Exklusive Maisonette Wohnung mit Galerie, Designküche und unverbautem Weitblick

Maisonette zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86510

Kaufpreis

689.900 €

Zimmer

Bäder

142 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

4.858 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer stilvollen, offenen Wohnküche. Die maßgefertigte Schreinerküche mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten fügt sich harmonisch in den Raum ein und wird zum Mittelpunkt für gemeinsames Kochen, Genießen und Wohnen. Hochwertige Materialien, eine edle Granit-Arbeitsplatte sowie eine durchdachte Beleuchtung verleihen diesem Bereich eine exklusive Atmosphäre.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit unverbautem Blick ins Grüne – ein Ort, an dem Sie die Ruhe genießen und den Alltag hinter sich lassen können.

Auf der unteren Ebene befinden sich außerdem das Schlafzimmer mit angrenzendem Masterbad inklusive bodengleicher Dusche, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer eignet, sowie ein separates Gäste-WC.

Über die elegante Wendeltreppe erreichen Sie das großzügige Galeriezimmer im Obergeschoss. Dank der beeindruckenden Raumhöhe und der offenen Gestaltung bietet dieser Bereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als zweites Wohnzimmer, Homeoffice, Loungebereich oder persönlicher Rückzugsort. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein stilvolles Badezimmer mit freistehender Badewanne unter den Dachfenstern und schafft so eine ganz besondere Wohlfühlatmosphäre.

Abgerundet wird dieses exklusive Wohnangebot durch moderne Haustechnik, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung, die Design, Komfort und Wohnqualität auf höchstem Niveau miteinander verbindet.

Ausstattung

Maisonettewohnung mit ca. 141 m²
Sonniger Balkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne
Zwei stilvolle Badezimmer, darunter ein Wellnessbad mit freistehender Badewanne und bodengleicher Regendusche
Smart-Home-Steuerung für Rollläden und Beleuchtung
Hochwertige Fliesen und moderne LED-Beleuchtung
Großer Hobbyraum im Untergeschoss
Carport mit Wallbox

Lage Ried/Baindlkirch bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit angenehmem Ortscharakter. Umgeben von Wiesen und Feldern genießen Sie hier viel Erholung und Privatsphäre, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Dinge des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung gut erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für alle, die entspannt im Grünen wohnen und dennoch flexibel Richtung Augsburg, Friedberg, Aichach oder München angebunden sein möchten.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint modernes Wohnen mit einem einzigartigen Loft-Charakter und bietet ein Wohngefühl der besonderen Art. Bereits beim Betreten überzeugen die großzügige Raumgestaltung, die hochwertige Ausstattung und das offene Wohnkonzept. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer stilvollen, offenen Wohnküche. Die maßgefertigte Schreinerküche mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten fügt sich harmonisch in den Raum ein und wird zum Mittelpunkt für gemeinsames Kochen, Genießen und Wohnen. Hochwertige Materialien, eine edle Granit-Arbeitsplatte sowie eine durchdachte Beleuchtung verleihen diesem Bereich eine exklusive Atmosphäre. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit unverbautem Blick ins Grüne – ein Ort, an dem Sie die Ruhe genießen und den Alltag hinter sich lassen können. Auf der unteren Ebene befinden sich außerdem das Schlafzimmer mit angrenzendem Masterbad inklusive bodengleicher Dusche, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer eignet, sowie ein separates Gäste-WC. Über die elegante Wendeltreppe erreichen Sie das großzügige Galeriezimmer im Obergeschoss. Dank der beeindruckenden Raumhöhe und der offenen Gestaltung bietet dieser Bereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als zweites Wohnzimmer, Homeoffice, Loungebereich oder persönlicher Rückzugsort. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein stilvolles Badezimmer mit freistehender Badewanne unter den Dachfenstern und schafft so eine ganz besondere Wohlfühlatmosphäre. Abgerundet wird dieses exklusive Wohnangebot durch moderne Haustechnik, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung, die Design, Komfort und Wohnqualität auf höchstem Niveau miteinander verbindet. Ausstattung - Maisonettewohnung mit ca. 141 m² - Sonniger Balkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne - Zwei stilvolle Badezimmer, darunter ein Wellnessbad mit freistehender Badewanne und bodengleicher Regendusche - Smart-Home-Steuerung für Rollläden und Beleuchtung - Hochwertige Fliesen und moderne LED-Beleuchtung - Großer Hobbyraum im Untergeschoss - Carport mit Wallbox Lage Ried/Baindlkirch bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit angenehmem Ortscharakter. Umgeben von Wiesen und Feldern genießen Sie hier viel Erholung und Privatsphäre, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Dinge des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung gut erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für alle, die entspannt im Grünen wohnen und dennoch flexibel Richtung Augsburg, Friedberg, Aichach oder München angebunden sein möchten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 689.900 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 142 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Gas

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.990 €): 2.949 € / Monat
20% Eigenkapital (137.980 €): 2.622 € / Monat
30% Eigenkapital (206.970 €): 2.294 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 969 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Maisonette Wohnung mit Galerie, Designküche und unverbautem Weitblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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