch für Studenten. Burtscheid bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielen Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Erholen einladen. Das Haus bzw. die Wohnung befindet sich in einer schwach frequentierten Seitenstraße. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem in die Innenstadt von Aachen zu gelangen. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was besonders für Studenten von Vorteil ist. In der direkten Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars. Auch kulturelle Einrichtungen wie Museen und Theater sind gut erreichbar. Die Nähe zum Kurpark Burtscheid ermöglicht zudem, die Natur zu genießen und sportlichen Aktivitäten nachzugehen. Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb