KfW-55-Einfamilienhaus im OT Holzhausen
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lippe Kreis, Nordrhein Westfalen · 32107
Kaufpreis
649.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
142 m²
Wohnfläche
2022
Baujahr
4.570 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein neuwertiges Einfamilienhaus in moderner Bauweise mit einer Wohnfläche von ca. 142 m² auf einem 577 m² großen Grundstück. Das im Jahr 2022 errichtete Haus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, hervorragende Energieeffizienz und einen äußerst gepflegten Zustand – hier können Sie ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen.
Die Immobilie bietet insgesamt 5 Zimmer sowie 2 moderne Bäder und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse und dem pflegeleichten Garten. Die Außenanlage ist bewusst überschaubar gestaltet und ermöglicht viel Lebensqualität bei geringem Pflegeaufwand.
Ein besonderes Highlight ist das bereits für den Ausbau vorbereitete Dachgeschoss. Hier können zusätzlich rund 40 m² Wohnfläche geschaffen werden. Sämtliche Voraussetzungen sind bereits vorhanden – einschließlich Fußbodenheizung, die sich bereits im Dachgeschoss befindet.
Die moderne Haustechnik sorgt für dauerhaft niedrige Energiekosten. Das Haus entspricht dem KfW-55-Standard und wird über eine effiziente Wärmepumpe beheizt. Eine Photovoltaikanlage mit 8,5 kWp Leistung unterstützt die nachhaltige Energieversorgung und trägt zusätzlich zur Senkung der laufenden Kosten bei. Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnbereichen für angenehmen Wohnkomfort.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze. Die Fundamente für ein Doppelcarport wurden bereits vorbereitet, sodass eine spätere Errichtung problemlos möglich ist.
Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Ausstattung
- Einfamilienhaus, Baujahr 2022
- KfW-55-Energiestandard
- Ca. 142 m² Wohnfläche
- 577 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 2 Bäder
- Große Terrasse
- Pflegeleichter Garten
- Dachgeschoss für Ausbau vorbereitet (ca. 40 m² zusätzliche Wohnfläche möglich)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Dachgeschoss
- Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage mit 8,5 kWp
- 2 Außenstellplätze
- Fundamente für Doppelcarport vorhanden
- Sehr niedrige Nebenkosten
- Attraktive Lage mit guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit
Lage
Holzhausen ist ein idyllischer Ortsteil von Bad Salzuflen, der sich durch seine ländliche Atmosphäre und zugleich durch eine gute Anbindung an das städtische Leben auszeichnet. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zu den Annehmlichkeiten des Alltags.
Holzhausen liegt südwestlich des Zentrums von Bad Salzuflen und ist eingebettet in eine malerische Landschaft, die von Wäldern, Wiesen und Feldern geprägt ist. Diese naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten in der Natur. Trotz der ruhigen Lage sind Sie nur wenige Minuten von den städtischen Angeboten entfernt.
Der Ortsteil ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A2 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte wie Bielefeld, Herford und Detmold. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut, sodass Sie bequem ins Zentrum von Bad Salzuflen und in die umliegenden Orte gelangen.
In Holzhausen selbst finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und andere wichtige Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 649.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 142 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2022
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (64.900 €)
- 2.774 € / Monat
- 20% Eigenkapital (129.800 €)
- 2.466 € / Monat
- 30% Eigenkapital (194.700 €)
- 2.158 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 869 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
649.000 €