Exklusive Maisonette-Wohnung in Kissing - stilvolles Wohnen auf zwei Ebenen mit viel Charme und Komf

Maisonette zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86438

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

71 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

5.606 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das moderne und elegante Erscheinungsbild. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Große Fensterflächen mit dreifach verglasten Schallschutzfenstern sorgen für eine helle und zugleich angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Elektrische Rollläden - insbesondere im Dachgeschoss - sowie eine komfortable Fußbodenheizung unterstreichen den modernen Wohnstandard.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Süd/West-Balkon, auf dem sich sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden in angenehmer Privatsphäre genießen lassen.

Das stilvolle Badezimmer präsentiert sich modern und großzügig gestaltet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche - perfekt für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause.

Die im Jahr 2015 erbaute Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Zusätzlich wurden im Jahr 2025 weitere Modernisierungen durchgeführt, unter anderem an der Fassade. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage mit Stromanschluss und elektrischem Tor sowie ein sehr großer Kellerraum mit viel zusätzlichem Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage in Kissing mit hervorragender Anbindung nach Augsburg und München. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes, hochwertiges und ruhiges Wohnen in attraktiver Lage suchen.

Ausstattung

Maisonettewohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche und ca. 9 qm Nutzfläche
drei Zimmer
Sonniger Süd/West-Balkon
Baujahr 2015
Modernisierung 2025
Fußbodenheizung
Hochwertige, moderne Einbauküche
Großes Bad mit Dusche & Badewanne
Dreifachverglaste Fenster
Elektrische Rollläden im Dachgeschoss
Garage mit Stromanschluss & elektrischem Tor
Sehr großer Keller
Sehr gepflegter Gesamtzustand

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage in Kissing - einer der beliebtesten Gemeinden im Landkreis Aichach-Friedberg. Die hervorragende Infrastruktur sowie die ideale Anbindung nach Augsburg und München machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Eigennutzer.

Der Bahnhof Kissing ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Zugverbindung Richtung Augsburg und München. Auch die Bundesstraße B2 sowie die Autobahnanschlüsse sind bequem erreichbar und sorgen für optimale Verkehrsanbindungen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind Ärzte, Apotheken und weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar.

Familien profitieren von einem sehr guten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschule sowie weiterführenden Schulen in der Umgebung.

Zudem bietet Kissing zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Sportvereine, Fitnessangebote, Rad- und Spazierwege sowie Naherholungsgebiete sorgen für einen hohen Freizeitwert und eine ausgezeichnete Lebensqualität.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, moderner Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht diese Lage besonders begehrt.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 73,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (kl.75) Heizung: Fußbodenheizung mit Holz-Schnitzel Baujahr laut Energieausweis: 2014

1 x Garage, 1 x Stellplatz außen

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich gepflegte Maisonettewohnung in Kissing vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein stilvolles Wohnambiente auf zwei Ebenen. Mit ca. 71 qm Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 9 qm Nutzfläche bietet diese Immobilie einen durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und höchsten Wohnkomfort - ideal für junge Paare, Berufspendler oder anspruchsvolle Eigennutzer. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das moderne und elegante Erscheinungsbild. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Große Fensterflächen mit dreifach verglasten Schallschutzfenstern sorgen für eine helle und zugleich angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Elektrische Rollläden - insbesondere im Dachgeschoss - sowie eine komfortable Fußbodenheizung unterstreichen den modernen Wohnstandard. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Süd/West-Balkon, auf dem sich sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden in angenehmer Privatsphäre genießen lassen. Das stilvolle Badezimmer präsentiert sich modern und großzügig gestaltet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche - perfekt für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause. Die im Jahr 2015 erbaute Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Zusätzlich wurden im Jahr 2025 weitere Modernisierungen durchgeführt, unter anderem an der Fassade. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage mit Stromanschluss und elektrischem Tor sowie ein sehr großer Kellerraum mit viel zusätzlichem Stauraum. Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage in Kissing mit hervorragender Anbindung nach Augsburg und München. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes, hochwertiges und ruhiges Wohnen in attraktiver Lage suchen. Ausstattung * Maisonettewohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche und ca. 9 qm Nutzfläche * drei Zimmer * Sonniger Süd/West-Balkon * Baujahr 2015 * Modernisierung 2025 * Fußbodenheizung * Hochwertige, moderne Einbauküche * Großes Bad mit Dusche & Badewanne * Dreifachverglaste Fenster * Elektrische Rollläden im Dachgeschoss * Garage mit Stromanschluss & elektrischem Tor * Sehr großer Keller * Sehr gepflegter Gesamtzustand Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage in Kissing - einer der beliebtesten Gemeinden im Landkreis Aichach-Friedberg. Die hervorragende Infrastruktur sowie die ideale Anbindung nach Augsburg und München machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Eigennutzer. Der Bahnhof Kissing ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Zugverbindung Richtung Augsburg und München. Auch die Bundesstraße B2 sowie die Autobahnanschlüsse sind bequem erreichbar und sorgen für optimale Verkehrsanbindungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind Ärzte, Apotheken und weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar. Familien profitieren von einem sehr guten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschule sowie weiterführenden Schulen in der Umgebung. Zudem bietet Kissing zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Sportvereine, Fitnessangebote, Rad- und Spazierwege sowie Naherholungsgebiete sorgen für einen hohen Freizeitwert und eine ausgezeichnete Lebensqualität. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, moderner Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht diese Lage besonders begehrt. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 73,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (kl.75) Heizung: Fußbodenheizung mit Holz-Schnitzel Baujahr laut Energieausweis: 2014 1 x Garage, 1 x Stellplatz außen