Stilvolle Maisonettewohnug in Norderstedt Garstedt

Maisonette zum Kauf in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 22844

Kaufpreis

410.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

4.020 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügige Maisonettewohnung in begehrter Lage von Norderstedt-Garstedt – mit Dachstudio, drei Balkonen, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Norderstedt-Garstedt befindet sich diese stilvolle Maisonette-Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 2000 mit lediglich zehn Wohneinheiten. Das ruhige, von großzügigen Grünflächen geprägte Umfeld sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die Wohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss und das ausgebaute Dachstudio. Sie verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche sowie rund 18 m² zusätzliche Nutzfläche im Studio und bietet damit insgesamt etwa 120 m² flexibel nutzbare Fläche.

Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt einen einladenden Eindruck. Der Flur bietet praktische Einbauschränke und führt über eine elegante Treppe in das Dachstudio, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem der Balkone. Die funktionale Küche verfügt über eine angrenzende Speisekammer sowie einen eigenen Balkon, der sich ideal für ein Frühstück im Freien eignet. Das großzügige Schlafzimmer bietet einen begehbaren Abstellraum und ebenfalls Zugang zu einem separaten Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Vollbad mit Eckbadewanne sowie ein separates Gäste-WC.

Ein besonderes Highlight sind die insgesamt drei Balkone mit einer Gesamtfläche von rund 20 m². Sie schaffen attraktive Rückzugsorte im Freien und ermöglichen zu verschiedenen Tageszeiten sonnige und geschützte Aufenthaltsbereiche.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde laufend instand gehalten. Ein Personenaufzug verbindet sämtliche Ebenen des Hauses vom Keller- und Tiefgaragengeschoss bis unmittelbar vor die Wohnungstür und sorgt für hohen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen.

Insgesamt handelt es sich um eine großzügig geschnittene und wertbeständige Maisonettewohnung in gefragter Wohnlage. Die Kombination aus kleiner Eigentümergemeinschaft, Aufzug, Tiefgaragenstellplatz, drei Balkonen und vielseitig nutzbarem Dachstudio macht dieses Angebot besonders attraktiv – sowohl für Paare als auch für kleine Familien, die komfortables Wohnen im grünen Umfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur verbinden möchten.

Ausstattung

Ca. 102 m² Wohnfläche
Ca. 18 m² zusätzliche Nutzfläche im Dachstudio
Wohn- und Nutzfläche von ca. 120 m²
Baujahr 2000
Kleine Wohnanlage mit nur 10 Wohneinheiten
Gepflegte Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen
Heller Wohn- und Essbereich
Direkter Balkonzugang vom Wohnbereich
Funktionale Einbauküche
Angrenzende Speisekammer
Balkon an der Küche
Großzügiges Schlafzimmer
Balkon am Schlafzimmer
Begehbarer Abstellraum am Schlafzimmer
Vollbad mit Eckbadewanne
Separates Gäste-WC
Dachstudio mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Innentreppe zum Dachstudio
Praktische Einbauschränke im Eingangsbereich
Insgesamt drei Balkone
Ca. 20 m² Gesamtbalkonfläche
Personenaufzug vom Keller/Tiefgarage bis zur Wohnung
Separater Kellerraum
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Tiefgaragenstellplatz
Nur zehn Wohneinheiten

Lage Die Immobilie vereint auf perfekte Weise die wirtschaftliche Dynamik einer modernen Metropolregion mit der hohen Lebensqualität einer grünen, familienfreundlichen Umgebung. Geografisch im begehrten Norderstedter Stadtteil Garstedt gelegen, profitiert der Standort von einer herausragenden Makrolage direkt an der nördlichen Hamburger Stadtgrenze. Als größte Stadt des Kreises Segeberg und erfolgreicher Wirtschaftsstandort bietet Norderstedt eine autarke, erstklassige Infrastruktur und ist gleichzeitig über die Lebensadern der Metropolregion, wie die Autobahn A7 und den Hamburger Flughafen – exzellent an das nationale und internationale Verkehrsnetz angebunden.

Diese Standortstärke spiegelt sich im Detail in der Mikrolage der Ochsenzoller Straße wider, die urbane Annehmlichkeiten und absolute Alltagstauglichkeit direkt vor die Haustür bringt. Nur wenige Gehminuten entfernt pulsieren das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Herold-Center sowie der Schmuggelstieg. Diese Einkaufs- und Begegnungsmeilen bieten eine lückenlose Nahversorgung, die von erstklassigen Supermärkten über inhabergeführte Fachgeschäfte bis hin zu einer vielseitigen Gastronomieszene reicht. Auch die medizinische Versorgung ist durch ein dichtes Netz an Arztpraxen im unmittelbaren Umkreis optimal gewährleistet.

Für Berufspendler ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unschlagbar: Der nahegelegene U-Bahnhof Garstedt (U1) bindet die Bewohner direkt an das Hamburger Verkehrsnetz an, sodass die Hamburger Innenstadt in rund 30 Minuten bequem und staufrei erreichbar ist. Trotz dieser hervorragenden urbanen Vernetzung kommt der Erholungswert nicht zu kurz. Der nahegelegene Willy-Brandt-Park und der idyllische Rantzauer Forst laden zu Sport- und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Zudem unterstreicht ein breites Angebot an Schulen, Kitas sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen in der Nachbarschaft den erstklassigen Wohnwert. Die Lage repräsentiert somit eine seltene Balance aus großstädtischer Nähe, wirtschaftlicher Stabilität und einem entspannten, grünen Wohnumfeld – ein nachhaltig attraktiver Standort für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Großzügige Maisonettewohnung in begehrter Lage von Norderstedt-Garstedt – mit Dachstudio, drei Balkonen, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz In einer der begehrtesten Wohnlagen von Norderstedt-Garstedt befindet sich diese stilvolle Maisonette-Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 2000 mit lediglich zehn Wohneinheiten. Das ruhige, von großzügigen Grünflächen geprägte Umfeld sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Wohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss und das ausgebaute Dachstudio. Sie verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche sowie rund 18 m² zusätzliche Nutzfläche im Studio und bietet damit insgesamt etwa 120 m² flexibel nutzbare Fläche. Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt einen einladenden Eindruck. Der Flur bietet praktische Einbauschränke und führt über eine elegante Treppe in das Dachstudio, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem der Balkone. Die funktionale Küche verfügt über eine angrenzende Speisekammer sowie einen eigenen Balkon, der sich ideal für ein Frühstück im Freien eignet. Das großzügige Schlafzimmer bietet einen begehbaren Abstellraum und ebenfalls Zugang zu einem separaten Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Vollbad mit Eckbadewanne sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight sind die insgesamt drei Balkone mit einer Gesamtfläche von rund 20 m². Sie schaffen attraktive Rückzugsorte im Freien und ermöglichen zu verschiedenen Tageszeiten sonnige und geschützte Aufenthaltsbereiche. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde laufend instand gehalten. Ein Personenaufzug verbindet sämtliche Ebenen des Hauses vom Keller- und Tiefgaragengeschoss bis unmittelbar vor die Wohnungstür und sorgt für hohen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Insgesamt handelt es sich um eine großzügig geschnittene und wertbeständige Maisonettewohnung in gefragter Wohnlage. Die Kombination aus kleiner Eigentümergemeinschaft, Aufzug, Tiefgaragenstellplatz, drei Balkonen und vielseitig nutzbarem Dachstudio macht dieses Angebot besonders attraktiv – sowohl für Paare als auch für kleine Familien, die komfortables Wohnen im grünen Umfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur verbinden möchten. Ausstattung - Ca. 102 m² Wohnfläche - Ca. 18 m² zusätzliche Nutzfläche im Dachstudio - Wohn- und Nutzfläche von ca. 120 m² - Baujahr 2000 - Kleine Wohnanlage mit nur 10 Wohneinheiten - Gepflegte Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen - Heller Wohn- und Essbereich - Direkter Balkonzugang vom Wohnbereich - Funktionale Einbauküche - Angrenzende Speisekammer - Balkon an der Küche - Großzügiges Schlafzimmer - Balkon am Schlafzimmer - Begehbarer Abstellraum am Schlafzimmer - Vollbad mit Eckbadewanne - Separates Gäste-WC - Dachstudio mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Innentreppe zum Dachstudio - Praktische Einbauschränke im Eingangsbereich - Insgesamt drei Balkone - Ca. 20 m² Gesamtbalkonfläche - Personenaufzug vom Keller/Tiefgarage bis zur Wohnung - Separater Kellerraum - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Tiefgaragenstellplatz - Nur zehn Wohneinheiten Lage Die Immobilie vereint auf perfekte Weise die wirtschaftliche Dynamik einer modernen Metropolregion mit der hohen Lebensqualität einer grünen, familienfreundlichen Umgebung. Geografisch im begehrten Norderstedter Stadtteil Garstedt gelegen, profitiert der Standort von einer herausragenden Makrolage direkt an der nördlichen Hamburger Stadtgrenze. Als größte Stadt des Kreises Segeberg und erfolgreicher Wirtschaftsstandort bietet Norderstedt eine autarke, erstklassige Infrastruktur und ist gleichzeitig über die Lebensadern der Metropolregion, wie die Autobahn A7 und den Hamburger Flughafen – exzellent an das nationale und internationale Verkehrsnetz angebunden. Diese Standortstärke spiegelt sich im Detail in der Mikrolage der Ochsenzoller Straße wider, die urbane Annehmlichkeiten und absolute Alltagstauglichkeit direkt vor die Haustür bringt. Nur wenige Gehminuten entfernt pulsieren das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Herold-Center sowie der Schmuggelstieg. Diese Einkaufs- und Begegnungsmeilen bieten eine lückenlose Nahversorgung, die von erstklassigen Supermärkten über inhabergeführte Fachgeschäfte bis hin zu einer vielseitigen Gastronomieszene reicht. Auch die medizinische Versorgung ist durch ein dichtes Netz an Arztpraxen im unmittelbaren Umkreis optimal gewährleistet. Für Berufspendler ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unschlagbar: Der nahegelegene U-Bahnhof Garstedt (U1) bindet die Bewohner direkt an das Hamburger Verkehrsnetz an, sodass die Hamburger Innenstadt in rund 30 Minuten bequem und staufrei erreichbar ist. Trotz dieser hervorragenden urbanen Vernetzung kommt der Erholungswert nicht zu kurz. Der nahegelegene Willy-Brandt-Park und der idyllische Rantzauer Forst laden zu Sport- und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Zudem unterstreicht ein breites Angebot an Schulen, Kitas sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen in der Nachbarschaft den erstklassigen Wohnwert. Die Lage repräsentiert somit eine seltene Balance aus großstädtischer Nähe, wirtschaftlicher Stabilität und einem entspannten, grünen Wohnumfeld – ein nachhaltig attraktiver Standort für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.